A. 商業貸款買房，年限怎麼算
購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。
一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？
商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
3.銀行規定的最長貸款年限是多久？
購買住宅最長貸款年限為25年。
二、舉個例子
一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。
以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：
小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？
1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款23年。
2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：
65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；
小麗購買此房，最多可以貸款25年。
雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。
該內容僅在北京適用
B. 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系
貸款年限和年齡與房齡有關
公積金貸款：
1、市屬公積金，年齡可到70周歲，貸款年限：鋼混57年-房齡，磚混47年-房齡，以兩者年限短的為准。
2、國管公積金，年齡可到69周歲，貸款年限：鋼混57年-房齡，磚混47年-房齡，以兩者年限短的為准。
商貸：年齡可到65周歲，貸款年限：50年-房齡，以兩者年限短的為准。
C. 商業貸款年限多少年
商業貸款的貸款年限可以根據借款人的需求和銀行的規定來確定，通常為5年至30年不等。以下為您詳細解釋相關內容：
一、商業貸款年限的范圍
商業貸款主要用於購買房產或其他大額消費，其貸款年限通常較長，以減輕借款人的還款壓力。大多數銀行提供的商業貸款年限都在上述范圍內，具體可貸年限取決於借款人的信用狀況、還款能力、所購財產類型及價值等因素。
二、貸款年限與借款人因素的關系
借款人的年齡、職業穩定性、收入狀況等都會影響其貸款年限。例如，年輕的借款人可能更容易獲得較長年限的貸款，因為其還款期限相對較長；而對於收入穩定且較高的人群，他們可能更偏向於選擇較短的貸款年限，以減輕利息支出。
三、銀行規定與市場因素
不同銀行對於商業貸款的年限規定有所不同。此外，市場利率的變動也會影響貸款條件，包括貸款年限。在經濟環境較為寬松時，銀行可能會調整貸款政策，提供更為靈活的貸款年限選擇。
四、選擇合適的貸款年限
選擇合適的商業貸款年限是非常重要的。借款人應根據自己的實際情況，如收入狀況、投資計劃等，合理規劃貸款年限。同時，在利率市場變動的情況下，還需考慮貸款利率的變化對貸款計劃的影響。
總的來說，商業貸款的貸款年限可以根據個人情況和銀行規定來靈活選擇。在申請商業貸款時，借款人應充分了解相關信息，並結合自身需求做出合理的貸款計劃。