A. 異地公積金問題
住房消費類提取
職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的，可以提取本人及配偶的住房公積金：
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的，提取住房公積金的辦理手續。
職工購買首套自住住房尚未全額付清購房款的(不含二手房)，可以轉賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。
辦理本項提取手續所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人的身份證原件及復印件;
(3) 本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)售房單位名稱、行號及收款賬號;
(6)首期付款的收據原件及復印件;
(7)購房相關要件(購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同;購房改房的需持市房改辦的「售房批復」及購房協議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協議;購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協議)原件及復印件。
註：此項轉賬提取的有效時間，以簽訂購房合同或購房協議之日起6個月內或至購房合同或購房協議上約定的最後付款日期止，辦理轉賬提取1次;如轉賬提取金額未超過購房總額70%的，在首次轉賬提取滿3年後，可憑全額發票或正規收據、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的原件及復印件每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。
2、購買首套自住住房、已全額付清購房款的，提取住房公積金的辦理手續。
◆購買一手房的
職工以自有資金全額付清首套自住住房購房款的，可憑購房相關要件，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總額的70%。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
(6)全額購房發票或正規收據原件及復印件。
◆購買二手房的
職工購買首套自住住房為二手房的，可憑過戶後的購房相關要件，在《房屋所有權證》和《國有土地使用證》辦理滿6個月後(以《房屋所有權證》上登記時間為准)，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價金額的70%。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)過戶後的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
(6)完稅契稅發票原件及復印件。
註：2010年3月8日《武漢住房公積金提取管理暫行規定》頒布前，職工及配偶購買首套自住住房以自有資金全額付清但未提取過住房公積金的，允許職工夫妻就該套房屋在購房3年內(以《房屋所有權證》上登記時間為准)一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
3、購買首套自住住房、選擇使用商業貸款且貸款未還清的(只限於本市購房)，提取住房公積金的辦理手續。
可在貸款發放並正常還款6個月後，每3年辦理轉賬沖貸1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過前3年(36期)應償還的月還款額之和，直至商業貸款余額結清。首次沖貸金額，以此前實際已還貸期數的月還款額之和計算，但最高不得超過36期的月還款額之和。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)借款合同、抵押合同、還款儲蓄存摺或卡、近3年銀行還款流水明細的原件及復印件。
4、建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)建造住房的，需提供市、區規劃部門出具的《建設工程規劃許可證》和《建設工程規劃驗收合格證》原件及復印件;
(6)翻建、大修住房的，需提供市、區房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件;
(7)施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建築材料的發票原件及復印件。
註：本項提取的有效時間，可在《建設工程規劃許可證》或《危險房屋通知書》發放之日起1年內一次性提取住房公積金，提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。
5、通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的，提取住房公積金的辦理手續。
每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算)，應在房屋租賃協議簽訂的承租期內每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內租賃費用扣除同期家庭工資收入20%後的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計不超過800元。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)市房產部門出具的無職工夫妻二人名下自有產權住房的證明;
(6)單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協議;
(7)房產部門統一核發的房屋租賃證、房屋租賃手續費發票以及房租繳費收據。
6、租賃本市政府廉租住房的，提取住房公積金的辦理手續。
可在租賃期內每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內的房屋租賃費用。
辦理本項提取所需資料：
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》;
(2)本人身份證及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(對賬簿或聯名卡);
(4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;
(5)市、區房產部門核發的《廉租住房租約》及市房產部門出具的無職工夫妻二人名下自有產權住房的證明、房租繳費收據;
