Ⅰ 上汽集團金融做抵押都需要抵押什麼
(一)房地產抵押的基本條件
根據我國《擔保法》的有關規定，下列房地產可以設定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外;
(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。
(二)銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價
抵押貸款申請人買進房地產時的價格，稱為房地產成交價格。但是，金融機構並不把房地產成交價格作為確定抵押房地產價值的依據，而必須由發放抵押貸款的金融機構委託房地產估價機構對該房地產重新估價。因為當債務人不履行債務時，債權人(即金融機構)需要將該房地產予以變賣來實現它的債權，所以金融機構必須了解該房地產的實際價值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產價值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
(三)如何簽訂個人住房抵押貸款合同
在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應包括：
(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
(5)違約責任。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。
抵押合同應當包括以下內容：
(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。
最後想指出的是，房屋一經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
Ⅱ 企業抵押貸款使用有什麼規定
企業抵押貸款使用規定：
一、貸款用途規定
企業抵押貸款主要用於解決企業生產經營過程中的短期資金周轉問題，如采購原材料、支付員工工資、擴大生產規模等。貸款資金不得用於金融投資、購買房產或其他非經營性質的活動。
二、貸款額度與期限
企業抵押貸款的額度和期限根據企業的實際經營情況、財務狀況、抵押物價值及貸款機構的規定來確定。貸款額度不宜超過企業實際資金需求，貸款期限應合理，確保企業有足夠的時間完成資金回籠。
三、抵押物要求
企業抵押貸款需要企業提供符合貸款機構要求的抵押物，如房產、設備、存貨等。抵押物的價值需經貸款機構評估，且權屬清晰，無爭議。
四、信用審查與還款能力
貸款機構在審批企業抵押貸款時，會審查企業的信用記錄、經營狀況、財務狀況等，評估企業的還款能力。企業需具備良好的信用狀況，並具備穩定的收入來源，以確保貸款的按期償還。
五、利率與費用
企業抵押貸款的利率和費用根據貸款機構的規定及市場情況來確定。企業在申請貸款時，應了解並同意相關利率和費用標准。
六、合規風控措施
企業使用抵押貸款必須遵守國家法律法規，遵循風險控制措施。貸款機構會對貸款使用情況進行跟蹤監管，企業需配合提供相關材料和信息。如企業違規使用貸款資金，貸款機構有權採取相應措施，包括提前收回貸款、凍結賬戶等。
以上就是關於企業抵押貸款使用的主要規定。企業在申請和使用抵押貸款時，應嚴格遵守相關規定，確保貸款資金的安全、合規、有效使用。
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Ⅳ 公司抵押貸款怎麼貸
公司抵押貸款怎麼貸
公司可以抵押貸款。
企業抵押貸款需要符合以下條件:
1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。；
2.有中國人民銀行發放的貸款卡，無不良信用記錄；
3.公司注冊經營一年以上，最近一年的年營業額為貸款額的三倍以上。
企業抵押貸款的特點是:
1.用於抵押的營業用房必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源支付；
2.貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；
3.抵押房產的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。
①借款人提出申請，遞交相關資料；
②進行房產評估、貸前調查、審批；
③審批通過，辦理抵押登記手續；
④發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
⑤貸款本息結清，辦理抵押房屋的抵押解除手續。
根據《民法典》第二百零九條 規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」因此，公司以房產設立抵押，該抵押權自登記時設立。
公司貸款怎麼貸
1、選擇好企業貸款類型
純信用：稅貸、發票貸
抵押貸：經營抵押貸
2、看一下自己的企業條件
成立時間：一般銀行的企業貸款要求的最低成立時間都在1年以上，普遍要求是1-3年之間；
