㈠ 組合貸款比例是多少組合貸款首付比例
一、組合貸款比例是多少組合貸款首付比例
組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不一樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款是指個人商業貸款和公積金貸款兩種貸款方式，雖然是組合貸款，但是其中的辦理方式和條件都是不一樣的額，那麼組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不一樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款比例是多少
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
組合貸款首付比例
1、組合貸款首付比例是幾成？是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。
2、所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
3、2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。
4、也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為准。
所以組合貸款比例是多少，要分開計算，商業貸款和公積金貸款雖然可以同時進行辦理，但是計算方式，和貸款條件，包括還款方式都是獨立的，所以具體的比例要看你購房以什麼貸款為主，其要求是不一樣的，組合貸款首付比例。一般來說，首付都是要求在百分之二十以上，但是現在很多開發商和銀行合作，大大的降低了首付的要求。
二、組合貸款首付比例為多少？
您好，如果您名下無住房且無住房貸款記錄，在廣州買房首付至少3成。由於二手房首付款的計算方式為：首付款=房屋成交價-可貸款額度，可貸款額度＝二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％），按照評估價一般為成交價的8成計算，可貸款額度＝150萬×0.8×70％=84萬，那麼首付款為150萬-84萬=66萬。因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。
三、組合貸款首付比例多少
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。那麼，組合貸款的首付是多少呢?
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
㈡ 二套房50萬貸款20年月供多少
房貸貸款50萬若還20年每月還多少？
您好，如您選擇的是「等額本息還款」方式，按目前的貸款基準利率來算，月供金額約為3272.22元。
您也可以在各大房貸網站上嘗試使用目前貸款的基準利率進行月供試算。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
我如果貸款50萬分20年還款每月要付多少本金和利息
貸50W，20年還款，按基準利率6.55%計算的話x0a選擇等額本息：x0ax0a每期還款 3742.60 其中本金 1013.43利息2729.17，還款總利息為：398223.63元x0a選擇等額本金：x0a最高月供（首期）：4812.5元，其中本金：2083.33元，利息：2729.17，以後每期利息以11.37元遞減，即第二期的月供是4801.13其中本金2083.33，利息：2717.80元，x0a還款總利息為：328864.58元x0a因此從以上來看，選擇等額本金比較劃算，但是前期的還款壓力會比較大！後面會越還越少，兩種方式還款，等額本金比等額本息少還69359.08元！
貸款50萬20年月供多少
根據中國銀行2020年最新貸款利率表，6個月內（含6個月）年利率為4，年利率35%，6個月至1年（含1年）。一年至三年（三年至五年（含五年）年利率讓納轎為35%.75%，5年以上年利率為4.90%。20-年貸款利率4.90%，20年期貸款50萬元每月還款3272.22元。
銀行貸款申請流程：
1、貸款申請：借款人向貸款銀行申請貸款；
2、信用等級評茄襪價：銀行對借款人的信用等級進行評價；
3、貸款調查：銀行對借款人的合法性、安全性和盈利性進行調查；
4、貸款審批：銀行按照貸款分批、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批；
5、簽訂合同：銀行與借款人簽訂貸款合同；
6、放款：銀行根據貸款合同按期放款；
7、貸後檢查：銀行進行跟蹤調查，檢查借款人貸款合同的履行情況和借款人的經營情況。
註：銀行主要考察貸方的兩個方面：一是貸方的信用狀況，二是貸方的收入狀況。銀行將通過中國人民銀行徵信中心的徵信報告查詢貸款人的信用狀況。銀行會審核貸方的工資收入、固定資產和家庭背景坦肆。
50萬房貸，20年還每月還多少？
房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金
一、等額本息法
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
每月還本付息金額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數]/[(1月利率)還款月數-1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額貸款月數月利率（1月利率）貸款月數/【（1月利率）還款月數-1】-貸款額
還款總額=還款月數貸款額月利率（1月利率）貸款月數/【（1月利率）還款月數-1】
注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
二、等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數1）貸款額月利率/2
還款總額=(還款月數1)貸款額月利率/2貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。
例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：每月還款金額=【6000005‰(15‰)240】/【(15‰)240-1】=3012.5元
等額本金：第一個月=(600000/240)(600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240)(600000-2500)×5‰=5487.5
一、買房貸款申請：選擇貸款方式：一般來說，買房有商業貸款和公積金貸款之分，如果借款人所在城市的公積金貸款額度不高，借款人可以考慮組合貸款的方式來申請房貸。確定好貸款方式後，可以根據房貸政策去選擇銀行。
