1. 福州.只要買房就能用公積金貸款嗎有什麼限制
直接買的一手房，都可以使用公積金貸款。如果是二手房，市直的公積金必須要求兩證，就是土地證房產證都齊全的情況下才能貸，省直的就只要求房產證就可以了。
每個人按照自己的相應級別、交納公積金年限、年紀，都有一個公積金貸款的上限。就是比如公積金只能提供你20W的貸款，那麼這20W就是公積金提供，利率也按照公積金貸款率算，其它部分只能辦商業貸款，這樣就成為一個組合貸款。不是貸多少公積金都提供的。
沒有規定已婚，只要你購房，都能貸。
2. 福州商業貸款轉公積金貸款如何辦理
福州貸款海華金融 http://www.fjhhjr.com
申請商轉公貸款，借款人應同時具備下列條件：福州貸款海華金融
（一）符合我市住房公積金貸款申請條件；
（二）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
（三）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
（四）原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
（五）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
（六）所購房產可以設定抵押權；
（七）未申請過住房公積金貸款的。
流程辦理：
（一）申請。借款人向住房公積金管理機構提出申請，如實填寫申請表，並提供以下材料：
1、原商業性購房貸款的《借款合同》（原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件）、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
2、經原商業性購房貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明或原貸款對賬單（一個月內有效）；
3、住房公積金管理機構准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》。
4、要求提供的其他貸款材料。
（二）初審。住房公積金管理機構受理借款人貸款申請後，對貸款材料進行初審。
（三）審核、審批。住房公積金管理機構對貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。
（四）簽定合同。
經中心審批通過後，承辦銀行通知借款人在60日內結清原商業性購房貸款並經商業性購房貸款銀行注銷原抵押後，到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等手續。
職工可以以自籌資金方式結清原商業性購房貸款，也可以選擇由擔保機構結清原商業性購房貸款。
（五）辦理抵押登記。
借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達市房地產交易登記中心辦理抵押登記手續。
（六）發放貸款
抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款。
貸款資金應劃入借款人在承辦銀行開設的賬戶或住房公積金管理機構認可的住房貸款擔保機構在承辦銀行開設的專用賬戶。
第十一條 商轉公貸款所涉及的評估和擔保相關費用由借款人自行承擔。
參考資料http://www.gl.gov.cn/News/ArticleDetail.aspx?articleid=267691
3. 用福州公積金和商業組合貸款，首付是百分二十還是百分
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
4. 請問商貸可以轉組合貸款嗎需要什麼條件
大家都知道，現如今，隨著人們收入水平的提高，以及年輕人結婚門檻的提高，買房子已經成為了越來越多人的剛需。考慮到房子是一個大件商品，少說也需要耗資幾十萬，所以很多家庭都會選擇貸款買房子。而說到貸款買房，很多人都會面臨3個選擇，一個選擇是商業貸款，一個選擇是公積金貸款，最後一個選擇就是組合貸款（就是商業貸款和公積金貸款的組合）。但對於銀行而言，他們肯定更加希望你選擇商業貸款，因為商業貸款的利息會更高。正是因為這個原因，很多已經貸了商業貸款的人都有這樣的疑問，就是商貸可以轉換成組合貸款嗎？接下來，冷眼就給大家科普一下，希望能夠幫助到有需要的朋友們。
5. 福州商業貸款能否轉為公積金貸款
一、商轉公貸款對象
在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。
二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：
（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。
（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。
（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。
（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。
（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。
（六）符合住房公積金貸款的其他條件。
三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：
（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。
（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。
（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。
四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：
（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。
（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。
（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。
五、商轉公貸款利率
按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、商轉公貸款所需提供材料
（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。
（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。
（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。
（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。
（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。
（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。
（七）原商業性購
房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。
（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。
（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。
（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》
6. 福州組合貸款,月入4200,公積金每月900(總額含公司和個人)，24歲，想說公積金貸45萬，商貸35萬。能貸嗎
大概算一下：
按照最高的30年計算：
貸款總額 800,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,346.03 元
總支付利息 764,570.10 元
本息合計 1,564,570.10 元
因為你的工資太低，無法滿足月供；因此你必須找人合夥貸款才可以。
7. 在福州買房，有公積金可以組合貸嗎
可以申請公積金組合貸款的。組合貸款辦理流程：
1、到福州的貸款銀行提出貸款申請。其借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到福州的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行進行審核。福州的貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到福州的貸款銀行簽訂借款合同。福州的貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與福州的銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到福州的產權部門辦理貸款擔保手續。我們辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續。借款人到福州的產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議。對採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並福州的貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。借款人按與福州的貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
8. 福州公積金組合貸手續，公積金貸款通過後，商業貸款，需要自己去找其他銀行辦理嗎
組合貸部分，一般都是在當地公積金中心指定銀行辦理，一般來說，承辦銀行您可在工行、建行、中行、農行、興業銀行、交通銀行中選擇，具體可以咨詢一下公積金中心工作人員。