『壹』 組合貸款是什麼 組合貸款首付比例
今天我們要和您聊的是組合貸款的情況，組合貸款是一種新的貸款方式，卻也是一種受大家歡迎的貸款方式，下面我們就來一起具體的看看組合貸款的申請和還款的注意事項的情況吧~
一、什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
商業貸款+公積金貸款
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款佔多數
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
二、組合貸款首付比例
與以往一樣，此次三部門聯合發布的公積金新政未對組合貸款作出具體規定。據了解，按照慣例採用公積金組合貸款的，即使符合首套房貸已結清的條件，仍需比照商業貸款政策。工行省分行相關人士表示,首次採用公積金組合貸款的,首付比例比照首套商業貸款執行30%的標准。
三、組合貸款辦理流程
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第三步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第四步：辦理住房*押保險手續
借款人到產權部門辦理完*押或質押手續後,連同借款合同、*押合同（質押合同）、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第五步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
四、組合貸款還款注意事項
（1）申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
（2）辦按揭要選擇好貸款銀行
選擇靠譜大銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
（3）向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
（4）要選定最適合自己的還款方式
量力而行
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
（5）提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。
（6）每月要按時還款避免罰息
賬戶中的錢款要足夠
對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
『貳』 重慶公積金組合貸款最低首付幾成
重慶公積金組合貸款的首付款比例最低為20%。這一比例規定了購房者在申請此類貸款時，需要自行准備的最低金額。在實際操作中，購房者還需根據個人資質和市場情況來確定具體的首付比例。
關於組合貸款與純公積金貸款的區別，需要進行詳細區分。
純公積金貸款是指住房公積金管理機構利用住房公積金資金，委託商業銀行向符合條件的住房公積金繳存人發放的個人住房抵押貸款。這種貸款方式具有利率較低、還款方式靈活等特點，是很多購房者的選擇。
而組合貸款則是由住房公積金管理機構與商業性銀行合作，共同為符合條件的購房者提供的一種貸款方式。借款人既可以利用公積金賬戶內的資金，也可以申請銀行的自營資金，來共同償還購房貸款。
組合貸款的特點在於，它結合了政策性貸款和商業性貸款的優勢，不僅能夠滿足購房者對資金的需求，還能在利率、還款方式等方面提供更多的選擇。
『叄』 公積金組合貸是按什麼比例
公積金組合貸款的比例是根據個人公積金賬戶余額和當地住房公積金管理中心的政策規定的。一般來說，公積金貸款額度上限不得超過總購房款的7成或總房價的減去首付款後的部分。具體的比例會根據當地的房地產市場情況有所不同。
超出部分可考慮辦理商業貸款進行組合貸款，最終的實際組合比例要根據借款人的資質情況來評定。也就是說，沒有一個固定的組合比例要求。而最終的可貸款額度可能會根據當地公積金政策和申請人自身的具體情況，通過審核決定發放貸款額度和具體的比例要求。以下將詳細介紹組合貸的更多信息。
組合貸款中公積金部分和商業貸款部分的佔比沒有固定的標准。它是根據借款人公積金繳存額度、購買房屋的總價、以及個人的償還能力等多種因素綜合確定的。在進行組合貸款時，通常會先進行公積金貸款的額度審批，超出部分則通過商業貸款補齊。
具體的比例需要根據個人的徵信和收入流水來制定。通常借款人資質越好，能獲得的公積金貸款比例越高。因此，公積金組合貸款的比例並非一成不變，而是根據多種因素綜合考慮確定的。若需進一步了解，可以咨詢銀行工作人員獲取詳細的解釋和建議。在進行房貸申請前，建議借款人充分了解當地的住房公積金政策和相關貸款條件，以便做出更合理的決策。
『肆』 長沙首套房組合貸首付比例
根據長沙公積金相關政策，職工家庭首次購買自住房時，申請組合貸款的首付款比例不得低於購房總價（包括全裝修住房的毛坯價和精裝修價）的30%。這意味著，如果購買一套總價為200萬元的全裝修住房，最低首付需要60萬元。
在組合貸款中，住房公積金貸款部分與商業銀行貸款部分的首付比例可能有所不同。當兩者規定不一致時，借款人需要按照規定較高的比例來支付首付。例如，如果住房公積金貸款部分要求首付比例為30%，而商業銀行貸款部分要求首付比例為25%，那麼借款人應按照30%的比例支付首付。至於貸款利率，則根據各自的規定執行。
此外，借款人申請組合貸款時，僅限於購買期房、現房或二手房。組合貸款的總額需由管理中心和商業銀行共同審核確定，首套房的最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的70%，而第二套房的最高貸款額度則不超過購房總價或房屋評估價值的40%。
舉例來說，如果一套二手房的總價為300萬元，借款人申請首套房組合貸款，那麼最高可獲得的貸款額度為210萬元（300萬元的70%），加上至少60萬元的首付，總共需支付270萬元。
需要注意的是，具體貸款條件可能會因時間和政策調整而有所變化，因此建議借款人關注最新的相關政策和規定。
『伍』 房貸組合貸款首付多少
房貸組合貸款首付比例一般為三成以上。
詳細解釋如下：
房貸組合貸款，即借款人同時使用公積金貸款和商業貸款來購買同一套住房。關於其首付金額，一般來說，首付比例不得低於當地規定的最低首付比例，通常為三成或以上。具體的首付金額計算，需要根據房屋總價以及貸款額度來確定。例如，如果房屋總價為300萬，按照首付比例三成計算，那麼首付金額就是90萬。剩餘的房屋款項可以通過公積金貸款和商業貸款組合來解決。由於不同地區和不同銀行的規定可能存在差異，因此具體的首付比例和貸款政策還需結合當地的規定來確定。
另外，購房者在准備首付時還需要考慮其他因素，如稅費、中介費等相關費用。這些費用可能因地區和政策的不同而有所差異。因此，在購房前，建議購房者詳細咨詢當地的銀行和相關部門，了解具體的貸款政策和首付要求，以便做好充足的准備。
由於房貸組合貸款涉及公積金貸款和商業貸款兩種類型，其首付及貸款政策相對復雜。購房者在辦理組合貸款時，還需注意了解兩種貸款的具體要求和流程，確保順利辦理貸款手續。同時，在准備首付時，應結合自身經濟狀況，合理規劃資金，確保購房過程的順利進行。