A. 二手房交易組合貸款整體流程 需要的可以參考
經歷了一次買房，學到了好多，發現也不是特別麻煩，理順了就很簡單，就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。（請注意：並不是所有的公積金管理處都支持二手房組合貸款，需要提前咨詢好）
1：與房東簽訂買賣合同，付定金下定，約好時間去交易。交易前先去拉無房證明。
2：約好時間，先與房東去銀行簽訂公積金約定書及商貸的一些文件簽字，然後再去房管交易中心進行交易，簽合同，拿到一張契稅交稅的時間單子，常規7個工作日
3：根據單子的時間去交易中心繳納契稅及其他稅費，繳納完後，拿著契稅發票去銀行簽訂公積金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11個工作日）
4：接到電話後去銀行拿了公積金合同到商貸櫃台辦理商貸，常規7個工作日，我們周五辦理的，下周一就下來，超級快。
5：拿著銀行給的合同去辦理不動產證，7個工作日，產證就下來了，辦理產證的同時他項權證也一並下來，不過我們是拿不動產證，他項是的銀行的人員會去拿的，同時會通知公積金中心。
6：那到不動產證後，6個工作日銀行就放款了。
在19樓查到的好多人公積金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激動，好開心。
7：去水電氣過戶，然後給鑰匙就算是全部完成啦。
整個流程下來，跑的地方也不是特別多，也不是特別麻煩，我們買的是南湖區的，所以我們跑的地方的流程是:行政審批中心（拉無房證明）——銀行——房地產交易中心——房地產交易中心（繳納契稅）——銀行（公積金）——銀行（商貸）——銀行（拿合同）——行政審批中心（不動產證）——行政審批中心（拿不動產證）——銀行（放款後拿合同）——行政審批中心（水電氣過戶）
我們整個下來到放款就用了32個工作日，差不多1個半月的樣子吧，沒有大家講的等很久哦，我們是16年12月下旬開始辦理的。
建議：買二手房的親們，貸款完成可以自己去辦理的哦，讓中介幫你們去辦，你們也都是要自己本人去簽字的，就跟自己去是一樣的，不用擔心麻煩，真的不麻煩哦，還能省下貸款服務費，多好，銀行內部也有評估的，免費的，如果你的房子的價格在他們評估內的話，你們連評估費都可以省掉的。
希望我寫的對大家有幫助哦。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 公積金貸款，審核的時候需要首付收據嗎
必須有首付收據才能審核。最好更正一下，免得節外生枝
C. 公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
(3)組合貸款幾張全款發票擴展閱讀：
所需資料
1、貸款申請表。
2、身份證及身份證復印件3份。
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）。
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。
6、預交房款收據復印件（2份）。
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）。
10、商業貸款合同。
11、維修基金收據第六聯。