① 混合貸款是先商貸還是公積金貸款
1，不一定，有的是商貸先下款，隨即公積金貸下發；有的則是公積金貸先下，商貸後下。當然，也有一起放款的，有的會先將公積金貸部分資金給銀行，然後由銀行一齊發放（具體可咨詢銀行客服）。 而不管是公積金貸先下，還是商貸先下，客戶耐心等待就好，大致需要一到兩個月左右的時間（若遇額度緊張情況或業務繁忙，放款可能會有所延遲）。
2，客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分是同時申請的，不過由受託銀行和住房公積金管理中心分開審批，審批通過就會放款下來，當然，可能二者在放款的時候會有一定時間差，畢竟大多都是分開放款的。
3，待全部款項都到銀行卡里後，系統一般就會立馬劃扣到房地產開發商指定賬戶當中。而等房地產開發商收到了剩餘房款，之後客戶只要按合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可。
拓展資料:
一、 組合貸款為什麼是先批公積金:
1，辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。
2，要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
3，而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。
4，而哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
② 商貸和公積金貸款是同時放款嗎
不是。
公積金貸和商貸一起操作的屬於組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以並不會一起下來。
且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然後公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之後，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。
從客戶提出申請、銀行受理，到審批完成、發放貸款，一般可能需要一到兩個月左右的時間，甚至兩三個月的都有。對此，客戶在提交申請後，耐心等待銀行通知就好。如果貸款被拒，可以去查詢一下被拒原因，然後整理好資料重新再進行申請。
【拓展資料】
公積金和商業貸款的區別主要有：
區別一：貸款利率
商貸首套5年期以上的基準利率是4.9%，公積金貸款首套5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例
借款人首套購買一套普通住房，商貸最多可貸65成，而純市屬公積金貸款首套最多可以貸到65成，最高可貸120萬。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前簽貸款合同，公積金貸款(國管)是在辦理過戶之後簽貸款合同。
區別四：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別五：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別六：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
③ 組合貸款放款的時候是先放商業貸款還是商業公積金一起放
看你選擇的是什麼銀行的，有些銀行要求一起放款，有些是分開放款的。
④ 商貸為什麼比公積金快
商貸比公積金快的明確商貸在貸款審批和放款流程上通常更為迅速。
商貸與公積金的主要差異：
1. 審批流程差異
商貸是由商業銀行直接審批，流程相對簡潔。而公積金貸款涉及到公積金管理中心的審核，流程較為復雜。因此，在審批速度上，商貸通常更快。
2. 放款速度差異
商貸一旦審批通過，銀行通常能迅速安排放款，往往在短時間內即可完成。而公積金貸款即使審批通過，由於資金來源於公積金的歸集，放款速度可能會受到歸集資金的影響，速度相對較慢。特別是在公積金資金緊張的時候，等待放款的時間會更長。
3. 貸款額度與利率考量
雖然商貸在速度和流程上可能更具優勢，但也要注意其貸款額度一般較高，且利率通常與公積金相比更高。部分購房者會選擇組合貸款方式，以滿足更高額度的貸款需求。這種組合方式中，由於公積金部分和商貸部分的審批和放款機制不同，整體流程可能會受到公積金部分的影響。但相比純公積金貸款而言，商貸部分的快速審批和放款依然是優勢之一。
總結來說，商貸相對於公積金貸款在審批和放款流程上的速度優勢主要源於其更簡潔的流程和商業銀行更高的操作效率。但在選擇貸款方式時，還需綜合考慮貸款額度、利率以及個人實際情況等因素。
⑤ 組合貸是公積金先下來還是商貸先下來
組合貸款一般是公積金貸款先下款，公積金下款以後，銀行的商業貸款才會下款。也正是因為公積金貸款與商業貸款的貸款發放不是同步的，所以選擇組合貸款以後，可能會有兩個兄梁還款日。
貸款人可以在當地的公積金中心現場查詢貸款進度，當然也可以在公積金中心的微信公眾號上面查詢，一般情況下，組合貸款的時間跨度比較長，可能需要半年甚至更久的時間，貸款人需要有一定的耐心，在申請貸款的時間里，不要有影響徵信的事情出現。
申請組合貸款以後，貸款人可以提前還款，可以選擇提前還所有貸款，當然也可以先提前還公積金或者是商業貸款，貸款人可以根據自身的實際情況來靈活選擇提前還款的方式。
因為組合貸的放款時間沒有統一，所以貸款人就需要牢記兩個還款日，如果錯過了還款日期就會造成逾期影響個人徵信，如果逾期次數過多，還可能會被貸款機構提前終止貸款合同。
組合貸款買房要注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
一般來說，想要申請組合貸款的人都是繳存了足夠公積金的職工，因為組合貸款包括了公積金貸款的，所以購房者如果想要申請組合貸款的話，就必須在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、確定貸款金額
購房者想要申請組合貸款的話，那麼就需要先確定好公積金貸款部分額度是多少，然後剩餘部分額度選擇商業貸款，一定要事先確定好，因為差絕組合貸款的貸款金額一旦確定下來之後，是很難再次修改的。想要更改公積金貸款部分的金額就更難了，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
3、注意還款方式
在申請組合貸款的時候，借款人需要先了解清楚還款方式羨慶運，然後選擇適合自己的還款方式，如果是大家不知道組合貸款的還款方式要按照哪個來執行的話，購房者可以咨詢清除銀行的規定，。在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
⑥ 公積金貸款和商業貸款哪個先下來
通常來說使用商公組合貸款的話，正常情況下，也就是說在商業銀行貸款的房貸額度不緊缺的情況下;商業貸款和公積金貸款是可以實現同步下放的。不過，有時候遇上特殊情況，公積金貸款先下放也是笑賀兆有可能的，依情況而定。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別?
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初碰租審拍塵——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。