① 買房須知：貸款買房要小心這些陷阱！
現在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請提前還款。那麼問題來了，提前還款方式都有哪些？貸款年限能減少嗎？但是這些還款方式真的能省錢嗎？如何才能更省錢的還款呢？
全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先准備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那麼30年後你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然後就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那麼貸款就完全是劃算的！現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩餘。
如果將除首付外餘下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸能省利息嗎
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款並不像我們想像中那樣受到銀行「待見」，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
買房要注意的問題
1、提前還款方式受銀行限制選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定默認「減少月還款額、貸款年限不變」的方式限制購房人。當然並不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒准還會提高貸款利率呢！
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算去年以來，銀行持續的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不願意把錢存在銀行，於是房地產成為投資者的香餑餑，大量資金湧向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
以上就是小編總結的關於買房貸款方式的總結。
② 商業貸款買房如何計算
商業貸款買房的計算方法主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法的計算方式為：每月還款額 = [貸款本金×月利率×^還款月數] ÷ [^還款月數-1]。 這種方法的特點是每月還款金額固定，由本金和利息組成，初期利息佔比較大，隨著本金的逐步歸還，利息佔比逐漸減少。
具體來說，在等額本息還款法中，銀行會根據貸款總額、貸款期限和利率，計算出每月固定的還款金額。這個金額包括了每月應還的本金和利息。在還款初期，由於本金余額較大，所以利息佔比較高；隨著每月還款的進行，本金余額逐漸減少，利息佔比也相應降低。這種還款方式對於收入穩定的借款人來說較為合適，因為它提供了一種可預測的還款計劃。
等額本金還款法的計算方式為：每月還款金額 = + × 每月利率。 這種方法的特點是每月還款本金固定，利息逐月遞減，因此每月還款金額也逐月遞減。
在等額本金還款法中，借款人每月需要償還的本金金額是固定的，等於貸款總額除以還款月數。而每月的利息則是根據剩餘本金計算的，隨著本金的逐月歸還，利息也會逐月減少。因此，每月的還款金額也會逐月遞減。這種還款方式在初期還款壓力較大，但長期來看，總利息支出會低於等額本息還款法。對於經濟條件較好、能夠承受初期較大還款壓力的借款人來說，等額本金還款法可能更為合適。
總的來說，借款人在選擇商業貸款買房時，應根據自身的經濟狀況、還款能力和未來收入預期等因素，合理選擇適合自己的還款方式。同時，也應注意關注貸款利率的變化，以便在利率調整時及時調整還款計劃。
③ 一套80萬的房子，自己首付20萬，其他貸款，每個月要向銀行還款多少呀，求高人詳解、、、詳解！謝謝！！！
你好。
不知道你是用商業貸款還是公積金貸款，所以分2種情況，假設貸款20年：
1.商業貸款，基準利率5.94%，打8折，
每月支付本息 3877.9971 元
累計支付利息 330719.319元
累計還款總額 930719.319元
2.公積金貸款，基準利率3.87%，打8折，
每月支付本息 3356.494 元
累計支付利息 205558.484元
累計還款總額 805558.48元
④ 首次買房，在建行貸款35萬，按8折利率計算，按揭20年，月供和還款總額、利息分別是多少
基準利率為年率5.94%,8折優惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,42萬,20年(240期),月還款額:
350000*0.396%*(1+0.396%)^240/[(1+0.396%)^240-1]=2262.17元
還款總額:2262.17*240=542920.80
利息總額:2262.17*240-350000=192920.80
說明:^240為240次方
⑤ 請問首次買房貸款17萬元，年限為30年（8折），請問怎麼計算每月還多少錢呢
若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2021年8月2日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
溫馨提示：如後續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~