商業貸款還不能過戶的動遷房

Ⅰ 貸款買的房屋子要被拆遷了,想要安置房,銀行剩餘的貸款還能分期還嗎

房貸未還完房子拆遷了怎麼辦？兩種方案
1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。另外相關法律法規如下：但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當優先償還銀行貸款。（即使銀行抵押物被銷毀，部分銀行也會默許不提前還貸，繼續維持借貸關系，正常還貸即可）
2、如非貨幣補償，也就是你要的安置房。拆遷方要協助拆遷戶（也就是你）與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。拆遷方需要清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權利。對選擇產權置換安置房的業主，拆遷方應協助業主將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，重新與銀行簽訂一份住房按揭貸款協議。

Ⅱ 動遷安置房交易條件是什麼

隨著城市化的房子，很多城市會對郊區農村、城市棚戶區等進行拆遷，被拆遷戶根據政策能夠分配到安置房等補償。有些被拆遷戶會將手中閑置的安置房出售，那麼動遷安置房交易的條件是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 動遷安置房上市交易首先需要滿足房子有房產證的條件。根據城市房地產管理辦理的相關規定，未依然登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。購買沒有房產證的房子存在很大的風險，沒有房產證我們就無法辦理過戶手續，不能辦理住房貸款，存在一方違約的風險等等。

2、 動遷安置房分為因重大市政工程動遷而建造或配購的中低價商品房，根據政府相關規定，這類安置房在取得所有權5年內是不能上市交易的。不同城市對於安置房政策會有所不同，比如說根據上海動遷安置房管理辦法相關規定，動情安置房在取得房產證後的3年內不得轉讓、抵押。

3、 除此之外，我們購買動遷安置房還需要注意土地性質。如果安置房的土地性質為劃撥性質，那麼需要補交相應的土地出讓金，將土地性質變更為國有出讓土地性質才可以上市交易。這個時候安置房過戶交易和一般房屋沒有什麼區別。

4、 動遷安置房如果是屬於房產開發因素，開發商為安置人購買的中低價商品房，這類安置房和一般商品房是沒有什麼區別的，我們只需要取得房產證就可以進行上市交易。一般情況下產權調換的拆遷安置房首次交易是不受政策影響。

小編總結：關於動遷安置房交易條件是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於動遷安置房上市交易有所了解。如果對於安置房交易存在疑惑，我們可咨詢當地房管局工作人員。

Ⅲ 動遷安置房可以抵押么動遷安置房能抵押貸款

動遷房可以抵押貸款么

【法律分析】：動遷房就是指安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行，而安置給被人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產權證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第九條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

安置房可以抵押貸款嗎安置房可以貸款嗎？

安置房不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被住戶進行安置所建的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處；安置的對象是城市居民被戶，也包括征房屋的農戶；隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足戶的需求已迫在眉睫。

房可以抵押貸款嗎

可以。

但一般不需要貸款，因為補償肯定比購房費高。安置房貸款辦理條件如下：

1、具有本市常住戶口或有效居留身份；

2、申請貸款時，正常連續繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含六個月以上；3、安置房實際發生；

4、同意全額抵押貸款購買的安置房；

5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息；

6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。

安置房可以抵押貸款嗎

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

申請條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產的房地產證及評估報告

6、貸款用途證明

7、銀行規定的其它資料

(3)商業貸款還不能過戶的動遷房擴展閱讀

貸款程序：

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

Ⅳ 貸款買的房子動遷了怎麼辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
談好拆遷賠償後，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委託賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之後再把剩餘部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那麼再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以後，房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。
房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

Ⅳ 根據現行法回遷房幾年可以過戶

一、根據現行法回遷房幾年可以過戶?

1、回遷房五年可以過戶，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類

(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、購買回遷房的風險：

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，會遭遇數量極大的流動人口。

雖然相比較於一般的商品房，回遷房買賣會便宜一些，但是購買此類房屋需要面臨的風險也是比較多的，故此購買回遷房需謹慎。再者，對於回遷戶來說，在獲得回遷房後的五年內是不能售賣回遷房的。