❶ 買房子貸款利息是多少
最新買房子貸款利息的規定有貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人徵信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
一、最新買房子貸款利息是多少?
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據銀行自身情況及申請貸款人的個人徵信情況來進行考慮的。
全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
中國房貸利率這個還是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
二、這時候貸款買房會不會很虧?
對於住房剛需者來說，純從經濟學的角度來看，房貸利率持續上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預測的，一直漲下去不是沒有可能，當然肯定會有價格回歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。
假設我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業貸款，需要首付兩成，剩餘的80%即80萬可以貸款，默認還款都是30年期，等額本息的還款方式。在房貸利率未上浮，還在基準利率(4.9%)時，貸款80萬，那麼你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。再來看一下房貸利率上浮20%之後，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變為90.45萬元，月供為4734元!
對於首套房購物買時機問題，宜早不宜遲。現在房產調控非常嚴厲，但是目前房價沒有出現任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴重，基本上呈現搖到新房就是賺到了。
三、住房貸款利率展望
小編以為新的一年樓市調控依然不會放鬆。在「房住不炒」的大基調下，通過提高房貸利率抑制房產投機行為，也是樓市調控的一種手段。去年就有專家分析認為，住房貸款利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，剛需購房群體如果想等房貸利率降了再出手，短期內可能不會有希望了
按揭買房貸款利息是隨著經濟社會發展和政策調整而調整的，並沒有一個固定的數字。一般情況下，各家銀行會根據自身的實際在央行發布的基準利率里作一些幅度不大的波動，目的在於平衡銀行收支。需要注意的是，公積金貸款利率相對於商業貸款要低很多，建議使用公積金貸款。
❷ 二套房商業貸款利率是否上浮
二套房商業貸款利率按規定是上浮10%，即1.1倍利率，具體看當地銀行，以有申請人資質情況來決定的。
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
❸ 二套房貸款利率加百分之10是如何計算
一、二套房貸款利率加百分之10是如何計算
就是基準利率的1.1倍
如果基準利率是6%，加10%就是6.6%
二、二套房公積金利率上浮10%怎麼算？
二套房公積金利率上浮10%就是3.575
公積金利率全國統一都是3.25，你是二套上浮了10%就是3.575
具體演算法是3.25（3.2510%）=3.250.325=3.575
公積金是國家給有資格用公積金貸款買房的人的一種福利，利率相對商貸來說低很多。
所以一般都是審核很嚴。
三、第二套房公積金貸款利率是多少
1、第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。2、如果公積金貸款基準利率是3.25%，那麼1.1倍就是3.575%。拓展資料一、二套房用公積金貸款如何認定1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。二、第二套房子可以用公積金貸款嗎1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
四、二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。
使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求用戶的社保繳納時間。貸款的具體條件可以咨詢公積金管理中心。
二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款，商業貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款，借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節省很多利息。
公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這里貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。