㈠ 公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
組合貸款提前還款不簡單：提取公積金還貸必須先還公積金貸款。下面是我精心整理的公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例，希望對你有幫助!
春節假期轉眼就過去了，想必大家還沉浸在假日的歡樂氛圍中，不過今天也是銀行上班的日子，打算提前還款的朋友可要開始准備了，對於一些選擇枯粗組合貸款要提前還款的人，我們有一些話要囑咐您。
組合貸款，顧名思義就是商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業貸款部沒激鎮分，但提醒您：這樣真的未必可行。
組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：
公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行!多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
除此之外，有些人會疑問，既然有這么多規定，那提前部分還款後能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎?
一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那麼該如何選呢?我們先算筆賬，假如申請了組合貸款，在提前還款後還剩餘一部分貸款未還，其中商業貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法，用組合貸款計算器計算得出結果：每月月供為4355.84元，總支付利息為506,752.52元。
每月月供為4973.81元，總支付利息為393,713.81元，月供增加了617.97元，總利息節省了11,3038.71元，節省的利息還是比較可觀的，但是月供也相應增加了，所以如果可以負擔減期之後的月供，建議還是選擇縮短期限，畢竟時間越長，利息就越多，換一個角度也可以說，貸款時間短了，房子真正到手的時間也快了，不是嗎?
正如開頭的時候說的，由於組合貸款涉及到銀行和公積金中心兩家機構，由於地區和機構的不同，對於組合貸款的要求也會有差異，很多銀行不願意接受組合貸款，但是如果公積金貸款辦理銀行和商業貸款辦理銀行是同一家，是可以申請組合貸款的，建議購房者還是要事先咨詢各個相關機構。
另外，因為申請組合貸款的'周期比較長，一般在3-4個月以上，對於購買二手的人，務必跟賣家打好招呼，徵得人家同意，以免因為房貸申請過慢影響購房，最後祝大家能買到屬於自己的心儀的房子。
貸公積金需要哪些材料
公積金貸款購房是現在很普遍鉛手的購房方式，這種貸款方式能夠很好的減輕購房的經濟壓力，能夠滿足購房者的需求。購買二手房時，申請辦理公積金個人住房貸款，主要有兩種方式。下面我們就來具體介紹一下公積金貸款買房的流程是什麼，辦理公積金貸款需要哪些材料。
第1種方式：借款人直接向市資金核心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「核心」咨詢、登記 → 提交申請資料 →「核心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
1、「核心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金核心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金核心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、「核心」 受理審批：市資金核心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金核心，由市資金核心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金核心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
9、結清貸款：借款人結清較後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
10、注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
第2種方式：借款人委託中介公司代辦手續。
1、客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
2、借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金核心辦理審批。
3、市資金核心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
4、擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
5、直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
6、擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
通過上文的講解，大家一定對公積金貸款買房的流程和手續有了一定的了解，相信大家在辦理公積金貸款手續時，能夠准備好所需材料，省時省力的辦理好公積金貸款的相關事宜。
