⑴ 商業貸款買房有次數限制嗎
商業貸款買房一般來說是沒有次數限制的，只要是可以買房就可以貸款，但是實際上由於限購政策的存在，最多也就只有能用上兩次商貸的機會，再要用商貸就要賣房再買了。需要注意很多城市都有認貸的政策，只要是有過貸款記錄後續再貸款就需要按照二套算了，即使是名下沒有房子也是一樣的。
商業貸款買房流程是什麼
1、辦理面簽
面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行准備。
2、報銀行評估
面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。
3、銀行審批
銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4、審批合格批貸
批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。
5、過戶後放貸
辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。
⑵ 為什麼不建議買房用商貸
買房的商業貸款也不行嗎？
現在各地的房價都普遍偏高，多數人買房都需要通過貸款的方式，貸款買房分為公積金貸款和商業貸款。由於公積金貸款額度較少，所以大家都是選擇商業貸款的多。下面介紹買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡，一起來看看吧。
一、買房盡量不要用商業貸款
很多人買房選擇商業貸款，因為商業貸款的貸款額度高，可以貸更多的金額，買更大的房屋，但是商業貸款的利率還是比較高的，而且商業貸款的使用期限要短一些。
而對比公積金貸款買房，商業貸款的貸款月供就會很高，還款人的經濟壓力就會增大很多。之前也出現過很多被房貸逼到無路可走的人，因為還房貸真的是一個很漫長的過程，過程中不知道會出現什麼變故，所以買房盡量不要用商業貸款。
二、住房商業貸款利率2019計算
1、商貸貸款基準利率目前是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，就屬於第二套房。
三、商業貸款申請條件和年齡
1、申請人的年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人才可以申請。
2、申請人必須在貸款銀行當地具有本地的戶籍，或者是有當地有關部門認可的長居住證明，有固定的居住地址。
3、申請人的個人徵信保持良好，因為銀行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個人徵信有問題的話，銀行一定會拒絕申請人的貸款申請的。
4、申請人必須具有穩定的工作和收入來源，最好能夠提供一定的資產證明，讓銀行覺得申請人是具有償還貸款的能力和意願的。
以上就是關於買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡的相關內容，希望能對大家有幫助！
買房子到底要不要商貸？
對於買房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商貸這個問題。對於我而言，買房子千萬不要商貸，一步到位永遠更加的劃算。
一、整體花費更多
大多數普通人買房是一件不容易的事情，很多人為之奮斗好幾年，或者十幾年還要加上父母的所有存款，才可以負擔首付。這個時候商貸確實減輕了自己的壓力，讓自己每個月分期還錢，但是這樣整體算下來會多付出將近一般的房款。如果自己一步到位給的錢就是房價，但是商貸需要額外的付出高昂的利息，這一筆錢還不算少，給自己的壓力還是比較的大。
二、房地產不穩定
現在的房價是波動的，但是整體而言是上升趨勢。如果自己不採取商貸，而是一次性付清會讓自己的房價迅速升值。很多時候在買房和賣房的時候，一次性付清的房子更加的方便操作，不會有復雜的流程。對於大多數家庭而言房子是剛需品，買下來就是生活的，商貸會讓整個家庭跟著一起還貸，這樣的生活太累了。
三、增加家庭負擔
商貸雖然讓自己不用一次性支付那麼多的房款，但是每個月的房貸是放在那裡跑不掉的，會讓人有心理壓力。沒有商貸的生活，會讓自己無憂無慮，一旦有了商貸，會讓家裡的生活質量變差，幸福飽和度降低，增加了家庭負擔。
在我看來，買房子能夠不商貸千萬不要商貸，這樣多出一筆錢是不值得。我們在買房子的時候盡量的選擇全款付清，如果不行的話，盡量趁早還清貸款，這樣就會減少很多利息，對於自己而言都是緩解壓力的體現。
首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款
申請房貸時，如果個人條件允許的話，大部分的購房者還是願意申請公積金貸款的。畢竟和商業貸款比起來，公積金貸款的利率會更低一些，能夠給大家節省不少開支。不過，不少人對此都持反對。那麼，首套房用公積金好還是商貸好?為什麼不建議公積金貸款?
首套房用公積金好還是商貸好?
事實上，主要是看客戶自身的需求，其實無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那麼建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率是3.25%;而商業貸款，則是以LPR為定價基準加點形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續按時足額繳存公積金達半年時間，且辦貸時公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足條件，那就只能選擇辦理商業貸款了。
為什麼不建議公積金貸款?
1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區都是不支持跨區域購房的，所以，很多借款人在購買首套房時，只能選擇商業貸款，而無法獲得跨區域貸款來實現購房。
2、住房類型限制。如果想要申請公積金貸款，購房者的購買的房屋也會受到一定的限制，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，且只能購買支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公積金貸款買房的流程會比純商業貸款更加復雜，簽訂完合同後，還需要走抵押登記等多種流程。如果受託商業銀行嚴控房貸規模的話，那麼至少需要會有三個月的排隊輪候。而在購房者手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天內銀行即可批貸。
最後提醒大家，如果光辦理公積金貸款額度不夠，還可以再申請商業貸款，即辦理組合貸款。
⑶ 已經商業貸款買房還能用住房公積金貸款買房嗎商業貸款買房和住房公
已經使用商業貸款買房後，通常仍然可以使用住房公積金貸款購買另一套房屋，但具體能否操作以及操作的細節，需要根據當地的住房公積金政策和貸款條件來確定。
一般來說，住房公積金貸款是為了幫助職工解決住房問題而設立的一種低利率貸款方式。它與商業貸款是兩種不同的貸款渠道，因此並不互相排斥。然而，由於住房公積金貸款通常有一定的條件和限制，例如貸款額度、還款期限、購房類型等，因此在申請前需要仔細了解相關政策。
另外，如果已經有一套房屋使用了商業貸款，那麼在申請住房公積金貸款時，銀行或住房公積金管理中心可能會考慮申請人的負債情況，包括已有的貸款金額、月收入、信用記錄等因素，來評估是否給予貸款以及貸款的額度。
總之，雖然商業貸款和住房公積金貸款並不沖突，但具體能否在已有商業貸款的情況下再使用住房公積金貸款購房，還需根據當地政策和個人情況來確定。建議咨詢當地的住房公積金管理中心或銀行以獲取准確的信息。