A. 我是組合貸款，請問：商貸月供可以用公積金余額
由於是商業貸款買的房子，那麼如果要使用住房公積金還款最常見的就是提取住房公積金用於還商業貸款。
由於每個地區住房公積金的規定有所不同，但是也大同小異。一般來說，購買首套自住住房、選擇使用商業貸款並且貸款未還清的可以提取住房公積金。
通常，職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業貸款本息，辦理周期為每年1次，直至貸款余額結清。
當然，還有另外一種方式，將商業貸款轉成住房公積金貸款。
B. 組合貸款的提前還款是先還公積金貸款還是商業貸款
1、貸款合同上有條文規定,在多長時間之後可以提前還款,否則有違約金
2、自己有能力全部還清就不用分前後了,一起還掉;只能還一個的就先還商業的,公積金利率低啊!
C. 請問有誰知道個人無抵押貸款 組合貸款 具體怎麼操作嘛可行嘛
每家銀行的無抵押貸款流程基本上都大同小異，只是對客戶的基本要求不一樣，銀行的門檻高一般是客戶名下有房才能申請無抵押貸款的，但每家公司批的額度基本上沒有太大的區別都是在你的償還能力之內給你批，如果要的少沒必要去多家公司，一家就差不多。一般額度都是打卡工資的8倍左右批的
D. 公積金和商貸組合貸款,因為信用問題,商貸利率上調了,公積金會不會上調
住房公積金貸款的審核比商業貸款更嚴格，要求更高。既然商業貸款的利率都上調了，那麼住房公積金貸款就不僅僅是利率上調的問題了，嚴重時可能會導致住房公積金貸款不能通過審批。
各地住房公積金貸款審批時，對於個人徵信的要求大同小異，現摘錄安徽省省直住房公積金管理中心的相關規定，以供參考：
第六條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：
（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年後才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款之日起5年後才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；
（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，省直分中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節嚴重的，追究其法律責任；
（三）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
資料來源：http://www.ahgjj.gov.cn/include/article.aspx?big=17&ID=919
E. 住房公積金貸款怎麼貸
關於住房公積金的政策，是根據各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內容可以在網路搜索例如「北京住房公積金管理中心」即可。
1、首付不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據開發商要求繳納首付款。你可以等房權證到手後再把公積金提出。
3、根據當地政策計算。例如,政策規定個人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那麼，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元
在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因為那是你的各人財產，是從你月薪中扣除的），每年提一次。
4、根據當地的利率計算，公式下面有。
5、可以抵押貸款，抵押後經抵押權人（就是銀行）同意後才可以賣。一般情況下，賣房款是要優先償還貸款的。
職工提取住房公積金的條件
1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的；
2、離休、退休或達到法定退休年齡的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還所購自住住房貸款本息的；
6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
7、非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
8、與單位終止勞動關系，並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的；
9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
職工提取住房公積金的辦理程序
1、提取申請人或受委託人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。
2、單位核實後，在審批書上加蓋預留印鑒。
3、提取申請人或受委託人持上述相關要件，到管理中心繳存管理部提取審批櫃台進行審批。經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。
4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取櫃台辦理提取審批手續，經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。
商品房貸款的辦理程序
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出貸款文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置上簽字。
4、辦理擔保：借款申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理貸款擔保手續。
5、放款：待擔保手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行向商品房售房人撥付貸款。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。
組合貸款的辦理程序
(1)借款人及共同申請人持相應貸款材料至管理中心駐區管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。
(2)初審後，管理部進行表中信息錄入、復核及貸款審批。
(3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認。
(4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委託銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。
(5)商業銀行對申貸材料進行審核後，借款人填寫委託銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協議和還款卡（折）。
(6)辦理保險或擔保及抵押手續。
(7)待保險或擔保及抵押手續辦理完畢，管理部審核返回有關材料後，委託銀行發放組合貸款。
(8)借款人按規定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。商業貸款部分借款人按銀行規定期限按時償還本息，直至借款全部還清。
貸款的對象與條件要求
1、貸款對象：
在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。
2、貸款要求：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。
3、貸款所購房首付款規定：
購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。
貸款期限、利率和額度介紹
1、貸款期限：
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
2、單筆貸款最高額度規定：
1）目前，單筆貸款最高額度為40萬元；
2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。
3、具體貸款額度及年限的確定：
1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
※借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對於其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數。
※離退休職工以單位開具的「收入證明」來確定計算可貸款額度的月收入基數。
※計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按實際繳存比例計算。
公積金貸款的還款方式
沈陽住房公積金管理中心現有兩種還款方式：
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
等額本息與等額本金還款比較表（以貸款1萬元1年為例）
http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=700
公積金組合貸款的利率
1-5年4.14% 6-30年4.59%
http://www.sygjj.com/zfgjj/UploadFile/20061214011638469.jpg
公積金貸款月還款額計算公式
http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=707
（一）等額本息還款法公式
貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數
每月還款額 = ———————————————————
（1+月利率）還款月數－1
（二）等額本金還款法公式
貸款本金
每月還款額 = ————— +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率
貸款期月數
F. 買房哪種貸款方式好 公積金商貸組合貸怎麼選
你用公積金和商業組合貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)買房，開始還款後，就不能改商業貸款為公積金了。但你可以提取你公積金帳戶內的余額來用於歸還商業貸款，職工償還住房貸款本息的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當期還本付息額.其中貸款結清時,帳戶余額截至貸款結清的當月;貸款結清後不再提取. 。一般是每年提取時間（3、4月份，9、10月份各一次），可以一次性沖本金（叫「沖還貸」，沖本金後，月還款額會降低），提取公積金的手續各個地方有所不同，但大同小異。你可以詳細咨詢銀行。
G. 我是組合貸款，請問：商貸月供可以用公積金余額還款嗎
住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個月可提
房屋類：
1、非貸款購買自住住房的：
2、貸款購買自住住房的：
3、建造、翻建自住住房的，
4、大修自住住房的,
