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約定同期銀行貸款利率 2024-09-20 07:56:56

2021年上海組合貸款

發布時間: 2021-04-19 22:01:10

A. 上海組合貸款可以先還商業貸款

可以的
借款人申請組合貸款時,還要滿足以下基本條件:
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。

B. 上海房貸額度(組合貸款)

回答如下:
對於組合貸款來說,首先可以算出公積金能貸多少,才能確定商貸的額度。
公積金貸款額度的計算:公積金帳戶的余額30倍,封頂30萬元。你每月加400左右,加上單位400就是800左右,2年不到2個月為22個月,800*22=17600(公積金帳戶內的余額),可貸額度為17600*30=52.8萬,根據最高30萬的原則,你公積金的可貸額度為30萬元,月還款額為1555.91 元。
根據你月收入稅後5000元,按還款能力系數0.5計,你的月還款能力為:(5000+800)*0.5=2900元,2900-1555.91=1344.09元(約1400元左右)。按1400元可用於按揭月供,30年計算,你的按揭貸款額度是22萬左右,加上公積金30萬元,組合貸款的總額度為52萬元。
52萬元的貸款,如果你是購買第一套住房,現在的首付比例:公積金是30%,按揭是30%——40%(各銀行規定不一),取中間數首付35%話,你可以購買一套價值52/35%=148萬元左右的房子。
如果是按以上計算的組合貸款了,按等額本息法還款,公積金的月還款額是1555.91元,按揭貸款的月還款額是1434.24 元,組合貸款每月的月還款額為2990.15元。
如果你要提高額度,就要提高還款能力,「工資收入證明」可以多開一點。

C. 上海公積金組合貸款最多貸款多少,男女年限是多少

住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下:

首先,按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的計算方法:

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

以上計算公式中,還貸能力系數為40%,借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額,補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外,其中提到的月工資總額也有相應計算方法,即「月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。」

其次,按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:

貸款額度=房屋價格×貸款成數。

其中,貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%;購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

另外,還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。

根據規定貸款上限有兩套確定標准,

一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

二是涉及補充公積金的購房者,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額為70萬元。

資料來源於:易貸中國官方網站

D. 上海組合貸款流程有哪些

上海購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步:
第1步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第2步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款

E. 上海組合貸款,公積金貸款和商業貸款年限需一致嗎

因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物,貸款期限屆滿,借款人如沒還清貸款的,受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致,一種貸款到期而另一種貸款沒到期,則抵(質)押物無法分割進行處置。因此,組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致

F. 上海組合貸款買房

1、任何一家商業銀行都有組合貸款業務,只要你們2個人的公積金情況都符合貸款要求(累計繳納滿2年,購房前連續繳納滿6個月)就可以貸款了,貸款年限最高20年,貸款額度為賬戶余額的20倍(最高2人為60萬,有補充公積金為80萬)
2、其實就是原先建設銀行的那張公積金單子,性質是一樣的
希望我的回答能幫你解決難題,望採納為最佳答案,謝謝!

G. 關於上海住房組合貸款的問題

樓主還是給你一個標準的上海公積金網站。www.shgjj.com
這個上面有很多的分類,你一看就知道了。
上面都是Q&A。而且他們的熱線是上海官方的啊。
希望你買房順利。