許多人在常州買房時，還沒有過繳納公積金的記錄，只能選擇商業貸款買房，然現在常州商業貸款五年期以上的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金貸款買房明顯更為劃算。現在常州個人在沒有公司給你繳納公積金的前提下，也可以個人繳納公積金，所以很多人想要先繳滿6個月的公積金以後，然後把自己名下的商業貸款改為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款都有什麼條件呢？
一、轉貸對象：在常州市購買自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。
二、轉貸條件：申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清；具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續；符合住房公積金貸款的其他條件。
三、目前一些銀行已經停止辦理以貸充貸業務，所以購房者想要辦理商轉公貸款，得先自己還清銀行的借款，再進行貸款，這對很多經濟實力有限的剛需來說，無疑是個壞消息。購房者想要辦理商轉公，應先咨詢自己商業貸款的銀行。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 在常州 商業貸款怎麼轉公積金貸款
有人購房時由於公積金貸款不符合條件，無奈之下只能選擇了商業貸款。但公積金貸款符合條件之後，由於可以少付錢，就希望將商業貸款轉換為公積金貸款，那麼可以轉嗎？
理論上來說是可以的，但是實際操作時也會遇到各種各樣的問題，具體操作方法有以下三種：
第一 從第三方機構貸款，將商業貸款還清之後取得*押給銀行的他項權證。然後再申請公積金貸款還給第三方機構。
注1：公積金貸款的款額可能不能夠直接打給個人賬戶，到時會造成後續流程無法完成，所以在操作之前要和公積金管理中心確認清楚，並咨詢當地的公積金管理中心是否支持這樣做！
第二 從公積金管理中心直接貸款，並將貸到的款額直接打到商業貸款的銀行用於償還商業貸款。這樣操作比較簡單，而且可以省去許多的利息費用。
注2：要徵得公積金管理中心和銀行共同的同意操作批准，不然也會造成後續流程無法進行。還有，商業貸款時已經將一半的他項權證*押給了銀行，在申請公積金貸款時因為沒有*押物可能造成公積金貸款申請不成功，應提前向公積金管理中心詢問清楚。
第三：如果滿足以下條件即可正常和原貸款銀行進行申請轉換：
1.已連續正常繳納住房公積金貸款六個月以上（必須大於六個月）。
2.已取得產權證和土地證。
3.商業貸款的還款時間須滿一年以上，原商業貸款近24期還款違約記錄連續不超過兩期或累計不超過四期。
具體操作流程如下：
1.首先由原貸款銀行出具兩份對賬單，並加蓋銀行業務公章，然後拿到公積金管理中心窗口進行提交審核。
2.待公積金管理中心審核通過後，再到徵信擔保機構辦理有關（評估、擔保、*押等）手續。
3.最後到公積金管理中心辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
注3：此方法為最正規的方法，但是流程繁瑣，花費時間較長。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件
常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件?及在辦理商轉公貸款過程中需提供哪些材料？今天，搜狐焦點常州地產就為各位購房者做一詳細解答！
1、辦理商轉公貸款要具備哪些條件？
答：申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。
（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。
2．商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？
答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。
3．申請商轉公貸款需提供哪些材料？
答：申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
4．組合貸款能否辦理商轉公貸款？
答：商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由於職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件後方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。
5．期房能否辦理商轉公貸款？
答：商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現房後辦理商轉公貸款。
6.公轉商補息貸款能否辦理商轉公？
答：公轉商補息貸款是我市創新開展的一項業務品種，也屬於住房公積金個人貸款的一種特殊形式，在住房公積金資金供不應求、個貸率過高時實施，以滿足職工住房公積金貸款需求，減少職工排隊輪候時間。公轉商補息貸款由公積金中心補貼商貸與公積金貸款的利差，職工同樣可以申請住房公積金逐月還貸，職工享受的權利與住房公積金貸款一致，因此公轉商貸款不需辦理商轉公，市公積金管理中心可根據資金供求情況統一組織轉回。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 常州商業貸款買房資格及相關條件有哪些
商業貸款買房，顧名思義就是向銀行申請商業貸款，從而進行買房。但是商業貸款買房條件真的這么簡單嗎?貸款辦理要准備哪些資料?貸款額度、貸款期限是多少?不用著急，下面小編就和大家一起討論常州商業貸款買房的注意事項。
貸款人必須同時具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
申請貸款應提交的資料
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
貸款額度
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;
貸款期限
一般最長不超過30年。
（以上回答發布於2013-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 常州商業貸款首付比例
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
㈥ 常州：公積金貸款與商業貸款哪個更劃算
1.貸款額度高適合商業貸款
商業貸款：商業貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據具體額度銀行會根據房屋產總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首。
公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的最高額度，最高額度不超過房產的70%。
所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
2.公積金貸款利率更低
商業貸款：央行五次降息後，商業貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優惠，即：4.165%。
公積金貸款：公積金貸款利率仍處於3.25%，但已經處於史上最低位。
從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
3.公積金貸款還款方式更為靈活
商業貸款：商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨後逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。