1. 廣西擬出台住房公積金新政什麼時候出台
您好！
住房公積金繳存職工又有利好了。近日，從自治區住房和城鄉建設廳獲悉，日前，自治區住建廳聯合財政廳、人民銀行南寧中心支行聯合下發《關於進一步加大住房公積金支持住房消費力度的通知(徵求意見稿)》，向公眾徵求意見和建議。
《徵求意見稿》涉及提高貸款額度、放寬貸款條件、異地貸款等內容。對此，自治區住建廳有關負責人對這一擬推出的新政進行詳細解讀：
首套房可貸總房款80%
徵求意見稿：
各地要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應不低於建築面積100平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門公布的商品住房均價計算。個人住房貸款率高於85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度標准。
解讀：
目前區內各個城市，公積金繳存職工通過公積金貸款，都有最高額度限制。不同城市，額度有所區別。即使職工的貸款達到最高額度，還是有不便之處。
以南寧為例，市民李女士購買首套房的總價為80萬元。除去首付20%即16萬元，她還要籌集64萬元。但通過住房公積金貸款，最高只能在公積金中心貸款50萬元。剩餘的14萬元買房款，要麼想辦法籌集，自己加壓提高首付比例，要麼通過組合貸款(即公積金貸款+商業貸款)，才能辦完房貸手續。這無形中增加了公積金繳存職工的經濟壓力。擬出台的新政，把貸款最高額度提高到總房款的80%，這意味著購買首套房時，繳存職工交了20%的首付，其餘的均可通過公積金貸款解決。
自治區住建廳住房公積金監管處表示，80%的額度是首套房的貸款標准，二套房即改善型購房的貸款額度沒那麼高。當然，最後住房公積金的貸款額度提高到多少，主管部門將根據此次徵求的意見和建議，進行完善。
職工買房可申請兩次貸款
徵求意見稿：
合理放寬貸款條件。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數和商業貸款次數;職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，禁止發放第三次。
解讀：
目前，利用公積金貸款買房的申請次數也有限制。比如，南寧市民張三以前受經濟條件限制，用公積金貸款買的首套房面積較小，只能解決基本的自住。幾年後，他想換一套面積大一點的，但因未還清公積金貸款，受政策限制，他無法再次申請。此次《徵求意見稿》明確，利用公積金購房時，繳存職工可以申請兩次公積金貸款。
今年5月6日，自治區政府印發《關於千方百計做好穩增長工作的意見》，其中，為了加大公積金對住房消費的支持，我區進一步放寬了通過公積金貸款購房的政策，以前「認房不認貸」、二套房貸受限等格局將改變，對已結清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例為 30%。《徵求意見稿》無疑比這一政策更進了一步。
商貸可轉公積金
徵求意見稿：
有條件的城市可開展商業貸款轉公積金貸款業務，降低繳存職工負擔。
解讀：
商業貸款轉公積金貸款，指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房、保障性住房，沒有還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。目前，在南寧市公積金管理中心和區直分中心，若職工達到申請條件，如公積金繳存持續時間、商貸還貸信用等，可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。因我區各市的情況不一樣，這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。
望採納，謝謝
2. 廣西南寧中國銀行貸款要什麼條件
中國銀行個人住房貸款是指我行向借款人發放的用於購買住房的貸款。個人住房貸款分為自營性住房貸款、委託住房貸款和組合貸款。
自營性住房貸款
自營性住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買住房的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人。
貸款期限
人民幣貸款最長不超過30年，外匯貸款最長不超過 5年。
貸款利率
自營性住房貸款利率執行人民銀行規定的貸款利率。用外幣發放的個人住房貸款， 執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。
貸款幣種
自營性住房貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣貸款的對象應是具有較高經濟收入及有還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔保。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，同時不得超過貸款行規定的最高貸款限額。
擔保方式
貸款行要根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括：
1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作質押；
2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作抵押，包括用本貸款購買的住房作抵押；
3、第三方連帶責任保證；
4、保證結合物。借款人提供的抵押物或質押物價值不足貸款金額部分可以另加第三方連帶責任保證；
5、借款人購買綜合信用保險。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、身份證（指居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)
2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同、意向書、協議或其它批准文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、有權部門出具的抵押物估價證明；
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、貸款人要求提供的其它資料。
委託住房貸款
個人住房委託貸款指銀行根據公積金管理部門的委託，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
貸款期限
貸款最長不超過30年。
貸款利率
貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元。
擔保方式
1、抵押加一般保證；
2、抵押加購房綜合險；
3、質押擔保；
4、連帶責任保證。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指銀行以公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和銀行自營性貸款的組合。
3. 住房公積金要交多久就可以貸款買房
公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人
申請住房公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
(3)廣西組合貸款擴展閱讀：
一、申請住房公積金貸款流程
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明
2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明
二、申請住房公積金貸款材料
1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）
4、借款人結（離）婚證復印件2份
5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）
6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份
7、首付款發票復印件2份
8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）
9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份
10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份
11、借款人用於還款的銀行帳號
4. 個人如何在網上查詢房屋貸款信息
一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經銷售或已經定出去了，網上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區位置、樓號、面積、單元等這些內容。異地的話難說，看房地產信息聯網建設到什麼程度
分析如下：
一、借款人的有效身份證、戶口簿；
二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
四、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
五、房產的產權證；
六、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
(4)廣西組合貸款擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
5. 廣西區房貸
你把問題 問清楚一點？ 廣西買什麼房？一手房還是二手房？是商業貸款還是公積金貸款？還是組合貸款？都不一樣的，你要告訴我你買的什麼房.OK?
6. 北京公積金組合貸款申請流程有哪些
1，提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
2，簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
3，辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和廣西當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4，開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5，支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的＂貸轉存憑證＂，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內。
6，按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
7，貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款一期（分期償還類貸款）結清貸款。