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商業貸款減稅

發布時間: 2021-04-24 01:41:41

A. 房貸減稅只是指公積金貸款么包括商業貸款

可以的,只要貸款使用公積金就可以申請減免稅

B. 如果房貸利息可以減稅 85萬元房貸能抵掉多少

可以減免個人所得稅,如果還款金額每月超過1000元,則可抵扣1000元/月個人所得稅專項附加扣除,扣除限期最長不超過240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)》中第十四條規定:

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(2)商業貸款減稅擴展閱讀:

2019年1月1日起,納稅人計算個稅應納稅所得額時,在5000元基本減除費用扣除和「三險一金」等專項扣除外,還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等6項專項附加扣除。

1.住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍:

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出。

2.住房貸款利息專項附加扣除的標准規定:

在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

C. 如何用房屋貸款利息減稅

這個屬於地方政策,目前重慶有這樣的政策,不是抵減個人所得稅,而是首套房貸的個人可以憑已支付的銀行利息由財政退還已交納的部份個人所得稅。 根據《重慶市財政局關於在主城區實施個人首次購房按揭財政補助政策(試行)的通知》

D. 第二套房 首次貸款能否減稅

首套房、二套房認定標準是什麼?(首套房稅少、二套房稅和首付多)

首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義

1、夫妻+未成年子女算一個家庭

2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

給大家總結幾種常見的二套房認定標准

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些城市,是認房認貸的,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。所以,最好是直接去當地房管局詢問自己的情況是怎樣認定的。

E. 現行個人所得稅法體系下,住房商業貸款可以抵扣個人所得稅應納稅所額嗎

個人所得稅抵扣房貸利息是新個稅法的內容,具體操作還未通知。
新個稅法將於2019年1月1日起全面施行。不過,為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利,自2018年10月1日至2018年12月31日,先將工資、薪金所得基本減除費用標准提高至5000元/月,並按新的稅率表計算納稅。
(5)商業貸款減稅擴展閱讀:
此次修法,首次增加了專項附加扣除,包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出,具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定,並報全國人民代表大會常務委員會備案。
根據國家政策,目前按揭貸款還不能直接抵個稅,但是如果嚴格按查賬徵收,個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的,也就是變相抵個人所得稅。
房貸利息抵個稅,是指從每個月的工資中扣除房貸利息後,再繳納個稅,這樣納稅金額的基數就變小了,繳納的個稅也就相應的少了。
關於按揭貸款的標准解釋如下:
「按揭」一詞源自英語「Mortgage」,其含義即為「抵押貸款」,又為「商品房抵押貸款」,它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人(貸款人),保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務,從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

F. 關於新政策住房貸款減稅問題。

以你在民政局的登記信息為准。