『壹』 商業貸款購房額度是多少
商業貸款買房能貸多少影響商業貸款額度的因素
商業貸款買房能貸多少？這涉及到購買房子的預算，因此，在購房前必須對此有一個大致了解，否則極有可能無法達成購房的目的。那麼，影響商業貸款額度的因素究竟有哪些呢？
個人能貸到多少款，要根據個人的實際情況綜合衡量，如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批。那麼，影響商業貸款額度的主要因素都有哪些？
一、房子的新舊程度
一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。而二手房，則視房子的評估價而定。由於評估價與購買價存在一定的差距，因此，要視每套房子的具體情況而定。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右。但如果房齡太老，款是很難的。
二、購房者擁有房子的數量
如果購買的是首套住房，貸款額度或可達70%；二套住房首付的標准都是六成，
貸款四成是上限，並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。
三、貸款購房情況
頭次貸款，或改善型購買（人均面積低於32.2p），利率均可下浮30%,優質客戶首付2成，一般客戶3成。
四、購房者的收入
貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
五、購房者的年齡
按揭購房，對於購房者的年齡是有明確規定，一般規定女的不超過60歲，男的不超過70歲，個別銀行或會放寬限制。這就意味著，一般情況下，年齡越大，能獲得的貸款額度就越小，即使批出高額度貸款，
由於貸款年限上的限制，也令月供款額高於月收入50%的限制。
六、購房者的信用
一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續費等造成的，而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計畫。
當然，銀行審核貸款額度時也許還會考慮其他的因素，但是，與還款能力密切相關的收入、年齡、信用，也許是銀行考慮最多的因素。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
1、居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。
2、在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。
上海買房貸款注意事項有哪些
1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。
3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
個人商業貸款買房最多可以貸多少
比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
銀行房貸最多額度是多少
貸款額度規定：
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
(1)買房商業貸款160萬難不難擴展閱讀：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%13%)=1100元。
2、貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
『貳』 160萬元房價首付30%後30年按揭多少錢
假設您購買了一套價值160萬元的房產，首付為30%，即48萬元，那麼您需要申請商業貸款或公積金貸款來支付剩餘的112萬元。
若選擇商業貸款，貸款期限為30年，基準利率為6.15%，不考慮折扣的情況下，利息總額為1336407.94元，累計還款總額為2456407.94元，每月月供為6823.36元。若希望按時還清貸款，建議月薪需超過13000元。
如果選擇公積金貸款，貸款期限同樣為30年，利率為4.05%，利息總額為816579.08元，累計還款總額為1936579.08元，每月月供為5379.39元。若希望按時還清貸款，建議月薪需超過10000元。
綜上所述，商業貸款的月供高於公積金貸款，但總利息支付也相應較高。具體選擇應根據您的收入情況和還款能力來決定。
值得注意的是，上述計算未考慮可能存在的折扣因素，實際貸款利率可能會有所變動。因此，在實際操作中，建議您咨詢相關金融機構，以獲取准確的貸款信息。
『叄』 貸款160萬30年月供多少
貸款160萬，30年期限，月供約為7598元。
以下是對該問題的詳細解釋：
當貸款總額為160萬，貸款期限為30年時，月供金額受到貸款利率的影響。這里假設採用的是常規的貸款利率進行計算。因為不同時間、不同銀行之間的貸款利率存在差異，所以得到的月供金額是一個大概值。具體數值可能會有細微差異，建議在貸款前向銀行進行詳細咨詢。
假設採用的是固定的貸款利率，通過銀行或其他金融機構的計算公式，可以得出每月的還款金額。在貸款總額為160萬、貸款期限為30年的情況下，月供大約在7598元左右。這一數值僅供參考，實際還款金額以銀行計算為准。
由於貸款期限較長，達到了30年，因此月供金額相對較為穩定，可以幫助借款人更好地進行財務規劃。但需要注意的是，在貸款過程中，還需考慮利率變化、通貨膨脹等因素可能對還款計劃造成的影響。因此，在貸款期間，借款人應保持良好的還款習慣，確保每月按時還款，以免因利率波動或其他因素導致還款壓力增加。
總之，貸款160萬、期限30年的情況下，大致的月供金額為7598元左右。這一數字可能會因具體貸款利率而有所變化，建議在貸款前向銀行進行詳細咨詢以獲得准確信息。
『肆』 買房貸款額度不夠咋辦獲得高額度有技巧
為什麼你的貸款額度被縮水？為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度？買房貸款額度不夠該怎麼辦？
買房貸款額度取決於哪些因素？
1、房貸首付比
買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個簡單的例子：
200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的高額度是160萬。
大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
2、借款人還款能力
還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入房貸月供X2
舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。
3、房齡
銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會埋前要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒猛高。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀枝液尺行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:
小明月收入+父親月收入每月還款額X2
3.貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
其實，向親戚朋友借點也是一個不錯的選擇。
『伍』 株洲160萬元的房子首付多少160萬元的房子月供多少
如果你准備在株洲購房，160萬元的房子首付多少？月供多少呢？
如今的高房價，令很多剛需都望而卻步，如今很多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就挑選了住房貸款購房。由於不一樣的地域 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你准備在株洲購房，160萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
如果選購 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既1600000 * 30% = 1120000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。
如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說選購房屋總價為1600000元的房子，首付需要1600000 * 50% = 800000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。
關於株洲 購房首付 及月供情況，如果你准備在株洲買160萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的株洲 購房貸款 內容，希望能幫助到您！
『陸』 160萬貸款買房15年還款利息總計多少
按照現在銀行購房商業貸款基準利率計算貸款160萬，按揭20年月供如下：
等額本息還款法：
貸款總額 1600,000.00 元
還款月數180月
每月還款 12569.51元
總支付利息 662511.35 元
本息合計2262511.35 元
等額本金還款法：
貸款總額 1600000.00 元
還款月數 180 月
首月還款 15422.22 元
每月遞減：36 元左右
總支付利息 591266.67 元
本息合計 2191266.67 元