❶ 宸茬粡鍔炵悊鍟嗕笟璐鋒捐繕鍙浠ュ姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈懼悧錛
鍔炵悊瀹屽晢涓氳捶嬈懼彲浠ヨ漿鍏縐閲戣捶嬈懼悧錛
鍟嗕笟璐鋒懼勭悊鍚庡彲浠ヨ漿涓哄叕縐閲戣捶嬈俱傚晢涓氳捶嬈炬弧瓚充竴瀹氭潯浠跺悗鍙浠ヨ漿涓哄叕縐閲戣捶嬈俱傜敵璇封滃晢涓氳捶嬈捐漿鍏縐閲戣捶嬈鋸濓紝鍊熸句漢搴斿悓鏃剁﹀悎浠ヤ笅涓冧釜
鍟嗕笟璐鋒懼勭悊鍚庡彲浠ヨ漿涓哄叕縐閲戣捶嬈俱傚晢涓氳捶嬈炬弧瓚充竴瀹氭潯浠跺悗鍙浠ヨ漿涓哄叕縐閲戣捶嬈俱傜敵璇封滃晢涓氳捶嬈捐漿鍏縐閲戣捶嬈鋸濓紝鍊熸句漢搴斿悓鏃剁﹀悎浠ヤ笅涓冧釜鏉′歡錛
1銆佺﹀悎鍩庨晣浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇敵璇鋒潯浠訛紱
2.鍊熸句漢蹇呴』鏄鍘熶綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢鎴栭厤鍋(闇涓鴻喘鎴誇漢)錛
3.鍘熷晢鍝佹埧璐鎴胯捶嬈懼皻鏈緇撴竻錛岄摱琛屽悓鎰忓熸句漢鎻愬墠緇撴竻璐鋒撅紱
4.鍘熷晢鍝佹埧璐鎴胯捶嬈捐繕嬈炬湡闄愬湪涓騫(鍚)浠ヤ笂錛屼俊鐢ㄨ板綍鑹濂斤紝鏃犻炬湡璐鋒句綑棰濓紱
5.鎵璐鎴誇駭宸插彇寰楀綋鍦頒笉鍔ㄤ駭鐧昏伴儴闂ㄩ佸彂鐨勬埧灞嬫墍鏈夋潈璇侊紝涓洪挗娣風粨鏋勶紱
6.鍙浠ユ姷鎶肩粰鎵璐鎴誇駭鐨勫晢涓氳捶嬈撅紝鍙浠ヨ漿涓哄叕縐閲戣捶嬈撅紱
7.鏈鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
鍟嗕笟璐鋒捐漿鍏縐閲戣捶嬈劇殑紼嬪簭銆傜敵璇楓
鐢寵蜂漢鍒板師璐鋒劇殑鍟嗕笟閾惰屾煡璇㈡槸鍚︾﹀悎灝嗗晢涓氳捶嬈捐漿涓哄叕縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡銆傜﹀悎鏉′歡鐨勶紝鍛婄煡閾惰岃嚜宸辯殑闇奼傦紝濉鍐欎釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐漿璁╃敵璇鋒潗鏂欍
2.鎻愪氦淇℃伅
鐢寵瘋漿璐風殑鐢ㄦ埛闇瑕佹惡甯﹁韓浠借瘉銆佺粨濠氳瘉銆佽喘鎴垮悎鍚岀瓑銆傚埌鍘熻捶嬈鵑摱琛屾彁浜よ嚜宸辨兂瑕佸彂閫佺殑淇℃伅錛岀劧鍚庣瓑寰呴摱琛屽℃牳錛
3.閾惰屾煡甯
閾惰屾敹鍒扮敤鎴峰皢鍟嗕笟璐鋒捐漿涓哄叕縐閲戣捶嬈劇殑鐢寵峰悗錛屼細瀵瑰熸句漢鎻愪緵鐨勮祫鏂欏拰鍊熸句漢鐢寵風殑鎷熻漿璐鋒鵑噾棰濊繘琛屽垵姝ュ℃牳銆
4.絳懼悎鍚
瀹℃牳閫氳繃鍚庯紝闇瑕佸埌閾惰岀捐㈠叕縐閲戣捶嬈懼悎鍚屽拰鎶墊娂鍚堝悓錛屽湪閾惰岀殑鎸囧間笅鍔炵悊鎷呬繚鎵嬬畫騫剁捐㈡媴淇濆悎鍚岋紱
5.瑙ｅ喅鍒嗘
涓鑸灝嗗晢涓氳捶嬈捐漿涓哄叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屽彲鑳戒細鍑虹幇鍟嗕笟璐鋒懼墿浣欐湭鍋垮哄姟楂樹簬鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鐨勬儏鍐碉紝姝ゆ椂鍊熸句漢闇瑕佺粨娓呭樊棰濓紱
6.鍒嗛厤璧勯噾
鎵鏈夌浉鍏蟲墜緇瀹屾垚鍚庯紝杞璐鋒鵑摱琛屽皢鍙戞斁鍏縐閲戣捶嬈撅紝緇撴竻鍘熷晢涓氳捶嬈鵑噾棰濓紝鐒跺悗閲嶆柊鍔炵悊鎶墊娂鎵嬬畫銆
鍟嗕笟璐鋒捐漿鍏縐閲戣捶嬈劇殑紼嬪簭騫朵笉澶嶆潅錛屼絾鍙鏈夌敵璇蜂漢絎﹀悎鍟嗕笟璐鋒捐漿鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡鍚庯紝鎵嶈兘鐢寵瘋漿鍏鍙稿晢涓氳捶嬈撅紝杞鍏鍙稿晢涓氳捶嬈懼繀欏葷﹀悎鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡錛岃屼笖鍙鏈夊湪鍘熻捶嬈鵑摱琛屽悓鎰忚漿鍏鍙稿晢涓氳捶嬈懼悗錛屽洜涓哄晢涓氳捶嬈捐漿鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍒╂伅浼氶檷浣庯紝 鎵浠ュ師璐鋒鵑摱琛屼竴鑸闇瑕佸熸句漢鍋胯繕涓瀹氭湡闄愮殑鍟嗕笟璐鋒懼悗錛屾墠鑳界敵璇峰悜鍏浼楀叕鍙歌漿璁╁晢涓氳捶嬈俱
