㈠ 上海購二手房，貸款年限和房齡有直接關系，為什麼房齡老貸款年限就不長呢就房齡老的房子而言，商貸容易
1.利率不一樣，公積金比較低
2.商業性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
3.房齡跟人年齡一樣
㈡ 我今年28歲，如果在上海買房，買98年的房子，公積金還有商業貸款最長可以帶多少年
房屋商業貸款年限是這樣的：
按年齡來算，男的最高貸款到65周歲，女的最高貸款到60周歲。
按房齡來算，住宅使用年限—現有房齡。
在房齡和年齡之間兩者取最小值。
公積金的貸款年限只有20年。
另公積金貸款可以和商業貸款混合貸，但年限要一致。
如果你想貸款年限到30年，你可以只貸純商業貸款，公積金這一塊兒可以用來充還商業貸款，這個銀行也是允許的。如果你父親的公積金也想用那你要麼年限短一點，或者讓你父親參與貸款，這個問題你可以到你所賣房子的當地的房產中介解決，只要你把你的問題告訴他們，他們會幫你解決的，你的問題不大。
㈢ 上海房貸年限和房齡規定
上海哪些銀行可以給房齡60的房子貸款
中行和工商銀行。40年以上房齡的房屋就按揭貸款分類來說主要可分為2類，一類是掛銅牌的，一類是不掛銅牌的。
1、掛銅牌的房屋一般指能體現上海風貌的歷史建築，無土地使用年限。購買此類房產申請按揭貸款可選銀行較多，中行、建行、光大、大華等一大批中外資銀行都是可以受理的。首套較高一般不超過6成，貸款年限一般最長不超過20年。
2、不掛銅牌的，可申請按揭的銀行選擇面極小，一般只推薦工行及建行可受理。其中、工商銀行執行貸款年限最長70-房齡的貸款政策，原則上69年房齡以內的房屋都可以手裡。但在實際操作中，各支行差異較大。部分工行支行及信貸員只做房齡40年以內的，對40年以上房齡的按揭一般對學區，金額以及借款人資質有諸多要求。
上海公積金貸款年限是多少？具體規定挺復雜！
在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。
上海二套房貸款政策
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3.貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
上海公積金貸款年限是多久
1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年。
2、而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年。
3、對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。