建行商業貸款買房優惠政策

1. 建行的房貸七折優惠利率是否適用於公積金貸款呢

不適用,所說的7折都是商業貸款，不是公積金貸款,公積金貸款現在的利率是3.87,商業貸款打7折是4.16,公積金已經很低了

2. 買房子商業貸款利率是多少

一、買房子商業貸款利率是多少?

各銀行的商業用房貸款利率不一樣，不過都是以央行發布的房貸基準利率為基礎上下浮動的，具體的基準利率為：

1、1年內(含1年)的貸款利率為4.35%;

2、1-5年(含5年)內的貸款利率為4.75%;

3、5年以上的貸款利率為4.9%。

以建行為例，目前建行的商業用房貸款利率分別為：

1年內(含1年)的貸款利率為4.785%;

1-5年(含5年)內的貸款利率為5.225%;

5年以上的貸款利率為5.39%。

二、房貸的還款方式有哪些?

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

買房時辦理商業貸款的具體情況，是需要嚴格基於上述法律規定的有關利息規定來進行處理，特別是對於不同類型的房產所認定的利息是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行合法的界定，避免法律適用錯誤。

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4. 我是在建行申請的商業貸款,請問怎麼申請7折優惠

條件是第一套個人普通住房,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

5. 建行商貸買房利率是多少

建行的利率差不多是6.12.以5年以上貸款為例，建行的利率是6.12 ，而執行下限利率的銀行只有5.51 ，利差達到0.61個百分點。假設需要申請一筆20萬元、10年期的貸款，在建行做每月需要歸還本息2232.48元，而在工行做每月只需要歸還本息2171.51元，兩家銀行相差60.97元。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由央行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
利率的計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，公式為：利息=本金×實際天數×日利率。