;㈡ 南京公積金貸款需要多久才能放款
南京公積金貸款需要2－3個月才能放款，住房公積金貸款規則要求不能大於三個月放款。
南京公積金貸款的一般條件如下：1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力。2、已簽定合法有用的購房合同或協議，並按規則份額交納首期購房款。3、有安穩的工作和收入，有準時歸還貸款本息的能力。4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超越3期、累計逾期次數不超越6次，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內。6、沒有其他數額較大、可能影響貸款歸還能力的債款。7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內的各類住宅貸款的月開銷不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷後，應不低於本市最低日子保障標准。8、法律、法規要求的其他條件。
㈢ 公積金貸款審批通過到放貸要多久
公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規則要求不能大於三個月放款。
公積金貸款的時間進程：
1、公積金貸款如果無需復議，一般在提交材料後需要半個月左右可以審批通過。
2、審批通過後要辦理過戶，在過戶手續辦完之後大約7~10天放款。
公積金貸款的一般條件如下：
1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽定合法有用的購房合同或協議，並按規則份額交納首期購房款;
3、有安穩的工作和收入，有準時歸還貸款本息的能力;
4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超越3期(含)、累計逾期次數不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;
7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內的各類住宅貸款的月開銷不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷後，應不低於本市最低日子保障標准;
8、法律、法規要求的其他條件。
(3)組合貸款需要多少日子擴展閱讀：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
㈣ 組合房貸提前還款，可以先選擇還商業貸款部分嗎
可以的。
因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。
截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(4)組合貸款需要多少日子擴展閱讀：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
㈤ 如果向銀行借房貸的商貸和公積金組合貸款共100萬15年，因無力償還就一直最低還款額還款，到最後也不全額還
如果你無力償還那麼評估你就過不了；後面也就不可能讓你拿到貸款；
如果你通過了評估，拿到了貸款，那麼在以後的日子無法償還，那麼超過一個月就會有銀行人員跟你跟進。如果一直償還不了，你要小心，在你沒辦法償還的情況下，你用貸款購買的標的會歸銀行所有。
㈥ 房子處於貸款中，想添加名字，該怎麼辦
你要等房產證下來以後， 去進行變更， 前些日子， 一些城市收取了3%的更名費， 在一片罵聲中， 基本已經取消了， 房產證增加人名不需要繳納費用，你現在就應該抓緊時間落實房產證， 下來以後就可以取公積金了。
㈦ 如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎
有貸款總是有壓力的，那是欠債，欠銀行的債務，誰身上有幾十年的債務，都是有壓力的。土豪不在討論范圍。
現在購房大多都是貸款購房，15年、20年、30年什麼的各有不同。年限越短，那麼每月的還貸金額越大。為了減少每個月的還貸壓力，就延長一點年限。但年限越長，雖然每個月還貸數額減少，但周期很長，也就是幾十年時間，每個月都要給銀行「上供」——還房貸。這也是一個煩惱。
但要說壓力有多大也不見得。每一個人購房都是根據自己的實際情況做一個合理的安排。購房對於工薪族來說，可能是最重要的「大件商品」，整個決策流程也會是比較謹慎的。所以，壓力是必然存在，但很大壓力應該也沒有。
如果壓力太大，那說明購房能力是缺乏的，這樣也不會去購房。你一個月收入1萬元，還房貸一個月要12000元，這樣屬於入不敷出，肯定決策不合理。你一個月收入10000元，每月還貸8000元，這樣壓力也是比較大。那麼就要想方設法提高收入，因為伴隨經濟發展，技術上的成熟，資源上的積累，那麼以後可能一個月收入12000元，16000元，那麼壓力就減少了。
所以，房貸給每個人都有壓力，只能想辦法把壓力變成動力，這樣才能不斷減弱壓力，讓生活更有激情。如果都沒有壓力，進取之心也會淡漠。
所以房貸的問題，也是仁者見仁，智者見智。
一個朋友在2003年買房子，那時候所有積蓄都投入進去，而他一個月收入也就3000多，每個月還要還房貸1700元左右，感覺壓力好大。沒過幾年，他一個月收入就七八千了，然後房貸還是1700元左右，幾乎沒有多大壓力。現在房貸早就還清了，還又買了一套較大的房子。
