A. 商業貸款最多能貸多少年
商業貸款最多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）。
B. 商業貸款能貸多少能貸多少年
以住房型商業貸款為例，商業貸款能貸多少年：
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為准）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那麼還差80萬的空缺，家裡在別的城市還有房產，可能1年後才能賣掉，這個斷檔期我能用商業貸款來填補嗎？商業貸款有上限嗎？我可以用房產質押的方式向銀行貸到更多的商業貸款嗎？謝謝。
（1）可不可以用商業貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決於您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現行的貸款政策），（2）商業貸款的額度是有上限的，（3）用房產質押的方式申請的商業貸款肯定比住房按揭申請的商業貸款成數少，利率高。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現在也可以實現提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經貸款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。對於提前部分還款，建行規定必須還月還款額的整倍數，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業務。
了解商業貸款可以貸多少年和商業貸款可以貸多少後，需要商業貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。
C. 存量房貸是什麼意思
銀行里已經發放的房貸就是存量房貸
公積金貸款不一定納入這個范圍
補充：
當然是真的了，存量的意思就是指已經存在的，難道新房貸款不是存在的貸款嗎
公積金呢不屬於銀行的貸款，是專屬於公積金中心提供的貸款，所以，如果按照銀行貸款的標准劃分，就不屬於，按照所有房貸的劃分就屬於，這個看怎麼界定了
D. 存量房貸款是什麼
「存量房貸款」即「存量住房貸款」。
所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
由於2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了「存量房貸」。
存量房：
所謂存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋；
存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。
E. 存量貸款和貸款余額什麼區別
存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。
貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。
F. 如何申請銀行商業貸款
銀行申請貸款需要滿足的條件：
1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。
2.有穩定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認可的BBB級(含)以上信用等級。
3.信譽良好，在人民銀行個人徵信系統無不良信用記錄。
4.存量優質個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關條件。
5.存量優質公積金繳存客戶，須同時符合相關條件。
6.在銀行從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
7.銀行要求的其他貸款條件。
G. 什麼是存量貸款
存量貸款是指現有的貸款款額。比如，某銀行貸款余額10億元，即該行的存量貸款就是10億元。
H. 什麼是存量房貸款利率
除了新開發,首次交易的房屋.可以正常交易房屋都是存量房,它的貸款利率就是.多少要跟看情況.
I. 存量房商業按揭貸款年齡為多少
也不知道你問的是房齡還是年齡，年齡的話有些銀行要求男性借款人小於65歲，女性借款人小於60歲；而有些銀行要求借款人年齡小於70歲。房齡的話一般不能超過30年
J. 存量平台貸款什麼意思
以地方政府為背景的項目建設貸款融資，還沒有歸還的貸款，通稱為存量平台貸款。這類貸款，銀監會去年專門下發通知進行了清理，是目前國家重點關注化解的地方政府債務，以防止其泡沫的無序泛濫，危及經濟的健康運行。