鍟嗕笟璐鋒捐漿鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佸厛緇撴竻鍟嗕笟璐鋒懼悧
鍟嗚捶杞鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佸厛榪樻竻璐鋒俱傛寜鐓ц勫畾錛屽傛灉瑕佸皢鍟嗕笟璐鋒捐漿涓哄叕縐閲戣捶嬈撅紝闇瑕佺粨娓呭師鍟嗕笟璐鋒撅紝鎵嶈兘鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈炬墜緇銆傚彟澶栵紝鐢ㄦ埛鐨勫叕縐閲戝繀欏葷﹀悎璐鋒劇殑瑕佹眰銆傚叕縐閲戣佹眰姝ｅ父緙寸撼錛屽叕縐閲戝凡榪炵畫緙寸撼12涓鏈堛
鎵╁睍淇℃伅:
1.鍟嗕笟璐鋒劇殑瀹氫箟:
鍟嗕笟璐鋒炬槸鐢ㄤ簬琛ュ厖宸ュ晢浼佷笟嫻佸姩璧勯噾鐨勮捶嬈俱備竴鑸閮芥槸鐭鏈熻捶嬈撅紝涓鑸9涓鏈堬紝鏈闀誇竴騫達紝浣嗕篃鏈夊皯鏁頒腑闀挎湡璐鋒俱傛ょ被璐鋒炬槸鍟嗕笟閾惰岃捶嬈劇殑涓昏佺粍鎴愰儴鍒嗭紝涓鑸鍗犺捶嬈炬婚濈殑涓夊垎涔嬩竴浠ヤ笂銆
2.鍏縐閲戣捶嬈劇殑瀹氫箟:
鍏縐閲戣捶嬈炬槸鎸囦釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鐢卞悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨埄鐢ㄧ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐緙村瓨鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝鍚戣喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樹漢鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑閫浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎶墊娂璐鋒俱傛牴鎹瑙勫畾錛岀即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戣揪鍒頒竴瀹氬勾闄愬強浠ヤ笂(騫撮檺鍥犲煄甯傝屽紓錛屽傞暱娌欎負12涓鏈堝強浠ヤ笂)鐨勮亴宸ワ紝鍦ㄨ祫閲戜笉瓚寵喘涔板緩閫犱綇鎴褲佺炕寤烘垨澶т慨鑷浣忔埧鏃訛紝鍙浠ョ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈俱
3.鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠:
(1)鍙鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏈鍙傚姞浣忔埧鍏縐閲戝埗搴︾殑鑱屽伐涓嶈兘鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
(2)鍙傚姞浣忔埧鍏縐閲戝埗搴︾殑浜哄憳錛岀敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戜釜浜鴻喘鎴胯捶嬈捐繕蹇呴』絎﹀悎浠ヤ笅鏉′歡:鍗崇敵璇瘋捶嬈懼墠榪炵畫緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戞椂闂翠笉灝戜簬6涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐緙寸撼浣忔埧鍏縐閲戠殑琛屼負鏄寮傚父鐨勩侀棿姝囨х殑錛屽氨璇存槑鍏舵敹鍏ヤ笉紼沖畾錛屽彂鏀捐捶嬈懼悗瀹規槗浜х敓椋庨櫓銆
