❶ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎
商鋪貸款和住房貸款的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件：
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
參考鏈接：網路：住房貸款
❷ 工商房貸是商業貸款嗎
到工商銀行辦理房貸，如果自己有條件也是可以辦理公積金貸款的，也可以辦理商業貸款，但公積金貸款利率比商業貸款利率低
❸ 房貸屬於什麼類型貸款
目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
❹ 房貸屬於消費貸款嗎
不屬於消費貸款。
❺ 房貸可以兩個人一起還嗎 是商業貸款
「貸款人」里只能填入兩個人的一位的姓名，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
(5)房貸是商業貸款嗎擴展閱讀
（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。
（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全准入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
（三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
❻ 商業貸款和房貸是一回事嗎啊
通俗點給你講=
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在銀行的個人貸款就叫商業貸款
對公貸款我不清楚....
房貸的意思是你在銀行貸款買房
房貸是屬於商業貸款的
❼ 已經辦房貸了，還可以進行商業貸款嗎
就中國人而言，買房是人生中的大事，所以，在車房的選擇中，多數朋友都會選擇貸款買房，可是有很多朋友疑惑，房貸車貸就不能同時擁有嗎?那麼，房貸未還清還可以貸款買車嗎?
其實，只要申請人資質達到貸款機構的要求，是能即貸款買車，同時又貸款買房的。這樣就達到了魚和熊掌兼得的情況。不過在貸款買車時，申請人應該盡量考慮自己的實際情況。
若申請人有資產用於抵押，例如房產，在貸款方式上就能選擇抵押貸款。在貸款期限上，購車貸款不如放貸，有那麼長的貸款期限。所以申請人也應該考慮選擇還款方式，一般情況下，等額本息的還款方式能減輕申請人的還款壓力。
房貸未還清還可以貸款居車嗎？當然可以，不過，在此提醒各位申請人，雖然有房貸還能申請貸款買車，不過每月還貸壓力比較大。若後期無法償還貸款，貸款機構可能沒收自己的房產或者自己的車產，自己的信用也會造成污點。
此外，如果借款人有想要房貸車貸同時辦理的想法，一定要提前做好還款計劃，而且合理安排貸款期限，這樣才不會因逾期而產生不良信用記錄影響以後辦理其他貸款。
一、申請消費貸款時銀行更看重個人資質，而非是否有貸款在身
很多朋友都遇到過這樣的情況：自己有一套按揭房，貸款還沒有付清，但是又遇到需要花錢的地方。這樣情況可以貸款?其實，只要資質達標，是沒有問題的。因為銀行或者貸款機構在判斷個人是否符合貸款要求時，並不會看個人是否已經申請了貸款，而是注重個人的還款能力和信用情況。
二、申請消費貸款時關於個人資質中的還款能力和信用情況
還款能力包含的方面較多，除了個人的工作情況、收入情況，還包括我們的資產負債情況。也就是說，個人的收入能夠支付我們的所有貸款。按揭中能否再次申請貸款?一般而言，銀行不接受資產負債率超過40%的申請人。
信用情況則是個人之前是否有過信用卡逾期的記錄或者之前的貸款欠款未及時還。
三、有房貸者申請消費貸款時有抵押物最好
考慮到借款人的還款能力和負責情況，如果身有按揭的借款人申請純信用貸款，也就是無抵押貸款的時候，銀行在審批的時候會非常慎重，即使可以審批下來，額度不一定會很高。這個時候，解決的辦法就是。借款人充分利用抵押貸款這一方式來申請貸款。如果借款人名下有汽車，可以利用汽車抵押消費貸款這一方式申請貸款。往往會起到意想不到的效果。不僅審批的通過率大大增加，而且貸款額度會較之無抵押貸款高很多。