❶ 按揭的房子有房本么
您好，房產證開發商肯定會給你的，至於銀行要不要暫行保管要看情況。 1、開發商出售房屋，並交付買方使用後，應按相關規定及程序，在買賣合同約定期限內，協助買方辦理《房地產權證》。 你向開發商購房，及你向銀行貸款，是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商，履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫你辦房產證。 2、開發商辦理好房產證後，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或復印存檔後，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行採用，具體看銀行各自的規定。 3、凡事房屋有抵押的房產證上，一般在他項權利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權利值XXXXXX元。 4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的，可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業權人而已。望採納謝謝
❷ 商業貸款買房怎麼辦房產證
辦房產證與你貸不貸款沒關系 ，所以商業貸款買房要辦房產證 與不貸款辦房產證手續一樣，
不知道你買的是一手新房還是二手房。
一手新房基本上統一由開發商或者 開發商委託代理公司統一代辦，具體流程你不用去管，只要你付了首付，並向開發商或者代理公司或者銀行提供你的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及收入證明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服務機構代辦，或者 自己辦都可以。提供的資料為買賣雙方的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及你的（或者你和共同還款人的）收入證明給銀行、代理公司或者中介服務機構，就可以了，並且到房產交易大廳辦理過戶手續，憑受理單交稅後取證，再拿新的房產證去銀行抵押。
抵押放款後，不管你的貸款有沒有還清，你都可以去銀行將房產證拿出來，因為銀行只需要留一份他項權證就行了，如果沒需要，你可以不用去拿，銀行會幫你保管好的。
❸ 按揭貸款的房本是在自己手中么
一般來說是在自己手裡，銀行只保留他項權利證，具體要看各銀行規定。
1.銀行按揭貸款房產證是否在銀行手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。
2.一般在貸款買房辦理產權證明時，是會發放三個證明的，一個土地證、房產證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
3.2010前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。
❹ 按揭貸款的房本是在自己手中么還是在銀行壓著
如果你是按揭貸款買房子，那麼房產證肯定是在銀行抵押，等你還完貸款辦理完解押手續，才能拿到你的房產證。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❺ 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(5)商業貸款房本擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
❻ 商業貸款購買新房怎麼辦理房產證
您買的是一手的商品房，
售樓員沒有和您說錯的，我不知道你是在哪買的房子，一般都是等通知，如果到時間了開發就會通知您什麼時候叫契稅，維修基金什麼的了！
❼ 商業貸款房產證在哪裡
一般會在銀行。
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程序。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。