㈠ 公積金貸款與商貸比例
法律分析：1、貸款利率不同：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。3、貸款的流程不同：商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。4、審批時間不同：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。5、貸款來源不同扮備：商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。6、使用人群不同：商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。7、利息用途不同：商業房貸的利息是商業行為的盈梁悔利，歸相關的投資人所有，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。廳渣毀
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。