⑴ 農業銀行房貸5,39要不要改一成LPR
有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
⑵ 住房商業貸款利率是多少
您好，分兩種情況：
1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)
常見批出利率：11倍 (539%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：12倍(588%);
溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行11倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。
2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)
常見批出利率：12倍(588%);最低利率：11倍 (539%);最高利率：13倍(637%)。
商業貸款利率怎樣計算
商業貸款利率是多少，商業貸款利息怎麼算：
商業貸款利率
1、 短期貸款：一年以內（含一年），435%;
2、 中長期貸款：一至五年（含五年），475%;五年以上，490%;
3、 公積金貸款利率：五年以下（含五年），275%;五年以上，325%。
4、 商業貸款利息=貸款金額貸款利率貸款期限=貸款金額天數日利率=貸款金額月數月利率=貸款金額年年利率。
利率的高低由如下因素決定：
（1） 利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
（2） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
（3） 借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高； （4）通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
（4） 借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之 利率就低。
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以上內容僅供參考，不做任何貸款建議，網貸有風險，選擇需謹慎！
買房子商業貸款利率是多少？
商業貸款利率：X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
(2)買房商業貸款539擴展閱讀：
商業貸款所需以下五項材料：
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2、職業和收入證明。
3、購房合同或意向書等有關證明材料。
4、占房價款30%的首期付款證明。
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
⑶ 農業銀行住房貸款利率是多少
農業銀行買房貸款利率5年以上是539%。農行一手住房貸款利率執行中國人民銀行規定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮動15%，可以採用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式鎖定貸款利率，規避加息增加的還款壓力。農業銀行調查、審查後作出審批，然後跟借款人簽訂借款合同，並且辦理登記和委託等手續，將款項存在開發商賬戶里。然後通知農業銀行住房貸款的客戶拿合同和到開發商那裡辦手續。借款人在農業銀行住房貸款規定的時間前往銀行卡或者存款賬戶里存入足夠的還款額度，貸款代為扣除即可;到期後，農行注銷抵押物，並將抵押物歸還給客戶。銀行會根據房地產調控政策來調整自己的房貸審批政策，農業銀行也不例外。因此，大家要了解當地的房貸政策，選擇房貸比較寬松的時候去申請。
農業銀行購房貸款利率如下：
1、住房公積金貸款利率：
5年以下，利率是275%；5年以上，利率是325%；
2、商業住房貸款首套房利率：
一般貸款批出利率是539%，最低利率是490%，最高利率是588%；
3、商業住房貸款二套房利率：
一般貸款批出率是588%，最低利率是5395%，最高利率是637%。
：大家在選擇申請時間時，一定要避開春節、國慶等大型節假日、一般來說，在大型節假日前到農行申請房貸，審批時間往往要比正常時間延長1周以上。在向農行申請房貸時，可以填寫詳細的個人資料，那麼在審批過程中，工作人員的工作量就會少一些。那樣，大家的房貸審批時間也會相應縮短。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
農行房貸利率2023
農業銀行房貸的利率會根據央行的規定執行，在同期同檔次貸款基準利率的基礎進行浮動，最低上浮15%，最低下浮15%。
目前央行公布的房貸基準利率為：
1、1--5(含5年)年的貸款期限，年利率為475%;
2、5年以上的貸款期限，年利率為490%。
根據最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR為365%，5年期以上LPR為43%。
房貸利率，是指在銀行辦理的用於購房的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動；房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。
⑷ 30萬貸款利率5.39一年利息多少
30000000539=16170元，所以30萬貸款利率是539一年的利息是16170元
利息計算公式：利息=本金×利率×存期。利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。
貸款30萬買房一年利息多少
網貸借款30萬一年大概利息在2-5萬左右。
如果用戶申請的貸款為裝修貸款、信用貸款、純商業貸款等銀行普通貸款，那麼大部分用戶能夠申請下來的一年期貸款利率基本在435%到477%之間。那麼假設用戶申請貸款了30萬元，一年下來，利息基本在13050-14310元之間。
信用卡使用注意事項
不少卡友因為卡片額度低的原因，不願意開卡使用，如果是廣發銀行可以嘗試冷凍提額大法，即一段時間內不激活，廣發銀行會主動進行提額。