5、 租房自住月租金超過家庭月收入15%的
非房屋類：
XX市非房屋類公積金提取條件
第一，職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;
第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;
第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
提取材料
1、申請人及其配偶身份證
2、住房公積金聯名卡(或關聯的活期儲蓄存摺、儲蓄卡);
3、結婚證或婚姻證明;
4、當年度月還款憑證(須有最新貸款余額、剩餘期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認);
5、借款借據或個人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。
6、根據不同提取情形，還需提供以下材料
提取流程
1、攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心。
2、「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」 的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃描錄入系統並成功辦理提取業務。
3、在管理部門申請簽定《肇慶市住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場。
4、成功簽約後，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。
提取額度
提取額度計算方式說明：
1、繳存人及其家庭成員、購房聯名人以同一套住房申請提取住房公積金的，應合計其提取額度。
2、提取住房公積金涉及家庭成員或婚前婚後情形的，應當提供家庭成員的身份證、結婚證、戶籍簿等證明材料。
3、首次提取與提前還貸提取的金額與額度的差額，其後可以追溯，兩種情形分別只能追溯計算一次(該房已出售的不能追溯)。(註：由於新住房公積金業務管理系統的原因，此項業務開展時間另行通知)
提取時間
1、一個公積金年度內只能支取一次(即需間隔滿十二個月以上方可再支取)
2、職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房的，在購房合同、協議簽訂或建設工程規劃許可證頒發之日1年內辦理住房公積金支取。
3、購買二手房申請提取住房公積金的，同一套房在一年內憑該套房最多隻能提取一次。
4、自動劃轉提取時間間隔：每人每一周年一次，系統每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉提取處理
H. 貸款中的房子可以加名嗎
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，
房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。
(8)大同組合貸款擴展閱讀：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
三種情況加名征稅：
第一種情況：有房無貸
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
參考資料：
房產證-網路
房產加名稅-網路
I. 關於抵押貸款的種類
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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J. 請問住房公積金貸款是向哪個部門貸，是住房公積金管理部門，還是銀行
關於住房公積金的政策，是根據各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內容可以在網路搜索例如「北京住房公積金管理中心」即可。 1、首付不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據開發商要求繳納首付款。你可以等房權證到手後再把公積金提出。 3、根據當地政策計算。例如,政策規定個人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那麼，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元 在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因為那是你的各人財產，是從你月薪中扣除的），每年提一次。 4、根據當地的利率計算，公式下面有。 5、可以抵押貸款，抵押後經抵押權人（就是銀行）同意後才可以賣。一般情況下，賣房款是要優先償還貸款的。 職工提取住房公積金的條件 1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的； 2、離休、退休或達到法定退休年齡的； 3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； 4、出境定居的； 5、償還所購自住住房貸款本息的； 6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的； 7、非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的； 8、與單位終止勞動關系，並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的； 9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。 職工提取住房公積金的辦理程序 1、提取申請人或受委託人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。 2、單位核實後，在審批書上加蓋預留印鑒。 3、提取申請人或受委託人持上述相關要件，到管理中心繳存管理部提取審批櫃台進行審批。經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。 4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取櫃台辦理提取審批手續，經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。 商品房貸款的辦理程序 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出貸款文本及貸款借據。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置上簽字。 4、辦理擔保：借款申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理貸款擔保手續。 5、放款：待擔保手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行向商品房售房人撥付貸款。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。 組合貸款的辦理程序 (1)借款人及共同申請人持相應貸款材料至管理中心駐區管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。 (2)初審後，管理部進行表中信息錄入、復核及貸款審批。 (3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認。 (4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委託銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。 (5)商業銀行對申貸材料進行審核後，借款人填寫委託銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協議和還款卡（折）。 (6)辦理保險或擔保及抵押手續。 (7)待保險或擔保及抵押手續辦理完畢，管理部審核返回有關材料後，委託銀行發放組合貸款。 (8)借款人按規定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。商業貸款部分借款人按銀行規定期限按時償還本息，直至借款全部還清。 貸款的對象與條件要求 1、貸款對象： 在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。 2、貸款要求： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件； （六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 （七）提供委託人認可的擔保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委託人規定的其他條件。 3、貸款所購房首付款規定： 購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。 貸款期限、利率和額度介紹 1、貸款期限： 借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。 2、單筆貸款最高額度規定： 1）目前，單筆貸款最高額度為40萬元； 2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。 3、具體貸款額度及年限的確定： 1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例； 2）計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。 3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。 ※借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對於其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數。 ※離退休職工以單位開具的「收入證明」來確定計算可貸款額度的月收入基數。 ※計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按實際繳存比例計算。 公積金貸款的還款方式 沈陽住房公積金管理中心現有兩種還款方式： 等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區別： 等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。 等額本息與等額本金還款比較表（以貸款1萬元1年為例） http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=700 公積金組合貸款的利率 1-5年4.14% 6-30年4.59%