Ⅰ 為什麼銀行會拒絕商業貸款有哪些情況
一、為什麼銀行會拒絕商業貸款?有哪些情況？
一、商業貸款存在哪些情況會拒貸
(1)兩套及以上的住房貸款未結清;
(2)資質(假資料、假收入額度、假工資流水等);
(3)騙貸：包括並不僅限於買賣雙方為親屬或朋友關系、買賣雙方為債權債務關系等非真實買賣關系，均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯系，例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區振安街道，銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;
(4)徵信不良(信用卡逾期：一年內連續3次，累計6次;信用卡止付或呆賬)
(5)房屋建成年限過久。
二、哪些房子是不能辦理商業貸款的
1、小產權房
小產權房又稱為「村產房」，是建設在農民集體土地上的房產，只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。因此購買小產權房，銀行不接受抵押貸款。
2、未結清貸款的房子
房屋在辦理抵押時，銀行已經擁有了這所房產的他項權證，除非將貸款還清，房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結清的房子是無法再次申請銀行貸款的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。目前大多數銀行只做25年內房齡的房屋貸款，部分銀行要求20年以內房齡。因此如果購買房齡較老且面積還很小的二手房，申請貸款通常會遭銀行拒絕。
4、部分公房
有的如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押，除此之外，很多疏於管理的開放式小區，業主自行建設的違章建築銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現於一樓或頂樓，業主連同房產再次出售通常標價較高，但在實際貸款時，銀行的評估價卻較低，因此所需首付會增多，需格外注意。
7、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，無法申請銀行貸款。
8、范圍內的房子
已被依法公告列入范圍的房地產銀行是不會予以貸款的。
9、公益用途房屋
根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。
二、按揭買房影響銀行貸款額度的因素有哪些？
對於不少剛需買房利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀哪些因素？
銀行貸款額度取決於以下因素：
一、首付比例
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬80%，即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的
二、房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。通常為20-25年，比格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、計師、事業單位人群戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現，如果比較大，都會對穩定性造成影響，度是有幫助的，月收入要的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借徵信良好是獲得優惠利率和貸款的年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
被，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用權拒絕為其貸款。
了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。
三、什麼情況會被銀行拒絕貸款?
購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。2.法律專家認為，房屋買賣合同關系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
四、為什麼車買不了商業險？
車輛有以下情形買不了商業險：
1.手續不全；2.脫保了；3.車輛信息不對；4.車輛太陳舊，年數太久。碰到以上情況之一，保險公司都有可能拒絕承保的。
車險商業險包括哪些險種:
1.車損險：負責賠付我們自己車輛的損失的保險，另外，還增加了盜搶.玻璃單獨破碎.自燃.發動機涉水.不計免賠率.無法找到第三方特約等保險責任；
2.第三者責任險：發生交通意外時，賠對方的人傷.車輛損失和物品損失，比如撞了人的治療.身故傷殘損失；撞了對方的車的修車費用；撞了馬路上欄桿，撞死對方的寵物等等，都能賠；
3.車上人員責任險：保本車司機和乘客。比如車撞了護欄，本方全責，司機和乘客受傷，相關治療費用由座位險賠付。
Ⅱ 商業貸款怎麼買房商業貸款准備什麼材料
貸款買房不足為奇，但是怎麼個貸款法還是深受人們的關注的，要知道我們要是選擇商業貸款買房子就顫州譽要知道怎麼買房才是靠譜的，要是不準材料，你根本審核不過去的，所以接下來呢，就跟隨小編對商業貸款怎麼買房？商業貸款准備什麼材料的知識進行學習了解吧。
商業貸款怎麼買房？
1、銀行同意的商業貸款行規定的其他條件。有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人。
2、商業貸款在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(建、大修)住房的首付款。商業貸款有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
3、商業貸款有穩定的經濟收入，信用良好，商業貸款有償還貸款本息的能力。有合法的身份。
商茄段業貸款准備什麼材料？
1、商業貸款借款申請書。貸款銀行規定的其他文件和資料。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。
2、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。商業貸款買房需要准備借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
3、商業貸款建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人跡槐擬提供給貸款行質押的有價證券。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。商業貸款買房需要准備身份證件復印件。
當我們跟隨小編對商業貸款怎麼買房？商業貸款准備什麼材料的知識學習了解後，我們知道了要是選擇商業貸款買房子的就要准備關於商業貸款所需的材料，例如申請書啊，房子的合同啊，或者你的存款證明之類的啊，希望上文小編的知識介紹可以幫助你順利貸款成功。