二、申請房貸的條件：個人住房貸款貸款基本條件
1、借款人要有穩定的工作，和滿足月供的收入，個人徵信記錄要好；
2、能夠提供銀行和貸款機構認可的資產作為抵押或質押；
3、提供有能力的單位或個人作為擔保，也能成為貸款申請的加分項；
4、申請提供購房合同，並且房產的評估正常，符合標准。
5、符合貸款銀行規定的其他條件。
三、個人住房貸款貸款額度：一般來說，銀行給貸款人發放的個人住房貸款額度，不會高於房產評估價值或者實際購房費用的八成。並且，個人住房貸款貸款的期限，最高是不會超過三十年的。
四、個人住房貸款貸款須提供的資料
1、填寫一份個人住房貸款的銀行申請審批表;
2、提交借款人自己的身份證件，身份證和戶口本，或者其他的材料都可以;
3、借款人的收入證明和工作證明，證明有還款能力;
4、借款人的購房合同，以及首付證明等等;
5、房產的評估價值證明;
6、有擔保人的，要出具擔保人相關的證明;
7、用自存存款作為貸款申請的資質時，要提供存款證明;
8、申請公積金貸款的，需要提供公積金情況證明;
9、銀行要求提供的其它貸款文件或貸款資料。
五、個人住房貸款貸款流程
1、提出申請；
2、開立賬戶；
3、支用貸款；
4、按期還款；
5、貸款結清。
50萬的房子20年月供多少？
若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨後每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。
一般房貸的貸款利率是會在基準利率4.9%的基礎上進行上下浮動，並且每家銀行的浮動比例都會有所不同，因此不同的用戶借款50萬20年最終的還款金額都是不同的，用戶可以直接在貸款時向銀行咨詢清楚，或者自己在網路搜索「貸款計算器」，在計算器中輸入自己想要進行貸款的年限及金額、貸款利率等，即可查詢到自己的還款金額。
㈢ 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少
您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。
以上僅供參考，具體以實際情況為准。
㈣ 房屋組合貸款真的省錢嗎小編給你算筆賬
伴隨著公積金貸款利好的新政出台政策，首套和二套房的首付的比例同時下降調整。讓不少的換房人都開始加緊入市，讓二次置業的群體們的需求加速釋放。但在貸款買房時，組合貸款和商業貸款哪個劃算呢？
組合貸款和商業貸款的區別
1、組合貸款
組合貸款它的就是為購房者節省了利息。比如，貸款200萬，純的商業貸款的月供為13165．99元人民幣，而組合的貸款月供為12381．06元人民幣，這樣每個月都比商業貸款減少了784．93元人民幣。使用商業貸款的總利息是1159838．09元人民幣，組合貸款的總利息是971453．58元人民幣，兩者之間的差額是188384．51元人民幣，用組合貸款就節省了自己的購房利息。不過，組合貸款比商業貸款要更能省錢一些，但同猛鉛滾時辦理的劣勢也比較明顯。枝余不僅在銀行的選擇上、貸款產品及還款方式上存在一定程度的制約，而且辦理的時間要比商業貸款更長，因為他是涉及到公積金貸款和商業貸款。
2、商業貸款
商業貸款的貸款利息要比組合貸款高，盡管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5．65％，各家銀行普遍打8．8折後是4．97％，也比公積金貸款3．75％的利出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。但是，商業貸款的辦理速度很快，一般只要在七個工作日內就可獲得貸款。
綜合上述可得知，魚和熊掌兩都不可兼得。如果貸款買房者要想省錢，不在乎時間的快慢可以選擇組合貸款，如果你急需要用貸款買房，你可以選擇商業貸款，因為商業貸款審批的時間要快很多。
個人住房組合貸款辦理流程
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以激大申請使用住房公積金貸款。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80％，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80％，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款條件
申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金的職工；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
（8）貸款行規定的其他條件。
個人住房組合貸款期限
在中國人民銀行規定的長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
個人住房組合貸款利率
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4．70％下調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4．20％下調至4．00％。
2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5．6％，6個月至1年存貸款年利率6．00％，一年至三年存貸款利率6．15％，三年至五年存貸款利率6．40％，五年以上存貸款利率6．55％。
個人住房組合貸款申請需要准備的資料
1、身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
2、公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
3、合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
4、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
6、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
7、公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
個人住房組合貸款申請流程
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
個人組合貸款還款注意事項
個人住房組合貸款由住房公積金管理和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益；
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息；
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。