A. 買房商業貸款最高能貸多少錢
1、如果是首套房，買房商業貸款最多能貸房產價值的70%。
2、如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決於當地政策規定。
3、需要注意的是，這里的房產價值不是指售價，而是銀行委託專門的評估機構對房產做出的估價。
實際買房辦理商業貸款時，銀行會對您的收入、負債和信用進行審核，從而確定具體的可貸款額度。
拓展資料
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金 每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
購房房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
綜合上面所說的，對於買房是可以選擇貸款的方式來進行按揭房子，但對於按揭房子時也需要付一筆首付款，而對於貸款只會按照房子的價值來進行確定，同時在辦理時還需要符合銀行貸款的條件，那麼在處理的時候才能得到銀行的受理，從而依法的進行放貸。
B. 商業貸款能貸多少錢
一、商業貸款能貸多少錢
商業貸款最多能貸多少主要取決於銀行對申請人的年齡大小、貸款用途、收入來源、誠信守約、有無抵押？風險控制等因素綜合評定而定的，金額大小沒有統一標准，好項目上千萬甚至過億也有的。
二、商貸可以貸多少萬
一般來說，商貸的最高貸，假如一套房的全款為款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合人職業、收入、婚姻狀，最終貸款額度需要看銀行的審批。
【拓展資料】
一、基本概念
商業貸款又稱個人住房貸批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審時間是15個工作日，最長不超過1個月，況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
三、60萬的房商業貸最多可以貸多少？
60萬的房商業貸款最多能貸48萬。
如果這套房是你的首套房最低可以付兩成的首付也就是說12萬，60萬-12萬=48萬。所以說最多能夠貸48萬，如果你這套房是第二套的話，那你就要付三成首付。能夠帶頭的，會更加少一點，三層首付，也就是18萬，60萬-18萬等於42萬，所以你可以帶42萬。
四、商貸可以貸多少萬
商貸可以分為信貸和抵押貸，信貸一般最高可以貸款30萬左右，如果是抵押貸款，銀行會依據評估報告給出最高貸款限額。例如房貸的最高貸款額度為房屋評估價的70%，如果是保單貸款則是現金價值的80%。貸款要依據自己的實際能力，在貸款前要准備好相關材料，符合法律規定。
如果辦理商業貸款買房的話，那商業貸款最多可以貸房款總額的百分之七十，具體貸款多少還是要根據貸款人的資質來定。另外每個地區，每個銀行的貸款額度也都是有區別的。
現在辦理商業貸款還是需要比較不錯的還款能力的，如果還款能力不好的話，那銀行很可能會拒絕申請。
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