『壹』 只有商業銀行能貸款嗎
農行、建行也是商業銀行。但是不僅是商業銀行可以貸款，政策性商業銀行和農信社、城市信用社以及財務類金融公司都可以辦理貸款，但並不是主要的貸款發起者。
1、 借款申請人的公積金在北京繳存；
2、 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3、 目前在繳存狀態；
4、 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：
① 國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）
② 北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③ 國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
商業貸款需要開具收入證明：
1、 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍
2、 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機
3、 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
如果月還款超過一萬，一般還需要開工資流水，希望我的回答能幫到您，期待採納。
『叄』 房子只能商業貸款，可以提取公積金嗎
凡是買房，裝修和租房，都可以提取公積金，每個公積金中心要的手續不一定一樣，所以具體咨詢公積金中心，但百分百可以提取的。
『肆』 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
『伍』 我想買房。但房產商說只能商業貸款，這是否合法
是不合法的！
開發商有義務為購房者辦理公積金貸款。並且該業務與是否欠銀行錢無關。
『陸』 商業貸款只能貸一次嗎
暫無法根據您的描述判斷具體情況。若是招行個人貸款，建議您致電客服熱線詳細了解。
『柒』 只能用商業貸款，請問二套房的商業貸款還款可不可以提
一般情況是不允許的。
因為你有商業貸款；商業貸款佔用了你的還款能力；因此一般不會允許你在貸1套公積金貸款的。
但也有比較特殊的情況：比如你的還款能力特強，月收入遠遠大於商業貸款月還款額*2。比如商業貸款月還5000；但你個人的收入為月入20000；這種情況說明你是具有還款能力的，可以公積金貸款。
當然如果你愛人也能一起參與貸款的話貸上公積金的可能性會加大。
『捌』 簽了購房認定書才知道只能用商業貸款，怎麼辦啊
沒有那回事的，為什麼不能用公積金貸款，只要你正常繳交公積金一年以上（有的地方是半年以上），而且目前還在正常繳交的，買房時就能申請公積金貸款。如果不能用公積金貸款，那公積金交了干用？
售樓處沒有權力來規定購房人用什麼貸款，如果是售樓處規定的，你可以到當地的房管局投訴；如果是貸款銀行規定的只能用商業按揭貸款，你可以到銀行去問個究竟，為什麼不能用公積金貸款，或者直接到該銀行的分行投訴；如果是當地的公積金管理中心規定這個樓盤不能用公積金貸款，哪更是大錯特錯了（我想公積金管理中心不會這樣規定）。
你現在可以：
1、與開發商說，堅持用公積金貸款，如果不行，就請退回那2W定金，因為你開發商沒有事先告知，具有欺騙性質，「理」在你這邊。
2、如果你喜歡這房子，想買的話，樓盤又不能用公積金貸款，你可以自己辦理，直接到當地的公積金管理中心去一次，即「咨詢」又「投訴」，我相信公積金管理中心的回答你肯定會滿意。
『玖』 買房必須使用商業貸款嗎
商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。