人總是在壓力中生活下來，沒有房貸壓力還有其他。所以該買房還是要買房，總之要根據自己需要做合理安排，一點壓力也是動力。
本人剛好而立之年，坐標長沙，今年七月在長沙按揭一套房子，貸款80萬，分30年期，每個月還款4400多，馬上就要還第一次款，突然感覺壓力很大！由於之前長沙限購，自己沒有購房資格，所以18年用手上的閑錢在老家買了一個門面，大概80萬左右！由於按揭出了問題，導致最後迫不得已全款，自己從銀行信用卡做了個15萬的信用貸款，3年期，每個月還款5200左右！加上現在的房貸差不多一個月不吃不喝一萬就沒了！還有現在每個月2600的房租，小孩幼兒園每個月學費就是1680，老婆基本只能夠自己開銷，有時候還要我補貼！由於今年自己工作行業原因，突然感覺錢特別緊張！現在只能先從節流開始，能在家吃飯絕對不下飯店！目前手上的現金大概估算一下只核鬧並夠半年的開銷，所以沒辦法，只能硬著頭皮，放下臉面，擼起袖子加油干！人要臉，樹要皮，但是在我們銷售行業想賺到錢，必須不要臉！
現在 社會 當中，很多人買房子都會先付清首付，然後接下來進行銀行貸款，可是無論是商業貸款還是公積金貸款，都會涉及到一個未來還款的問題。
房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？
在我們的周圍，相信除了自身以外，還有很多人在背負著房貸的壓力，那麼我們都考慮過一個問題，到底要供多少年彎脊之後可以一次性還清貸款？
經濟專家表示，在通貨膨脹之前會造成資金貶值，銀行貸款所承擔的利率會逐漸變小，因此專家一般不建議進行提前大批改跡量的還清貸款，甚至有的專家表示貸款時間越長越好。但是這些專家根本就不知道，對於貸款的老百姓來說，就像一塊大石頭一樣壓的貸款人喘不過來氣。
那麼如果是30年的貸款，多久一次性還清才是最為劃算的？
一，還款方式
首先要想還清貸款，就要取決於自己的還款方式，我們貸款一般分為等額本息還款和等額本金還款。無論怎樣還都是分為兩部分，一個是本金，一個是利息。
房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏
如果選擇商業貸款中的等額本金，每月還的本金一樣，也就是說隨著不斷還款，利息會不斷減少。那就意味著每個月的還款數會逐漸遞減，但是對於還款初期的壓力會大一些。
如果選擇的是商貸當中的等額本息，每月還款的數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏
所以通過哪種方式來進行還款，也要看自身的整體情況和對未來資金的預估。如果經濟承擔能力強一些，可以選擇等額本金，如果經濟實力弱一些，可以選擇等額本息。
二，時間點
其次，對於時間點上的選擇也是毋庸置疑的。銀行工作人員表示：等額本息不要超過貸款年限的一半，也就是如果是30年的貸款，提前還款不要超過15年，如果是等額本金的話，就不要超過貸款時間的1/3，也就是十年。
那麼如果貸款人是固定工資的工作，又不想付出太多的精力。那麼，有餘錢就可以馬上申請還款，但是要注意的是，申請提前還款的次數不要超過五次。但是每個銀行的規定也會有所不同，所以如果貸款時有提前還款的准備，一定要盡早做好咨詢，避免損失。
房貸期限30年，多久「一次性還清」最合適？這4個細節不可疏
但是如果處於一種貸款末期的狀態，那就沒有必要再考慮那麼多，慢慢還剩下的貸款錢就行，不要著急一下子還清所有的貸款。
三，違約金的問題
違約金也是我們提前還款必須擔心的一項，我們要查看貸款合同當中有關提前還款的整體要求。提前還款是否需要交納違約金，在辦理的時候，對於提前還款，銀行往往會有所要求，最低是不得少於1萬塊錢的，必須是1萬塊錢的整數倍，這樣一來對於房奴來說要求更高了。所以在簽署貸款合同的時候，要詢問清楚，提前還貸，並不是你有錢了，和銀行打個招呼就能夠提前還的。還完貸款後記得撤銷抵押登記，不管你是申請提前還貸，還是沒有申請提前還貸。
不是如果有、而是真的有30年房貸。 2017年初，剛換的大套，30年房貸，每月還款4000多元（組合貸款）。說實話，前期壓力的確是有點大，不過已經還了一年多，現在感覺還好！
不管多長時間的房貸，前期的壓力都會很大
為何會這樣說，因為國人的觀念還是有點保守的。買房是人生大事，誰都希望少欠一點銀行，尤其是高利率的商業保險，都是想盡辦法、掏光「六個錢包」，也得要盡量少貸款！
換句話來說，付完首付、裝修完新房，很多人的錢包恐怕可能已經「空空如也」！這個時候，每月少則幾千、多則上萬元的房貸，壓力還是蠻大的！
比如我，2017年每月還貸之後雖說還剩餘有近6000元，可小孩晚托班、父母養老、日常生活開銷，日子過得稍微有點緊巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都沒有在外面吃過幾頓飯，大部分時間都是在家「湊合著吃」！
一旦還貸時間超過兩年、三年，壓力就會明顯小很多
無論是等額本金、還是等額本息，只要能咬牙堅持超過一年時間，其後的日子就會輕松很多！ 因為，除了投資萬一失敗之外，每年的收入都會穩定增加，月供壓力自然也就會越來越小！
曾經有過一個「小故事」，1989年在上海，某人以1800元/㎡天價買房，月工資80元，30年房貸、月供60元，壓力山大；可到了2018年，每月仍需還60元，這還會是壓力么！
總之，30年的房貸，無論對於誰來說，前期的壓力都會比較大！不過，隨著時間的推移，收入的增長，還款壓力也會逐漸變小的！
當然有壓力了，而且，壓力非常大。
目前，房價這么高，在我們三線城市，一個月工資收入就三千多一點，房價在我們這均價每平米1.6萬。你可以算算，簡單的，你就按100平米房子，首付就得48萬，112萬需要貸款，你算算壓力大嗎。首付把家裡的錢全部花光了，靠那一點工資，怎麼壓力不大。
