1. 鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
涓銆佸晢涓氳捶嬈懼拰鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囧備笅錛
1銆佸晢涓氳捶嬈懼埄鐜囷細1騫翠互涓(35%錛1騫-5騫(鍚5騫)璐鋒懼埄鐜囦負4.75%錛5騫翠互涓婅捶嬈懼埄鐜囦負4
2銆佸叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囷細5嬈懼埄鐜囦負2.75%錛5騫翠互涓婅捶嬈懼埄鐜囦負3
澶ч儴鍒嗘椂鍊欑敵璇鋒埧璐烽渶瑕佺敤鍒扮殑閮芥槸鏈鍚庝竴涓妗ｆ＄殑鍒╃巼錛屽洜姝5騫翠互涓婄殑姣斿晢涓氳捶嬈句綆璁稿
浜屻佸叕縐閲戣捶嬈55涓囧埄鐜囦笅璋0.15%鑳界渷澶氬皯錛
鑳借妭鐪10004鍏冨埄鎮銆傚叕縐閲戝師璐鋒懼埄鐜囦負3.25%錛55涓囪捶20騫達紝絳夐濇湰鎮榪樻炬椂錛20騫村埄鎮鎬婚濅負198698鍏冿紝絳夐濇湰閲戣繕嬈炬椂錛屾誨埄鎮鏀鍑轟負179495鍏冦傝捶嬈懼埄鐜囬檷浣0.15%鍚庯紝鍚屾牱鐨勮捶嬈撅紝絳夐濇湰鎮榪樻炬椂錛屾誨埄鎮鏄188694鍏冿紝絳夐濇湰閲戣繕嬈炬椂錛屾誨埄鎮鏄171210鍏冿紝涓よ呯浉姣斿彲鑺傜渷10004鍏冿紙絳夐濇湰鎮錛夈8285鍏冿紙絳夐濇湰閲戙
涓夈佸叕縐閲戞埧璐瘋捶嬈懼埄鐜
鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸鎸囦釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囷紝鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛岃皟鏁淬佸彂甯冦
鍏縐閲戣捶嬈炬槸鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐浜鍙楃殑璐鋒撅紝鍥藉惰勫畾錛屽嚒鏄緙村瓨鍏縐閲戠殑鑱屽伐鍧囧彲鎸夊叕縐閲戣捶嬈劇殑鐩稿叧瑙勫畾鐢寵蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱俒9]?浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼睘浜庡浗瀹舵斂絳栨ц捶嬈撅紝鏁呬綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囪緝鍟嗕笟璐鋒懼埄鐜囦綆銆俒5]?
鏈鏂板埄鐜囷細涓鍥戒漢姘戦摱琛屽喅瀹氾紝鑷2022騫10鏈1鏃ヨ搗錛屼笅璋冮栧椾釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囷紝5騫翠互涓嬶紙鍚5騫達級鍜5騫翠互涓婂埄鐜囧垎鍒璋冩暣涓2.6%鍜3.1%銆傜浜屽椾釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨斂絳栦繚鎸佷笉鍙樸傚嵆5騫翠互涓嬶紙鍚5騫達級鍜5騫翠互涓婂埄鐜囧垎鍒涓嶄綆浜3.025%鍜3.575%銆俒8]?
?灞曞紑鍏ㄩ儴
1銆佸叕縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼鎵ц屼腑鍥戒漢姘戦摱琛2015騫村叕甯冪殑鍩哄噯鍒╃巼銆
2銆佺洰鍓嶅叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囦簲騫翠互涓嬩負2.75%錛屼簲騫翠互涓婁負3.25%銆
3銆佸姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈炬椂涓鑸闇瑕佺即綰充竴騫翠互涓婃墠鑳戒嬌鐢ㄣ
涓銆佹埧瀛愪簩嬈℃姷鎶艱捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯
鎴戜滑浠ヤ腑澶浜烘皯閾惰屼負渚嬶紝涓澶浜烘皯閾惰屽熀鍑嗗埄鐜囷細
1銆佺煭鏈熻捶嬈撅細6涓鏈堜互鍐咃紝鍒╃巼4錛35錛6涓鏈堣嚦1騫達紙鍚涓騫達級鍒╃巼4錛35錛
2銆佷腑闀挎湡璐鋒撅細涓鑷充笁騫達紙鍚涓夊勾錛夛紝鍒╃巼4錛75錛涗笁鑷充簲騫達紙鍚浜斿勾錛夊埄鐜4錛75錛涗簲騫翠互涓婂埄鐜4錛90錛
3銆佷釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅細浜斿勾錛堝惈錛変互涓嬶紝鍒╃巼2錛75錛涗簲騫翠互涓婂埄鐜3錛25銆備簩嬈℃姷鎶艱捶嬈懼埄鐜囦細鏍規嵁鐢寵蜂漢璧勮川鎯呭喌涓嶅悓鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囦笂鍋氫笂嫻璋冩暣鐨勩
鍥涖佸寳浜浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨槸澶氬皯?
