① 貸款房子可以賣嗎
可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、另外也可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第十八條規定 「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」
② 貸款買的房子可以賣掉嗎
貸款買的房子是可以賣掉的，沒有還清貸款的房子是可以進行買賣的，但是必須要拿到房屋的產權證。
貸款買的房子貸款尚未結清時，已經取得房產證，可以通過三種方式轉讓：
1、轉按揭的方式，就是把自己的房屋所有權，連同貸款一同轉讓給別人，申請變更貸款人，變更抵押拍悶正物即可。
2、可以用買方的首付款把剩餘的貸款還清。
3、申請銀行貸款來支付剩餘的貸款，可以用其他的抵押物做抵押，向銀行申請貸款。
貸款買房怎麼罩和貸最劃算?
1、應該盡量選擇使用公積金來辦理貸款，從現在的貸款利率情況來看，商業貸款的利率確實要更高一些。比如說商業貸款的基礎利率是4.35%，但公積金貸款的基礎利率僅有3.25%而已，如果符合條件的話，還是要先通過公積金來申請。2、可以盡量選擇等額本金的還款方式，在這種還款方式下，雖然一開始的負擔比較的重，但是越往後會越輕松，而且整體產生的利息也更少。
3、如果說自己的公積金貸款額度有限，那麼可以優先考慮組合式的貸款。
貸款買房和全款買房哪個好?
如果經濟條件允許的話，當然是全款買房比較好了，至少後期不需要擔心房子貸款利息的問題，但貸款買房也有一定襲悔的好處，因為貨幣會隨著時代的發展而發生貶值，也就是說人民幣會越來越不值錢，所以貸款利息也不是什麼大問題。另外，貸款買房比較適合那種剛需的家庭，如果交納住房公積金的話，那麼貸款買房就更加方便了。總而言之，無論是貸款買房還是全款買房，主要取決於購房者的經濟實力，當然有實力的話，還是要考慮全款買房。③ 原先商業貸款的房子沒還清，能出售嗎
貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
第一種情況：已取得房產證，已辦理抵押登記。
首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉按揭之後一次性還清銀行的錢，就可以不必負擔貸款利息。辦好轉按揭之後就可以進行交易了，當然，賣房人收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。
其次，如果貸款銀行不允許做轉按揭，還可以嘗試找擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當然擔保公司是會收取一筆費用的。
第三，如果找不到擔保公司或者找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
第二種情況：未取得房產證，尚未辦理抵押登記。
在這種情況下，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。所以賣房人要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
④ 商業貸款買二手房流程
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。