① 組合貸款最高年限多少年
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
② 組合貸款年限可以不一樣嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
③ 個人住房公積金貸款和組合貸款的最長貸款年限是多少
住房公積金貸款最長貸款期限不得超過以下兩種方法計算的低值：
（1）購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
④ 為什麼「組合貸」的年限需要一致
是因為「組合貸」中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的。
承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款。
已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
(4)組合貸款年限規定擴展閱讀：
貸款管理
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益；
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息；
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。
不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
中國狀況
隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款。
已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。這也為普通百姓買房創造了條件，受到了眾多個人購房者，尤其是工薪階層的歡迎。
因為組合貸款中的住房公積金貸款作為政策性貸款，它的利率在各類個人住房貸款中最低，從而它可以減輕購房職工還本付息的一定負擔，其中尤以5年以上的長期貸款優勢則更明顯。
以6年期為例：公積金貸款年利率為4．59%，月均還款額795．75元，累計償還本息57294元。銀行個人住宅貸款年利率為5.58%，月均還款額為878．75元。
累計償還本息58950元，要比公積金貸款多支付利息1656元。但是，中國多數地區開辦的住房公積金貸款目前還難以滿足個人住房貸款的需求額度。
這是因為中國實行住房公積金制度的時間較短，各地職工個人住房公積金積累較少。因為一些困難企業還沒有找到擺脫困境的根本出路，從而影響了住房公積金的正常繳納。
⑤ 請問住房組合貸款中 公積金貸款和商業貸款 貸款年限是否必須可不同
組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致
請參考工商銀行-個人住房公積金（組合）貸款中的貸款期限條例