澶琛屽叕甯冪殑鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜:
璐鋒懼勾闄愬勾鍒╃巼
浜斿勾浠ヤ笅(鍚)2.75%
浜斿勾浠ヤ笂3.25%
2. 公積金等額本息
假設貸款50萬，年利率4.90%，30年(360個月)還清。比較等額本息/本金兩種還款方式的計算方法和還款明細。
一、商業貸款
等額本息計算方法
[貸款本金*月利率*(1月利率)還款月數]/[(1月利率)還款月數-1]
信貸本金金額
500000
[500000*4.9%12*(1 4.9%12)^360][(1 4.9%12)^360-1]
年利率
4.90%
月數
360
(一月利率)還款月數
(1 4.9%12)^360
(一月利率)還款月數-1
(1 4.9%12)^360-1
還款明細(房貸計算器)等額本息每月固定還款2653.63元。提前還款利息高，但本金低。久而久之，還款利息減少，但本金增加。累計利息455，308.10元，累計還款總額955，308.10元。
支付累計利息
45308.10元
累計還款總額
95308.10元
吉吉
償還本金和利息(人民幣)
償還利息(人民幣)
償還本金(人民幣)
剩餘本金(人民幣)
第一相
2653.63
2041.67
611.97
499388.03
第二相
2653.63
2039.17
614.47
498773.57
第三階段
2653.63
2036.66
616.97
498156.59
.
.
.
.
.
36期
2653.63
53.52
2600.11
10507.06
第37期
2653.63
42.9
2610.73
7896.33
38期
2653.63
32.24
2621.39
5274.94
第39期
2653.63
21.54
2632.09
2642.84
30期
2653.63
10.79
2642.84
0
(貸款本金還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)月利率
信貸本金金額
500000
(500，000 360) (500，000-累計已還本金)*(4.9%12)
年利率
4.90%
月數
360
每月還本額=貸款本金還款月數
500000360
1388.89
每月遞減還款額=每月還款本金月利率=貸款本金還款月數月利率。
5000003604.9%12
5.67
月應付利息=剩餘本金*月利息=(貸款本金-累計償還本金數)*月利率。
500000*4.9%12
第一個月應該很有趣。
2041.67
相同本金還款明細：第一個月還款3，430.56元，以後每個月金額逐漸減少。累計利息為368，520.83元，累計還款總額為868，520.83元。
支付累計利息
38520.83元
累計還款總額
88520.83元
吉吉
償還本金和利息(人民幣)
償還利息(人民幣)
償還本金(人民幣)
剩餘本金(人民幣)
第一相
3430.56
2041.67
1388.89
498611.11
第二相
3424.88
2036
1388.89
497222.22
第三階段
3419.21
2030.32
1388.89
495833.33
.
.
.
.
.
35期
1422.92
34.03
1388.89
6944.44
36期
1417.25
28.36
1388.89
5555.56
第37期
1411.57
22.69
1388.89
4166.67
38期
1405.9
17.01
1388.89
2777.78
第39期
1400.23
11.34
1388.89
1388.89
30期
1394.56
5.67
1388.89
0
等額本息累計還款金額比平均本金多86787.27元。
等於本息的累計利息比平均資本多86787.27元。
在還貸初期，平均資本大於等額本息，提前還款壓力大。
平均資本/本金和利息比較圖
二。等額本息/公積金本金
以50萬的房貸為例，公積金與商業貸款進行對比。
如果前期沒有公積金，後期交了公積金，可以把貸款轉到公積金，每個月能省不少錢。
平均資本中商業貸款總還款額比公積金多124093.75元。
等額本息比一般資本商業貸款多86787.27元，公積金多171936.73元。
相關問答：我想尋找一種類似等額本息還款法的貸款計算器，但可自行設定特定的每月還款日期。謝謝！！
您好，目前招行有貸款的計算器，但無法定期設定每個月還款日的。可以通過我行貸款計算器嘗試計算http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq3. 商貸等額本息20年已經還款四，再轉公積金貸款劃算嗎
房貸貸款分兩種：等額本金和等額本息。簡單講等額本息是前期多還利息少還本金，過了中峰值後，後期多還本金越還越少了。等額本金就是每期本金不變不變，利息越換越少。總體來說，貸款相同的金額，等額本金是少還利息的。等額本息的話，前期你還的本金並不多，利息多。所以四年後，你的本金並沒有減少多少。能轉公積金貸款，你選擇等額本金的劃算一些，不過話說話來，公積金利息率低商貸很多，如果你又其他項目做，選什麼都一樣，沒有項目做的話，公積金貸款選擇等額本金少還利息。可以轉，而且轉成等額本金的公積金貸款對你更有利。