說壓力不大的，哪就叫站著說話不腰疼。對於老百姓，普通工人家裡，現在買房，可以說已經不現實了，可以說根本買不起。也不存在壓力大小了。
如果你有30年的房貸期限，壓力會大嗎？
這要看房貸和收入比了。
如果月收入1萬，房貸3000，那沒什麼壓力。
如果月收入3萬，房貸1萬，倒也還好。
3倍是個比較適中的比例。
如果你收入只有1萬，房貸卻有8000，那你說壓力大不大？那不天天都得緊綳著啊？而且還不能出現任何差錯，不能生病，不能大吃大喝大消費，精打細算的過著日子，而且要持續多年。
這種日子對於人生短短的80-90年光景來說，確實感覺沒有意義。當然有些人可能說是為了下一代，自己辛苦點。但對我來說，完全沒有必要這么做。下一代的命，靠他自己去譜寫，都安排好一切的話，他人生的意義又何在呢？
對於壓力，也要多角度去看。年輕人，沒有壓力是不行的，壓力過大也不行。
我爸就一直勸我把房貸提前還了吧。我說不還，為啥？首先從銀行貸款，對於我來說，可能一生就一兩次機會，為何不珍惜呢？其次，年輕人適當有點壓力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否則貸款還完，壓力驟減，可能就泄氣了。
年輕人，到結婚年齡就得買房，這個沒辦法。但是也要量力而行，不能把人生大好年華都耗在房上。我自己貸的是20年，壓力也不大，不影響生活質量。在工作和生活上，我認為要選好平衡點，不能過度消耗自己的 健康 和生命 。讓自己有時間做更有意義的事情，而不是為了還房貸拚命工作30年。
題主說的問題不屬於個例，是當前 社會 普遍存在的現象。尤其是在一二線城市，買房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在銀行辦理住房按揭貸款，而為了減輕家庭當前經濟壓力，符合條件的借款人一般都會選擇期限最長的住房按揭貸款，也就是30年期的！
至於壓力會不會大，這個問題就仁者見仁智者見智了，因為每個家庭的月收入是不盡相同的。作者身邊就有兩個現實的例子，我有兩個朋友，分別是A和B。他倆在一個小區買了同樣大小的一套房子，都是首付30%，剩餘的70%做了期限為30年的按揭貸款，本金在90萬元左右，每月還款金額大約是4800元。對於A和B來說，雖說月還款金額和總還款期限都是完全一致的，但是壓力卻完全不一樣，因為A是銀行中層領導，每月繳納的公積金多達6600元，完全能夠覆蓋他的月還款金額，並不影響A的日常生活質量；而B只在一個私企當普通職員，每月繳納的公積金僅有1000元，所以每月還要拿出3800元用於償還房貸，而B的月工資收入也僅有5000元，所以壓力是非常大的！
綜上所述，期限30年的房貸對於家庭來說是否有壓力、壓力大不大，完全取決於該家庭的收入能力。在作者看來，房貸月還款額只要不超過月家庭月收入的40%，那壓力還是相對較小的，隨著時間推移、現金進一步貶值，還款壓力會越來越小。同樣的，若月還款額超過家庭月收入的50%以上，那對該家庭的生活質量必然造成巨大的影響，壓力還是很大的！
我還真有30年的房貸，關鍵還是看家庭的收入和支出情況，如果還完房貸，去掉家庭開支和孩子的教育醫療，老人的養老還能有錢存入，壓力是不大的，所以千萬不要過力而行，每個家庭都會有房子住的，放心吧！
很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。
不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。
而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！
不是因為任性，而是因為：
1
貨幣一直在貶值
貨幣其實一直是在貶值的，銀行借給你的錢也是在不斷貶值。
就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，現在的100元去趟超市就沒了。
隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。
還款壓力其實是在逐漸下降的，記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力。
現在1500就是個毛毛雨啊，所以貸款的年限越長越好！
2
提高抗風險能力
當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。
其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。
裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？
要不要結婚，要不要生子，要不要車位、地下儲藏室，這些都是需要花錢的。
買房本身是為了改善生活質量，而不是因此更加拮據，這樣就違背了貸款的初衷。
當你把所有錢都交了首付，家庭的抗風險能力就會下降，一旦急用錢怎麼辦？
3
投資回報率會更高
房貸的貸款利率才4點多，這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，不是更劃算嗎？
你想擁有更多的流動資金，還是想把錢給銀行等著貶值。
從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。
即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。