㈠ 組合貸款買房還款順序是什麼
組御州芹合貸款買房還款順序是什麼
1、組合貸款的還款並不是分開進行的，而且還款不分先後順序，需要同時進行償還，因為買房者在申請辦理跡臘組合貸款的時候是以同一套房產作為抵押物，所以按照規定辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須是同一家銀行，所以還款時也必須走同一家銀行。
2、組合貸款還款的時候，其月供是分開計算的，也就是商業貸款部分和公積金貸款的部分的月供分別進行計算，合並在一起就是借款人當月應該償還的金額。
3、所以組合貸款還款並不存在先後順序，組鎮畢合貸款借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款的，其中住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款需要一樣。
4、雖然不能分別還款，但是組合貸款是可以支持提前還款的，組合貸款提前還款分為兩種，一個是縮短貸款期限，月還款額不變，一個是減少月還款額，還款時間不變。
㈡ 組合貸款買房的第一個月怎麼還款
組合貸第一個月一般是用現金還款的，也就是由持卡人把錢充進還款銀行卡里，然後銀行在首月還款日從還款銀行卡里扣除當月月供相應金額來完成還款。值得注意的是即便在辦理組合貸的時候就申請了公積金沖還貸業務，一般也不會在還款首月就用公積金沖還，大多是從次月開始沖還。
而若是沒有申請公積金沖還貸業務，那之後還款也自然是用借款人自己的現金充進卡里來還款的。客戶若想用公積金沖還貸，得主動去申請。若是不申請，銀行不會自動從客戶的公積金賬戶里扣姿枝判取公積金來還貸。
而若是申請了公積金沖還貸，大家就還需注意，一般是先沖還組合貸里跡改的公積金貸款部分，沖還後有餘額才再沖還商貸部分。
組合貸款買房的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款最主要就是指的商業貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那麼購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在申請組合貸款購買房屋的時候，一定要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：對於使用了組合貸款方式去購買房屋的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那麼一定要優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額搭如：當購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
㈢ 組合貸款買房還款順序是什麼
組合貸款買房還款沒有先後順序，銀行會同步扣除公積金部分和商貸部分的月供。辦理組合貸款公積金貸款部分和商貸部分是在同一家銀行，所以償還貸款的銀行卡也是同一張，到還款日，銀行會自動從還貸銀行卡內扣除月供額度。
組合貸款買房手續及流程
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料;
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等;
3、公仿彎積金貸款額度不夠;
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人的，保證人是否具有保證資格等;
5、經受託銀備數悶行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批;
6、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。經辦行主管機構審批通過;
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶;
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶;
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款;
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
組合貸款買房注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的客戶，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終畢虛申請的貸款金額;組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
㈣ 組合貸款的利息怎麼計算
買房子組合貸款計算利息的方式有哪些
一、 買房 子組合貸款計算利息的方式有哪些? 1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘 貸款利率 等到當期應還利息; 2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金;第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。 二、組合貸款流程 購買 商品房 、經濟適用住房辦理個人 住房公積金貸款 (組合貸款)的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持 購房合同 和開發商售房許可證復印件、 身份證 、 住房公積金 儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶 結婚證 或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合) 貸款申請 書」。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂 借款合同 貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和 抵押合同 (不用房屋擔保的簽訂 質押 合同)。 第四步：到產權部門辦理 貸款擔保 手續 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行 抵押 購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行( 抵押權 人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂 還款協議 和劃款 採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 對於房貸利息的計算方式，個人覺得是當面和銀行的工作人員洽談會比較了解的更加直觀一些，很多人通過文字形式的敘述對等額本息和等額本金這兩種不同的還款方式還是有些難以區分，其實選擇合適的貸款方法和還款方式是能夠節省下一筆不小的開銷的，因為房貸產生的利息也是一筆不小的數額。
杭州組合貸款利息怎麼算 一般分成兩部分計算
;大家在申請貸款時，最在乎的就是貸款利息有多少，尤其是申請房貸。針對杭州市民一直十分關心的組合貸款問題，今天為朋友們介紹一下杭州組合貸款利息怎麼算，供大家參考。
杭州組合貸款利息怎麼算
眾所周知，杭州組合貸款是由公積金貸款和商業貸款兩部分組成的。那麼，利息計算也分為兩部分。公積金貸款部分按照公積金中心的貸款利率計算，商業銀行貸款部分按照商業銀行的貸款利率計算。
杭州組合貸款中公積金貸款利息
五年期以下的杭州住房公積金貸款利率為五年期以上的杭州住房公積金貸款利率為二套房貸款利率會向上浮動10%。也就是說，兩種貸款期限下，利率分別為3.025%和3.575%。
杭州組合貸款中商業銀行貸款利息
因為商業銀行對貸款利息有一定的自主權，所以，商業銀行之間的房貸利率會有所不同。不過，所有商業銀行的貸款利率都是在央行貸款基準利率的基礎之上浮動，整體相差不會太大。央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為我們通過一個例子來看看杭州組合貸款利息怎麼算。假如使用組合貸款100萬元購買首套房，其中公積金貸款80萬元，商業銀行貸款20萬元，貸款期限為10年。那麼，公積金貸款的80萬元按照每年計算利息，商業銀行貸款的20萬元按照每年計算利息。
房貸利息怎麼算的計算方法
利息=本金×利率×貸款期限；例如，貸款20萬元，月利率是0.71%，每月應付利息為200000*0.71%*1月=1420。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。