Ⅰ 組合貸款買房，我能貸多少年
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
Ⅱ 組合房貸有什麼不好嗎
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。那麼，組合貸款有哪些有缺點呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業貸款二者的共同特點，因此購房者在貸款買房時，使用組合貸款的方式佔有較多優勢。
首先，公積金貸款較商業貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優點。
不過，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購房打算的人謹慎選擇組合貸款。因為組合貸款使用商業貸款的部分會在央行的徵信系統中留檔，當購房人第二次購買住房的時候，就會被商業銀行認定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請公積金貸款時候，房子仍屬於首套住房。其次，組合貸款的辦理手續比較復雜，審批也不是很容易也是部分買房子不願意使用組合貸款貸款買房的的原因。
Ⅲ 房貸組合貸款和商貸哪個劃算
公積金"組合貸"與商業貸款各有利弊，借款人需要結合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊；首付壓力相對小；還款方式較靈活，因為公積金部分可選自由還款。
但"公積金組合貸"也有劣勢：
1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議，借款人選擇銀行、貸款產品、還款手續等有一定程度的制約性。
2.組合貸中涉及到了公積金與商業貸款兩種貸款，需要按各自的流程進行，比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的，借款人可能會增加貸款費用支出。
商業貸款中借款人不能使用公積金；首付高，前期資金壓力大；還款方式固定且單一。
但是商業貸款的優勢在於：
1.商業貸款下浮優惠利率擴大到0.7倍後，與公積金的利率僅相差0.29％，距離甚微。
2.商貸在借款人手續齊全的情況下，當天即可批貸，速度較快。
3.商業貸款在過戶後三個工作日既能放款。
Ⅳ 關於房貸,我的是組合型貸款
從銀行很難貸錢的，你可以試試貸款公司。你把資料什麼准備好，就很快了，一般兩三天就能放款。
無抵押貸款申請流程：
基本條件是：
（1）一是中國大陸居民;
（2）二是有穩定的住址和工作或經營地點;
（3）三是有穩定的收入來源;
（4）四是無不良信用記錄。
小額貸款的申請材料
（1）提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;
（2）提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明;
（3）提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
Ⅳ 房貸混合貸款是非常難嗎
組合貸款難的主要原因有以下：
1、辦理銀行有限
對於這種新型的貸款組合模式，能夠承辦組合貸這項業務的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
2、辦理手續繁瑣
辦理組合貸款，等於借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，而且借款人的貸款資金需在辦理完產權過戶並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方名下指定賬戶中，需要2至3個月的時間完成。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，對於賣方來說，這是他們所不願意的。
3、辦理手續費多
在「組合貸」收費中，公積金收取部分的擔保費，商貸收取部分的擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人如果通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需另外支付相應的服務傭金。這樣細算下來，組合貸會比純公積金貸款及商業貸款增加貸款手續費，這對於借款人來說是一筆不小的費用。
Ⅵ 房貸辦組合貸需要哪些手續
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
Ⅶ 房貸組合貸款還款是個怎麼回事
組合貸是要分別申請的，商貸申請一次，公積金申請一次。就是說你有兩個還款賬戶，每月分別還款。
Ⅷ 房貸是公積金和商貸的組合貸款
公積金商貸組合貸款 怎麼還款：
公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還後如尚有餘額可以沖還商業貸款。所以如果選擇的是月沖,那麼每月在為沖還公積金貸款的月還款後,公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為沖還商業貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額……每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶余額均不足時,再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
Ⅸ 組合式房貸怎麼貸款
為什麼你們那隻能貸8W，公積金貸款單身一般都是30W吧。
可以組合貸款。你在公積金委託的銀行做公積金貸款，剩下來的再找銀行走商業貸款就好了。你只有9W，商業貸款應該是沒有問題的。