如果是其他銀行，建議進行銷卡（銷戶）操作：皆可已經提到了一旦批卡，貸記卡賬戶就會顯示在你的徵信報告，其中就包括額度信息。首先，它的額度不高導致後續申請的銀行會參考這一額度給你批卡；其次，雖然它額度不高，仍舊佔用了你的總授信額度。
30萬元貸款一年的利息是多少
貸款30萬買房一年利息多少，要根據具體的貸款利率以及借款人選擇的還款方式來確定，在貸款利率相同的情況下，還款方式也會影響利息，如果按照1年期的基準利率435%來計算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為706875元，首月月供為260875（元）；2月2599688（元）；3月2590625（元）；4月2581563（元），逐月遞減，選擇等額本息還款方式，支付總利息為711564元，每月月供為2559297（元）。
貸款30萬買房一年利息多少要根據具體的貸款利率以及借款人選擇的還款方式來確定，若貸款利率為435%，選擇等額本金還款方式，貸款一年支付的總利息為706875元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為711564元。
住房公積金個人貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的適用住房公積金貸款利率的貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。
公積金貸款對象及條件：
借款人申請貸款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續足額繳存住房公積金達到本地公積金貸款要求;具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住公積金貸款。
公積金貸款的額度、期限、利率：
1貸款額度：借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70%;借款人所貸金額不高於管理中心規定的最高貸款額度。
2貸款期限：貸款期限最長30年。
3利率：現行公積金貸款利率為5年(含)以下4%，5年至30年45%。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的，於次年1月1日起按新利率執行。
公積金貸款流程：
1借款人到管理中心領取、填寫《住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提出申請。
2管理中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談並參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫及信貸徵信主管部門批准建立的個人信用資料庫查詢借款人(含配偶)信用狀況，對借款人的資格、資信進行審查。
3經批准同意貸款的，借款人與管理中心或管理中心委託的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議。
4採用住房置業擔保的與擔保公司辦理擔保手續，採用抵押或質押的辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。
5受委託銀行按照管理中心的委託要求，辦理貸款發放手續，將貸款資金劃轉到指定的銀行帳戶內。
二、商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商業貸款申請條件：
1申請商業貸款對申請人有年齡上限的要求，年齡必須是滿18周歲的成年人及男的60周歲以下，女的55周歲以下，年齡要在退休前，貸後年齡不超過退休後5年;要有收入證明以及銀行流水;
2有合法的居留身份;
3有穩定的職業和收入;
4有按期償還貸款本息的能力;
5有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
6有購買住房的合同或協議;
7有不低於購買住房所需首付款的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。
商業貸款辦理流程：
1借款人與賣家簽定購房合同的同時交付首付款;
2有關資料交律師事務所審查;
3銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
4根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
⑸ 請問下房貸利率5.39是什麼意思，我貸款180萬，23年，如果按5.33利率算，會便宜多少金額
假設是「等額本息」還款方式；
一、計算 年利率=5.33% 的還款總額
年利率=5.33%；月利率=年利率/12=0.44417%
公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1800000*0.44417%/【1-(1+0.44417%)^-276】
月還款額=11,329.04元
利息總額=1,326,813.79元
還款總額=3,126,813.79元
二、計算 年利率=5.39% 的還款總額
年利率=5.39%；月利率=年利率/12=0.44917%
公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1800000*0.44917%/【1-(1+0.44917%)^-276】
月還款額=11,391.75元
利息總額=1,344,122.26元
還款總額=3,144,122.26元
結果：二者還款總額 相差 17,308.47元。
⑹ 房貸利率539高嗎
房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬於商業貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
房貸5.39的利率，房貸利率上調之後，如果提前還貸，將會省下利息。提前還款之後，再申請縮短貸款年限，這樣能省下更多的利息。可是，如果提前還貸後的剩餘還款部分，就需要重簽貸款合同，並且按照最新的貸款利率政策執行，不能享受到當初的低利率優惠。有的貸款人可能在還款期間還出現過徵信問題，那還會被提高貸款利率。