❶ 2018年貸款40萬房貸還15年每月要還多少
您好，若按照商業貸款基準利率5.90%計算：
1、等額本息還款：
貸款總額400,000.00元。
還款月數180月。
每月還款3,353.86元。
總支付利息203,693.91元。
本息合計603,693.91元。
2、等額本金還款：
貸款總額400,000.00元。
還款月數180月。
首月還款4,188.89元。
每月遞減：10.93元。
總支付利息177,983.33元。
本息合計577,983.33元。
(1)2018年房貸商業貸款計算方法擴展閱讀：
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
總還款金額與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。
現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
房貸利率：
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率，現行優惠利率調整前基準利率，調整前優惠利率。
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%。
❷ 房貸利率是5.88算高嗎房貸利息計算方式是什麼
現在很多的年輕人買房子的時候考慮的更多的是貸款買房，如果要貸款買房的話，自然是要注意一下房貸利率的相關問題，很多的朋友們都希望能夠選擇到合適自己的房屋，所以一定要注意一下具體的辦理手續，那麼2018房貸利率是5.88算高嗎？房貸利息計算方式是什麼？下面我們來了解一下吧。
2018房貸利率是5.88算高嗎
房貸利率5.88是正常的。貸利率是有公積金貸款利率和商業貸款利率之分的，公積金貸款利率基本是不變的，除非是要購買第二套房，公積金貸款利率會較基準利率上浮1.1%左右。
1、商業貸款利率是由中國人民銀行統一規定的，但這並不是一成不變的，商業貸款利率會因銀行的實際項目變動，浮動區間是5%20%。房貸利率5.88正常嗎？房貸利率上浮怎麼算？小編提醒：是可以通過哪鎮房貸利率的計算得出結果的。
2、中國人民銀行的房貸利率是五年以上的貸款基準利率4.9%，而房貸利率為5.88%，實際上是在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點，這是符合浮動區間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬於正常的。
3、房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的，都是相同的基準利率，所以房貸的基準利率為4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%。
房貸利息計算方式是什麼
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然後平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的佔比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息佔比會越來越少，本金佔比會越來越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產生的利息會多一扒兆些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
大家如果要辦理房貸的話，一定要注意提前做好相關的准備工作，提前准備相關的資料，向當地相關的部門進行申請，以上就是關於2018房貸利率是5.88算高嗎和房貸利息計算方式是什麼的相關春緩租介紹，大家在辦理房貸的時候，要注意一下具體的辦理細節。
❸ 2018年房貸50萬15年使用等額本金還款月供多少
貸款50萬，按揭15年，月供如下：
等額本息還款法：
等額本息計算公式：每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
貸款總額 500000.00 元
還款月數 180 月
每月還款 4058.93 元
總支付利息 230607.95 元
本息合計 730607.95 元
等額本金還款法：
貸款總額 500000.00 元
還款月數 180 月
首月還款 5027.78 元
每月遞減：12.50 元
總支付利息 203625.00 元
本息合計 703625.00 元
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
(3)2018年房貸商業貸款計算方法擴展閱讀：
一、還款信息
首付比率：一般情況下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%%計算）。
費 率：保險費: 客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業務品種而定。
優惠利率：貸畝帶款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的0.85倍執行。
貸款期限：個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
放款時間：一般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。
房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。
其他特點：每月歸還相等的金額。
二、等額本金還款法
即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：
每月應還本金：a/n
每月應凱尺還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結余金額×年利率/12
註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月盯耐高遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出162.66元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
也就是說，等額本息還款法實際上是等比數列，等額本金還款法是等差數列。
可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
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❺ 房貸利息怎麼算公式
房貸利息計算公式：
等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數]/[（1 月利率）^還款月數-1]；
等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金 每月本息；
每月本金=本金/還款月數；
每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率在2018年貸款基準利率（年利率）。
房貸利息需要以房貸利率計算。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。