(6)戶口所在地的街道辦事處證明;
(7)家庭成員(職工、配偶及子女)收入證明。
B. 如何合理利用住房公積金貸款
作為一種住房保障制度，公積金有助於增強居民購房能力，減輕貸款壓力，因此一直是購房者所關心的熱點問題。自去年以來，上海市的住房公積金政策就進行了多次調整，如公積金的現在貸款額度提高到50萬元，公積金的適用范圍擴展到自建、翻建、大修住房，而次新房(竣工5年內)的公積金貸款額度和年限也調整到了和一手房相同的水平。
由於公積金貸款的利率低於商業住房貸款利率，公積金政策的放開，對於有購房意願的人來說無疑是一個好消息，但是如何把公積金用在『刀刃』上，最大程度減輕購房者的壓力其中還真有不少訣竅。
合理拉長公積金貸款年限
按照上海市住房公積金管理辦法，男性貸款人可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，但是現在大部分人申請貸款時都是採用商業貸款+公積金貸款組合方式貸款，這樣相同年限的方式，想要合理的延長公積金貸款年限，必須壓縮商業住房貸款的時間，這樣購房者才能在一定程度上減少利息費用的支出。
「年沖」未必合算
公積金政策中，對使用賬戶余額進行沖還貸規定了兩種方式，一種是「年沖」，一種就是「月沖」。很多人可能覺得「年沖」比較合算，因為它可以直接沖抵貸款的本金，實際上，需要根據自己賬戶余額和貸款情況「量體裁衣」，採用最合適的沖減方式。比如說，要想繼續保持住房公積金的低息貸款額度，購房者不必急於使用「年沖」，而是可以通過「月沖」先還商業貸款，這樣才能達到最理想的沖減效果。
當我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時和合理貸款方式時，我們也不能忽視公積金遠帶給我們的不止是這些，更不能忽視對公積金的重視。當我們不再使用公積金住房貸款時，我們還是可以直接「提取」公積金的。
「提取」公積金
1：住房消費提取
① 購買自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工資收入的規定比例
③ 長還住房貸款本息的
2：銷戶提取
① 離休、退休的
② 出境定居的
③ 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可)
④ 死亡
C. 我在鞍山買房，想組合貸款， 不知道如何申請
不會出現你說的這種情況，如果商貸合適全部商貸會更好。
商貸提前還款是有條款限制的，如幾年之內不允許提前還款、提前還款只能3次等等
公積金無提前還款限制，大於5000元還款就可以換一次，所以你說的「商業貸款的5萬，我幾個月內就能還上，但是要是計入公基金，就有很高的利息了」也是不會出現的。
組合貸款在辦理公積金貸款時就可以同時申請，公積金會給你代辦，但是這種情況都是對公積金貸款額度不夠才會去申請組合貸款的。
建議你還是好好算一算吧。
D. 夫妻雙方一方不在本地工作，也沒有公積金，能否申請組合貸款
只要你的公積金繳存額達到標准，申請純公積金也是可以的，具體標准以當地公積金中心為准。另外，只要是已婚狀態，就必須要出具夫妻雙方的收入證明，你的妻子沒有公積金但仍要出具收入證明。
E. 鞍山或者海城如何貸款購房
是一手房吧，簡單的概括一下一手房按揭貸款是借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)並以該住房作為抵押物,以後逐月償還的貸款。
一手房按揭貸款申請條件
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
一手房按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
一手房貸款年限問題
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。
一手房按揭貸款其他常見問題
（1）什麼是一手房?
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
（2）一手房住房按揭貸款對年齡有什麼要求?
年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡後五年。
（3）申請一手房按揭貸款的利率與優惠是多少?
一般以中國人民銀行相關利率規定為基準，可以享受基準利率下浮30%優惠利率。（現在國家最新調整，一般銀行選擇下浮15%的優惠，具體的因地區、銀行和貸款客戶的具體條件而定）。
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F. 求助：沈陽買房，用遼陽公積金貸款問題！
第一·現行政策下是可以貸的：男，65歲；女60歲；個人最高25萬，夫妻雙方最高40萬；
第二·新房一般三七貸二八少；
二手房房齡5年內可做到四六，超過5年只能五五貸了；
第三·如果以你父親名義貸款就他一個人去就可以的。同時用誰的公積金就得落誰的名下。
第四·你想買房產權寫你的話簽字（商品房合同簽字，舊房的房產局簽字和銀行簽字）那天你必須到場。
第五·建議如果用一個人的公積金不夠最好別混貸直接商貸好了，條件不那麼苛刻。
第六·買房是很麻煩的事，再加上貸款最好本人親歷親為因為在中國辦事是講「程序」地，免得折騰人！
G. 關於組合貸款的問題
他如果說不能那就是不能了，衙門口的事兒哪有那麼多為什麼。
另外十萬也別商貸了，找朋友或家人借唄，也不是很多！
H. 貸款買房子必須得是新房嗎
不一定是新房，只要是符合銀行的規定就可以，現在的一般規定是2000年以後建成的房子就行，要是私產的
關於利率的問題，只要是商業銀行的貸款，那麼利率就是一樣的，不同的是你選擇的是幾年期貸款那麼利率是不一樣的
如果想要便宜可以選擇公積金貸款就有了因為商業貸款和公積金貸款利率不一樣你也可與選擇組合貸款，盡量用公積金，，答案被採納可獲得懸賞分和額外20分獎勵。
I. 我想在鞍山買套新的商品房,准備貸款買,我想申請20萬的公積金貸款和15萬的商業貸款,我的稅前收入是4600左右,
回答：你的首付不夠
一、首先，你這是二次房貸，首付比例高於首次房貸，也就是說，1次房貸首付30%的話，2次房貸首付至少40%；
二、沒有必要組合貸款，也就是說一部分公積金貸款，一部分商貸
三、二次房貸首付40%=21.2萬
四、貸款部分金額為：31.8萬（根據你的公積金余額和公積金繳納比例，收入情況而決定你的貸款年限，進而計算得出每月還款金額。）
望採納！
J. 在鞍山農村鎮上的144平方米的住房，房產證已經超過五年，過戶需要哪些費用懇請明白人回答。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1--2.5%×房屋總價
因為過了五年，免收個人所得稅5.65%，估計你這個全下來2萬左右吧。現在一直議論紛紛的個稅20%政策還沒下來，我建議你盡快辦。