1. 貴陽入手一套50萬的房子，要貸35萬，公積金只能貸10萬，估計要部分商貸，現在很迷糊，不知道該怎麼貸款。
如果是二手房的話，做高房價到70萬，貸款49萬，月供才3700不到你就只需要付1萬首付，如果你每月結餘1000還房貸的話，剩下的十四萬夠你還4年零4個月，這還沒算你的利息收入，算上利息估計又可以還幾個月貸款了，大概可以堅持5年。
5年後你的工資不會還是2000多吧？而且不用你自己換貸款了，老婆或者女朋友也可以為你分擔了。 十五萬，你今後就不用再啃老了。
2. 貴陽公積金貸款能提前還款嗎
可以的，但是等額本金提前還款需要注意以下幾點：
提醒一：不要忘了退保
在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款
對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
提醒三：辦理抵押注銷
銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
提醒四：提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限
3. 前些年在貴陽賣化妝品一直居無定所，如今想通過96133申請購房貸款，想問貸款買房子分哪幾種方式
您好，購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
希望我的回答能幫助您。
4. 貴陽可以商業貸款轉公積金貸款嗎
滿足一些條件.（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
5. 貴陽組合貸款如何辦理
組合貸款是銀行兩種及兩種以上貸款方式的組合。一般為住房公積金和商業貸款，首先要看你公積金賬戶余額從而定你的公積金這塊貸款額度，利率較低；拿你的公積金賬戶到公積金中心打個明細，然後單位證明，個人證明。
6. 一般住房組合貸款多長時間能審批下來
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
拓展資料：
組合貸款辦理流程
1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。