公司規模：很多產品會根據不同的規模和行業扶持政策制定不同額度的產品，有些企業可以享受政策貼息增加額度等優惠，比如招殘疾人的、接收退役軍人就業的企業或者符合其他標準的企業都可以；
經營數據：一般都是企業的經營流水、繳稅數據、發票數據作為授信的參考，數據越好授信額度越高；
不良記錄：企業是否存在被執行記錄或者司法記錄（被告），如果有的話很可能被拒貸，高利率產品則對這一塊資質的容忍度比較高；
所在行業：是否為禁入行業（比如三高一限、金融、娛樂、教培等），不同的銀行產品對行業限制不同，可以先看詳細的產品介紹再申請，避免浪費徵信；
所在地區：很多銀行產品是有地區限制的，可以先看詳細的產品介紹再申請，避免浪費徵信；
3、看一下法人/股東的條件
法人年齡：一般銀行的企業貸款產品要求申請人為企業法人或者是占股較多的股東，年齡必須在18歲以上，實際上大部分銀行是要求20歲以上；
法人徵信：徵信是重點審查的，最好是不能有逾期記錄、頻繁的查詢記錄和白戶。但是市場上有高利率的產品則對徵信要求比較寬松，底線是不能存在超過連續3次以上的大額逾期，一個月內徵信貸款、信用卡審批查詢不能超過3次，2個月內不能超過5次，3個月內不能超過8次。
抵押物權：如果是夫妻共同財產，辦理抵押經營貸還需要查詢配偶的徵信，有些產品會放寬准入要求，股東名下的資產也可以抵押；
4、確定產品和申請方式
目前有線下和純線上申請兩種方式，純線上的方式優勢是不需要紙質文件，按流程指引在電腦或者手機操作就可以了，方便申請，可選擇性多，如果對自己的資質疑問的可以及時溝通。
Ⅳ 公司抵押貸款需要什麼手續和條件
公司抵押貸款需要的手續：
1.准備資料
申請抵押貸款需要准備的資料有營業執照，組織機構代碼證，開戶證可證，貸款卡，國地稅登記證，近年的審計報告及近期財務報表，還有抵押物明細，如是房產還得有房地產評估報告，房產證，土地證，主要就是這些，當然有的銀行還要往來明細等
2.房產評估
抵押貸款房產評估有專門的評估機構，在評估過程中，如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值 應該會稍微高於估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，那麼評估價值就會向市 場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。
3.銀行面簽
在房產評估以後，個人攜帶相關資料到銀行進行面簽，簽訂貸款協議
4.銀行批復
貸款協議簽訂以後，等待銀行批復，各銀行批復時間有所不同，不過一般資料准備齊全都會在短時間內 批復。若是所需資料不齊的情況下，銀行會下發通知要求補齊資料再作批復
5.抵押登記
在銀行審批以後，申請者到工商局辦理了貸款低押物登記，辦理抵押登記會產生一定的抵押登記費用， 不過，抵押登記是很有必要的，抵押登記能對申請者的借款償還起擔保作用並可得到優先保障作用。
【拓展資料】
申請企業抵押貸款需滿足的基本條件：
1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。2.有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。3.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額是貸款額的3倍以上。4.申請企業抵押貸款需提供的材料：
企業基本資料：
1.營業執照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復印）。2.董事會（股東會、股東大會）決議。3.企業經營資格/資質證書（沒有不需提供）。
企業財務資料：
1.納稅證明。2.企業財務報表。
企業經營資料：
1.近半年銀行對賬單。2.企業近半年中的幾張主要發票。
抵押資料：
1.抵押保證：房地產權證 個人需要：戶口本，結婚證。2.原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3.信用查詢授權書。4.以及銀行認為需要提供的其它資料。
Ⅵ 企業抵押貸款需要什麼手續和條件
法律主觀：
企業在發展中陷入困境的時候，是可以以企業的資產來抵押給銀行而獲得 貸款 ，解決企業目前面臨的經濟難題。抵押貸款是可以，但必須要提交充足的資料才行，那麼企業抵押貸款需要哪些基本資料? 企業抵押貸款需要哪些基本資料? 1、 營業執照 及最近年度的 年檢 證明，包括副本的原件和復印件; 2、組織機構代碼證書及最近年度的年檢證明; 3、 稅務登記證 明及最近年度的年檢證明; 4、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒; 5、企業章程; 6、抵押人同意提供抵押擔保的書面文件; 7、抵押人對抵押物享有所權、使用權、或者依法處分權的權屬證明; 8、抵押人所有的國有土使用權證和房屋所有權證和房屋所有權證。 辦理流程 1.