⑴ 無錫市購房62萬商業貸款44萬貸款30年首套享受85折請問月供多少
貸款本金:440000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款的4種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
每月月供:2516.94元
總 利 息:466097.53元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:5.5675%(6.55%打8.5折),(月利率4.63958333333333‰)
首月月供:3263.64元
逐月遞減:5.67元
末月月供:1227.89元
總 利 息:368475.71元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2229.42元
總 利 息:362589.53元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2872.22元
逐月遞減:4.58元
末月月供:1226.81元
總 利 息:297825元
⑵ 在無錫買房首付完成後，一般公積金和商業貸款各能貸到多少錢
你買100平米的房子，8000元/平米，就要付80萬的房貸，無錫這里的首付是30%，即24萬。剩下的56萬你就用組合貸款（公積金貸款+按揭貸款的組合），一般公積金貸不到56萬（你可以根據上面的例子去計算一下自己的可貸額度），一般公積金和商業按揭貸款的比例一般是20%對80%，且公積金一般能貸到30萬元（要根據你公積金卡里的余額來看）商業按揭貸款就需要貸26萬元，這56萬元如果要還20年，即240個月，就需要還560000÷240=2333.33元，商業按揭貸款則是再乘以80%，即560000÷240×0.8=1866.67元。
當然，貸款額度也與你的還款能力有關（即工資收入），具體貸款時會根據你的貸款額度、月還款能力來確定你的貸款期限。一般來說，當額度一定時，還款能力強的，貸款期限可短一些，反之期限要長（但最長是30年）。
還有就是戶口問題，無錫這里是購買50-100平米的商品房（拆遷房、經適房5年內不得上市轉租賣），必須要交3年的養老保險才能將外地戶口直接遷到無錫，作為無錫個人戶口；100平米以上沒有任何限制，直接外地戶口遷到無錫個人戶口。
還有購買第一套住房的資格問題，買第一套住房的資格是至少要交半年（6個月）的住房公積金，方可首付並貸款購買第一套住房。
⑶ 無錫商業房貸能貸多少
無錫商業房貸能貸的額度因個人情況而異，具體數額需根據貸款人資質和銀行政策而定。
一、個人資質影響貸款額度
商業房貸的貸款額度主要取決於購房者的個人資質，包括收入狀況、信用記錄、工作穩定性等。銀行會綜合考慮這些因素來評估貸款人的還款能力，從而決定貸款額度。
二、房屋因素決定貸款成數
房屋本身的價值也是決定貸款額度的重要因素。一般來說，房屋的市場價值將決定您能獲得貸款的成數。例如，房屋價值越高，通常可貸款的成數越高。但具體能貸到多少還需根據銀行政策來確定。
三、銀行政策與貸款額度關聯緊密
不同銀行的貸款政策有所不同，對於商業房貸的額度也有差異。銀行會根據自身資金狀況、風險防控等因素制定貸款政策。因此，貸款人在選擇銀行時，除了考慮利率外，還需了解各銀行的貸款政策及其額度規定。
四、其他因素可能影響貸款額度
還有一些其他因素也可能對商業房貸的額度產生影響，例如宏觀經濟環境、政策法規等。這些因素的變化可能隨時影響銀行的貸款政策，從而影響貸款人的貸款額度。
總之，無錫商業房貸能貸多少，需要綜合考慮個人資質、房屋價值、銀行政策以及其他因素。具體額度需根據貸款人實際情況和銀行政策來確定。購房者在申請商業房貸前，建議詳細了解各銀行的貸款政策，並咨詢專業貸款顧問，以便更准確地了解自身可貸額度。