Ⅰ 商貸和個人貸款有什麼區別
法律分析：1、商業貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。
2、公積金貸款利息負擔比商業貸款低。公積金貸款屬於政策性貸款，利息負擔比商業貸款明顯低一些，目前二者的利差為一個百分點。但這種利差也不是固定不變的，一九九七、一九九八年曾達到兩個百分點。
3、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。
4、商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取百分之四的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》
第四條 個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。
第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。
貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。
第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
Ⅱ 商業性貸款和政策性貸款的區別有哪些
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業貸款是以贏利為目的，由商業銀行審核發放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。
Ⅲ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別
個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：
1、意思不同：
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人神卜住房貸款時必須提供擔保。
2、對象不同：
個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民鉛棗，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、用途不同：
個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。槐瞎拆
個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
Ⅳ 個人商用房貸款和個人住房貸款區別
個人商用房貸款和個人住房貸款是兩種不同類型的貸款，它們在貸款用途、利率、還款方式等方面存在差異。
住房貸款與個人商用房貸款區別有以下幾點：
1、定義不同
住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買個人住房的貸款，包括購買一手住房、二手住房的貸款。
個人商用房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買商業用房的貸款，包括購買商住兩用房的貸款，比如購買商鋪、辦公用房等。
2、用途不同
住房貸款，可用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
個人商用房貸款，可用於個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房。
3、貸款額度不同
住房貸款，一般首付款最低為所購住房價格的20%，那麼貸款額度最高就是所購住房價格的80%。
個人商用房貸款，貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值的50%，銷售價格和評估價值誰更低就以誰為准。
4、貸款期限不同
住房貸款，貸款期限最長30年，會受到借款人年齡、房齡的影響。比如，工行住房貸款，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；招行住房貸款，要求借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，且房齡加貸款期限之和不超過40年。
個人商用房貸款，貸款期限最長10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限。商業用房的土地使用年限一共只有40年，相比於住宅使用年限來說，本就少了30年的使用年限，因此個人商用房貸款期限較短。
5、貸款利率不同
商業性住房貸款，首套房貸款利率下限為同期LPR-0.2%，二套房貸款利率下限為同期LPR+0.6%。住房公積金貸款，5年以下和5年以上的首套房貸款利率分別為2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房貸款利率分別為3.025%和3.575%。
個人商用房貸款，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，一般參考二套房商業性住房貸款利率水平定價。總之，個人商用房貸款利率要高於住房貸款利率。
首先，個人商用房貸款是指用於購買商業用房的貸款，如商場、酒店、寫字樓等。這類貸款通常利率較高，還款期限較短，需要提供抵押物或擔保人。而個人住房貸款則是指用於購買住房的貸款，如住宅、公寓等。這類貸款通常利率較低，還款期限較長，不需要提供抵押物或擔保人。 其次，個人商用房貸款和個人住房貸款的利率也存在差異。
個人商用房貸款通常利率較高，而個人住房貸款則通常利率較低。這也是由於這兩種貸款用途和風險的不同所導致的。 最後，個人商用房貸款和個人住房貸款的還款方式也存在差異。個人商用房貸款通常需要按月還款，而個人住房貸款則通常需要按年還款。
這也是由於這兩種貸款用途和資金使用的不同所導致的。 總之，個人商用房貸款和個人住房貸款是兩種不同類型的貸款，它們在貸款用途、利率、還款方式等方面存在差異。在選擇貸款時，需要根據自己的實際情況選擇合適的貸款類型。