(3)澶濡諱竴鏂瑰凡鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鍦ㄨ繕娓呰捶嬈炬湰鎮鍓嶏紝澶濡誨弻鏂瑰潎涓嶈兘鑾峰緱浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸婊¤凍鑱屽伐瀹跺涵鍩烘湰浣忔埧闇奼傜殑涓縐嶁滀綇鎴誇繚闅溾濋噾鋙嶆敮鎸併
(4)鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂錛岃捶嬈劇敵璇蜂漢蹇呴』鏈夌ǔ瀹氱殑鏀跺叆鍜岃繕嬈捐兘鍔涳紝涓旀棤鍏朵粬灝氭湭娓呭伩涓斿彲鑳藉獎鍝嶄綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐繕嬈捐兘鍔涚殑鍊哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟鏃訛紝緇欎簣浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鏈夐庨櫓鐨勶紝榪濊儗浜嗕綇鎴垮叕縐閲戠殑瀹夊叏榪愯惀鍘熷垯銆
(5)鍏縐閲戣捶嬈炬渶闀挎湡闄愪笉瓚呰繃30騫淬傚逛簬緇勫悎璐鋒撅紝鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟鐢ㄦ埧璐鋒劇殑璐鋒炬湡闄愬繀欏葷浉鍚屻
可以的
兩種貸款是互不影響、互不幹涉。
這樣的貸款方式叫做組合貸款。
申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過後，借款人再辦理商業貸款的審核手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。目前採用擔保中心連帶責任保證擔保方式辦理組合貸款業務的銀行有中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行。
❸ 有商業貸款還可以申請公積金貸款嗎
商貸沒還完可以進行公積金貸款。
職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業貸款無關。
但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應不高於家庭月收入的50%，如有未還清的商業性住房貸款，應自行安排好還貸資金。
另外，注意如果首套房使用的是商貸，想使用公積金貸款購買二套房，可貸額度是：核算能貸額度減去首套房的貸款額度，如果首套房貸款額度過高的話，也可能無法辦理公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❹ 辦理商業貸款後可以辦理公積金貸款買房嗎
辦理商業貸款後可以辦理公積金貸款買房，購房者如果用商業貸款買的首套房，而且在有每月按時繳納住房公積金，之後也滿足公積金貸款條件的話，是可以再申請公積金貸款買二套房的。
公積金貸款和商業貸款的區別
1、款利率有差別
商業貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別
一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、核流程不同
商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商岩仔圓業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存粗塌者才可以享受。
7、息用途不同
商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、戚者審批機構不同
商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同
不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同
商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。