提交貸款申請：向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間，核實機構是否測受理 2.准備貸款資料：個人 房產抵押貸款 所需材料坦絕：本人及配偶 身份證 、 戶口 薄、 收入證明 、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明( 結婚 征、單身證、 離婚證 )、房屋所有權證; 企業房產抵押房貸款所需材料：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 ，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。 3.銀行指定評估機構，出具評估報告：本環節決定著你的房屋抵押貸款的額度.一般評估價格與市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。 4.提交銀行審批：將以上材料提交到銀行，進行審批.注意材料要齊全，反復補充資料會影響貸款進度. 5. 借款合同 公證 ：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證， 公證目的：當不能償還貸款時，用於抵押物 強制執行 時用 公證費用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查權處辦理抵押登記手續。 7.開戶、放款：款直接打到借款人卡里. 企業抵押貸款中遇到糾紛可以通過法律解決，打算解決糾紛時想要 找律師 的話，可以來 網 找專業律師。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。 《個人羨信運貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸兄梁款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅶ 什麼是公司抵押貸款
公司抵押貸款是指企業為了籌集資金，以公司自身或公司相關資產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請的貸款。
接下來，詳細解釋這一概念：
一、公司抵押貸款的概念
公司抵押貸款是企業融資的一種常見方式。在這種貸款形式中，企業以其擁有的資產，如房地產、設備、存貨、應收賬款等作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。這種貸款通常用於企業的擴大生產、研發投資、項目運作或短期資金周轉等。企業抵押資產後，金融機構基於抵押物的價值及企業的還款能力，發放相應金額的貸款。
二、公司抵押貸款的特點
1. 抵押物要求嚴格：公司抵押貸款通常需要企業提供具有一定價值的資產作為抵押物，這些資產可以是實物資產如房地產和設備，也可以是金融資產如債券和股票等。
2. 金額較高：由於涉及到企業大額的資金需求，公司抵押貸款通常涉及的金額較大，能夠滿足企業較大的投資項目或運營需求。
3. 利率相對合理：由於有抵押物的存在，金融機構對公司抵押貸款的風險相對可控，因此利率通常較為合理。
三、公司抵押貸款的用途
企業申請公司抵押貸款的主要目的是為了籌集資金，用於支持企業的各項經營活動。例如，企業可以運用這些資金進行產品研發、購買原材料、拓展市場、支付工資等。合理的貸款使用有助於企業的健康發展與壯大。
四、注意事項
企業在申請公司抵押貸款時，應選擇正規的金融機構，並確保提供的抵押物真實有效。同時，企業應對自身還款能力進行合理評估，確保按時還款以避免不必要的財務風險。此外，企業應充分了解貸款利率、期限等相關條款，以確保貸款條件符合自身需求。
總之，公司抵押貸款是企業籌集資金的一種有效方式，有助於支持企業的各項經營活動和發展壯大。企業在申請貸款時，應選擇正規金融機構並充分了解相關條款，以確保貸款的安全與效益。
Ⅷ 關於金融企業貸款損失准備金企業所得稅稅前扣除政策的通知詳細內容
金融企業關於貸款損失准備金的稅前扣除政策有明確的規定。首先，允許在稅前提取准備金的貸款資產主要包括貸款（包括抵押、質押和擔保貸款）、銀行卡透支、信用墊款（如銀行承兌匯票墊款等）、進出口押匯、同業拆出、應收融資租賃款，以及轉貸並承擔還款責任的國外貸款，如國際金融組織貸款等。
貸款損失准備金的扣除遵循特定公式：當年稅前扣除額等於年末准提准備金的貸款資產余額的1%減去上年已扣減的准備金余額。如果計算結果為負數，需要調整應納稅所得額，確保合規扣除。
然而，一些特定資產如委託貸款、代理貸款、國債投資等不涉及風險和損失，不得提取貸款損失准備金進行稅前扣除。金融企業的貸款損失，應首先用已扣減的准備金沖減，不足部分可在計算應納稅所得額時扣除。
對於涉農貸款和中小企業貸款，如果符合財稅[2011]104號文件的規定，其稅前扣除政策適用特殊延期，不遵循本通知的前四條規則。
該通知的執行期限為2011年1月1日至2013年12月31日，由財政部和國家稅務總局共同發布於2012年1月29日。