① 房貸商業貸款利率計算公式是什麼
一、商業住房貸款利率計算
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
② 商業貸款利率怎樣計算
商業貸款利率：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]
(2)商業貸款利率是怎麼算出來的擴展閱讀：
商業貸款所需以下五項材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2、職業和收入證明。
3、購房合同或意向書等有關證明材料。
4、占房價款30%的首期付款證明。
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
參考資料來源：網路-商業貸款利率
③ 商業貸款計算公式是怎麼算的
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
(3)商業貸款利率是怎麼算出來的擴展閱讀
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
④ 商業房貸怎麼算利息是多少
商業房貸的利息計算方式
商業房貸的利息計算主要依據貸款本金、貸款期限、貸款利率等因素。一般採用以下公式計算：利息 = 貸款本金 × 貸款利率 × 貸款期限。
詳細解釋：
1. 貸款本金：
貸款本金即購房者從銀行獲得的貸款總額。這一數額基於購房者的購房需求、銀行的貸款政策以及購房者的還款能力等因素確定。
2. 貸款利率：
貸款利率是銀行根據市場情況和國家宏觀調控政策制定的。它決定了貸款期間需要支付的利息水平。商業銀行的貸款利率通常會在央行基準利率的基礎上浮動。
3. 貸款期限：
貸款期限指的是從貸款發放日到約定的還款日之間的時間跨度。期限長短會影響每月的還款金額和總支付利息的多少。貸款期限越長，每月還款壓力相對較小，但總支付利息會相應增加。
4. 利息計算方式：
將上述三個因素相乘，即可得到貸款期間需要支付的總利息。具體的計算方法為：每月還息 = × ^還款月數 / [^還款月數 - 1]。這里，月利率是年利率除以12。需要注意的是，具體的利息計算可能因銀行政策、產品種類等因素有所不同。
另外，購房者還可以選擇等額本息或等額本金兩種還款方式，不同的還款方式也會影響利息的計算和每月的還款金額。因此，在計算商業房貸利息時，購房者應當結合自己的實際情況選擇合適的貸款產品和還款方式。