房子可以組合貸款

⑴ 父女買房子能不能組合貸款

一、父女買房子能不能組合貸款

父女二人都有公積金，如果不涉及公積金貸款，可以共買一套房子；但如果涉及公積金貸款，那就必須是配偶才可以作為共同借款人。公積金貸款申請材料，借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；9、公積金中心要求提供的其他材料。

二、父子房屋買賣過戶能自己定價嗎？

不能

1、不能隨意定價；要按照過戶局的涉稅評估價繳納，稅費評估價格主要是由房地產交易中心自動評估，是相關部門認為這套房應該以多少錢繳稅的一個標准，這個價格不僅不公布，而且只有在需要貸款時，由銀行進件向交易中心查詢得到，3

5日內反饋，不確定數據。

2、父女之間房屋買賣過戶價格可以自己協商定，但一般情況下不能低於當地房屋過戶的指導價。當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

3、父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的

(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、關於買房子可以組合貸款嗎

一、買房子可以組合貸款嗎
可以的。
具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，
二、公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積額為50萬元，廣州公積金貸款個圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款
(一)購政策性住房的借款：
1、>=12個月，
2、申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3、申請
(二)購非政策性住房：
1額連續繳存住房公積金
2、申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(107=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的3
貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般0%)
三、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

四、父女買房子能不能組合貸款

父女二人都有公積金，如果不涉及公積金貸款，可以共買一套房子；但如果涉及公積金貸款，那就必須是配偶才可以作為共同借款人。公積金貸款申請材料，借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；9、公積金中心要求提供的其他材料。

⑵ 購買二手房可以申請組合貸款嗎

買二手房可以申請組合貸款，但需要滿足一定的條件。

首先，需要房子能夠貸款，房齡過多或是質量不好的房子是不能貸款的。此外，購房者需要符合公積金貸款的條件，商業貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能通過商業貸款就可以通過了。

具體流程為，借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。

二手房組合貸款不好貸的原因是房屋類型有限制、涉及多方機構、貸款條件多、貸款資料多、貸款審批慢、放款速度慢、貸款期限短、利率不劃算、還款有限制。

具體來看：

1、房屋類型有限制

公積金貸款只能用來購買住房，不能用來購買別墅、商業用房、商住兩用房，組合貸款相比純商業性貸款，多了房屋類型方面的限制，因此不好貸。

2、涉及多方機構

二手房組合貸款是指同時申請住房公積金貸款、銀行商業貸款來購買同一套二手住房，會涉及公積金中心、商業銀行兩方機構，若中間還有擔保，就還要涉及擔保機構，三方銜接起來比較復雜、麻煩，因此不好貸。

3、貸款條件多

二手房組合貸款，要同時滿足公積金中心和商業銀行兩方面的條件，肯定比非組合貸款條件多，當然主要是公積金貸款的條件比較復雜，畢竟有公積金繳存方面的要求。

4、貸款資料多

在辦理二手房組合貸款時，貸款資料都需要提供兩份，而且由於是二手現房，提供的資料也要比一手期房多，比如要多提供售房人的資料，還要多提供契稅完稅證明。

5、貸款審批慢

公積金中心和商業銀行都要按各自的流程審核審批，這就比非組合貸款多了一倍的審批時間，然後公積金中心與商業銀行之間的審批銜接還要花時間，肯定會慢一些。

6、放款速度慢

等組合貸款審批通過，接下來就是組合貸款的合同簽訂、抵押登記手續的辦理，手續辦完後，銀行與公積金中心之間會先有一個劃撥資金的過程，最後再將公積金貸款資金和商業貸款資金同時發放，放款速度相對較慢。

7、貸款期限短

二手房貸款，不管是不是組合貸款，貸款期限一般都會短一些，畢竟會受到房屋建成時間、房屋剩餘使用年限等因素影響，可能無法分30年來還，若貸款額度高，則分攤至每月的還款壓力就會較大。

8、利率不劃算

純公積金貸款，利率是最劃算的，首套房利率5年以下2.6%、5年以上3.1%，而組合貸款要承擔一部分高利率的商業貸款，相對不劃算，且組合貸款之後無法再轉純公積金貸款，也不劃算。

9、還款有限制

公積金賬戶中若余額想用來還貸，就只能優先還公積金貸款部分，這對於不想利用自籌資金且打算提前還款的人來說，也會有不劃算，畢竟有一部分余額肯定是想先還利率高的貸款，這樣才能節省更多利息。

⑶ 買房子公積金和商貸能組合貸嗎

一、買房子公積金和商貸能組合貸嗎?

買房子公積金和商貸能組合貸顯然是合法可行的，商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

二、申請方法

① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;

② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;

③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;

④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。所需資料：

1.貸款申請表;

2.身份證及身份證復印件3份;

3.戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份);

5.權屬轉移登記申請書(開發商提供);

6.預交房款收據復印件(2份);

7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚);

8.個人工資收入證明(開發商提供表紙，自己單位確認蓋章);

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份);

10.商業貸款合同;

11.維修基金收據第六聯。

根據法律規定，買房子顯然是可以用公積金和商貸組織貸的，當事人應當根據要求提交相關的資料。需要注意的是，由於公積金和商業貸款組合貸款的情況下，需要更多的時間進行審理和辦理相關手續，所以一般情況下，需要更長的時間，具體適用於組合貸款的還應當到樓盤銷售方進行咨詢。