1. 想請問一下大家我婚前買了一套房組合貸款都還沒還清，現在買房還能做組合貸款嗎
不可以，可以純商貸，公積金在辦理貸款前，夫妻雙方需要都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。 關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。
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2. 我現在買房想組合貸款可以嗎
組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
2.賣房人：
1）賣房人離婚的，需要在離婚協議或法院判決中明確房產的歸屬。未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3.所購房屋：
1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣等的房屋。
2）房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1.房屋面積：
商業貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。
2.房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
3.貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算？
4.賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
註：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
3. 我現在有組合貸款沒還清，再買房還能貸款么
現在有貸款，借款人有還款能力還是可以申請辦理按揭買房貸款的。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
4. 現在買房不能申請組合貸款嗎
可以。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
5. 什麼時候可以施行，是不是現在買房可以使用組合貸款
農行有個人住房組合貸款。
個人住房組合貸款（簡稱組合貸款）業務是指，經辦行向同時符合公積金中心和農業銀行規定條件的職工個人發放的，用於購買自住住房的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款而形成的貸款組合。
個人住房組合貸款申請資料：
自營性貸款部分申請材料同個人住房貸款，公積金貸款部分申請材料根據公積金中心規定確定。
借款人可直接向貸款行提出貸款書面申請，並提供下列資料：
一、借款人和房屋共有人的身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居留證伯）及婚姻狀況證明；
二、交易雙方簽訂的購房合同或協議；
三、購房發票（首付款）原件及復印件；
四、借款人收入證明；
五、抵押物權屬證明、質押物清單或保證人資信證明；
六、如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質押物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明；
七、持有住房資金管理部門出具的借款人公積金繳存余額及貸款額度等相關證明；
八、經辦行及公積金管理部門要求提供的其他資料；
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
6. 什麼情況下可以申請組合貸款買房
貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。
什麼是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款的申請條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
組合貸款的申請方法
打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 我買房子一年多了,是商業貸款,現在可以組合貸款嗎
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