❶ 商轉公和貼息區別
貼息貸款和組合貸款區別
貼息貸款,也稱公轉商貸款,是住房資金管理中心、貸款擔保中心、商業銀行三家聯手推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在合作銀行直接領取貸款,無須再到中心、銀行跑兩套手續,交兩筆手續費。這樣貸款時間可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差,則由政府住房基金提供的利息返還給合作銀行,最後的貼息實惠仍落在貸款人身上。 貼息房貸的好處 現有的組合貸款手續相對復雜,借款人要同時交納商業性貸款的律師費、保險費、公積金貸款的評估費以及抵押登記費。而貼息業務是銀行、資金 和擔保 共同委託律師事務所受理個人的借款、貼息及擔保申請手續,借款人只進一次門即可辦妥申請事宜,手續簡化,費用降低。 故貼息貸款是公積金住房管理中心額度不夠時候的後備政策,貼息貸款和組合貸款區別在於發款方和放款時間不同,但貸款利率相同。
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商貸轉公積金和二次貼息區別 - 網路知道
1個回答回答時間：2022年10月29日
最佳回答：公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說...
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1. 商業貸款利率和公積金貸款利率差別不大。
2. 所購住房屬於公積金貸款第二套房。
❷ 公轉商貸款是什麼意思
摘要：商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
法律分析：商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
申請商轉公的條件是什麼
條件各省市規定不一，可以咨詢當地公積金管理中心。
辦理商轉公需要提供哪些材料
申請人和共同申請人申請商轉公貸款，應當提供下列材料：
(一)住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件)；
(二)原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)；
(三)原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件；
(四)其他必要的證明材料。
申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。
申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。
申請人和共同申請人在公積金中心指定的業務網點提交上述材料時，應當當面核對商轉公貸款申請表內容並簽署確認。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
❸ 什麼叫公轉商貸款
一般我們說起房屋貸款，大家第一時間想到的就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，主要是面向各種資質的用戶，滿足大家的購房需求。其中最劃算的就是公積金貸款了，能夠為大家減免不少貸款利息。但除了這幾種貸款方式外，還有公轉商，那你知道什麼叫公轉商貸款?
公轉商貸款指的是因為當地的公積金管理部門資金短缺，而被迫選擇的商業貸款。公轉商是指公積金貸款轉商業貸款，但是和商業貸款是有本質區別的。多數情況下，申請公轉商貸款，並非是借款人本身的意願。並且申請的是商業貸款，但實際上大家支付的利息，是和申請公積金貸款支付的利息相同。
公轉商貸款屬於商業貸款嗎
公轉商貸款不是商業貸款。雖然公轉商是指公積金貸款轉商業貸款，但是和商業貸款是有本質區別的。公轉商貸款因為當地的公積金管理部門資金短缺，而被迫選擇的貸款，所以支付的利息是和申請公積金貸款支付的利息相同。商業貸款中比公積金貸款多支付的貸款利息，會由當地的公積金管理中心進行貼息補償。
❹ 公轉商貸款與公積金貸款有什麼區別
公轉商貸款政策是部分銀行為了緩解公積金緊張而推出的購房貸款政策，同時公轉商貸款還很好的緩解了貸款放款慢的現狀，於是有非常多人選擇公轉納知商來貸款買房，那公轉商貸款政策與公積金貸款政策有什麼區別呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、公轉商與公積金有什麼區別
1、審批放款銀行不同
公轉商貸款雖然與公積金貸款一樣都是要經過住房公積金中心來申請同意，但是公轉商貸款放款主體是商業銀行。
2、銀行利率不同
對於個人來說公積金貸款的利率與公轉商貸款的利率是基本一樣的，但是銀行計算是利率是不同的，因為公轉商產生的利息差額會由公積金中心按月補貼給商業銀行。
3、放款時間不同
之所以開發商會極力鼓動購房者選擇商業貸款和公轉商貸款，都是因為它們會比公積金貸款放款的速度快嗎，讓開發商更快回籠資金。
二、公轉商與公積金有什麼共同點
1、個人利率相同
公轉商是業主在買房時將公積金貸款轉為商業貸款的過程，其商業貸款與公積金轉化的差額由住房公積金中心補貼給商業銀行，按月來補貼，是按照公積金貸款的利率標准在執行，也就是說公轉商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也滲旅就不會增加還貸壓力了。
2、申請條件相同
不管是公轉商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請對象都要滿足連續不斷繳存6個月時間以上的公積金才行，如果說職工在申請公轉商貸款時額度不能滿足需要的話，也是可以與公積金貸款一樣去申請組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關叢茄凳的申請條件，其申請人就可以去選擇公轉商貸款來購房。
編輯小結：以上就是關於公轉商與公積金兩種貸款買房方式的區別，這兩種貸款在申請時的基本條件是相同的，不同的是審批程序、放款銀行等，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
❺ 組合貸款是什麼意思
一、組合貸款是什麼意思？
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
拓展資料
申請組合貸款要注意什麼
1、申請條件：不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，並且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什麼?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購房者要有穩定的經濟收入，並且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。
2、了解貸款流程：組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是購房者需要注意的問題，通常申請組合貸款需要向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。其他部分的商業貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。
3、優先還商業貸款：組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業貸款的利率要高一些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
二、組合貸款是什麼
組合貸款是指，個人既符合住房商業貸款條件又同時繳存住房公積金，可以同時申請個人住房貸款和個人住房公積金貸款，申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
申請個人住房組合貸款流程：借款人應首先向商業銀行申請並提供相關材料，商業銀行將借有關證明材料代表借款人向公積金受託銀行提出申請公積金貸款，公積金受託銀行審核後給出貸款額度和期限並通知商業銀行，最後商業銀行給申請人列出商業住房貸款的額度和期限。
組合貸款的申請資料：貸款申請表、身份證和復印件（3份）、戶口本及含本人信息一頁的復印件、房屋買賣合同以及整本復印件、權屬轉移申請書、預交房款收據復印件、個人工資收入證明、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件、商業貸款合同、維修基金收據第六聯。
三、公轉商貸款和組合貸款的區別
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。