❶ 商業貸款中的等額本金和等額本息有什麼區別
這兩種方法各有個的優勢:1.等額本金的話就是剛開始還款比等額本息多，如果你還款你沒問題的話。總的算下來還是比等額本息省錢的，2.如果你感覺還款壓力大的話，可以選擇等額本息。
(1)等額本息還款法：
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。每月還款額計算公式為：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
(2)等額本金還款法
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。每月還款額計算公式為：（貸款本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率等額本金還款法：
每月應還利息：an*i/30*dn
註：a貸款本金
i貸款月利率
n貸款月數
an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a2-2*a/n...以次類推
dn
第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現到貸款發放日，則相加之和為0。即是說，從靜態看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。
通過以上分析可以看出，雖然都是20萬元、期限20年的貸款，但由於償還本金的時間不同，實際佔用銀行資金的時間也就不同了。總的來說，「等額本息還款法」借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要支付更多的利息。因此不能簡單地認為「兩種方法最終償還相同的本金，但利息支付相差16620元」。因為無論是本金的差額還是利息的差額，都要按照金額的大小和期限的長短計付利息，應將每期差額用復利公式計算到相同時點進行比較。
也可以直觀地看，在20年的還款期內，等額本金還款法前101個月都比月等額本息還款要多，所以月等額本金還款法就應該少付一部分利息，而兩種還款法利息相差的16620元正是少付的這部分付息。因此可以說，根據資金的時間價值，無論是月等額本息還款法，還是月等額本金還款法，其所貸的款和所還的款實際上都可以看成是等值的。提前把錢還掉了，就可以少付利息。而少付的錢，正是基於借款人在前面的付出。
採納哦
❷ 商業按揭貸款等額本息和等額本金哪個劃算
同樣貸款期限、利率及貸款金額的情況下，等額本金還款和等額本息還款兩者區別如下：
①利息總額不同：等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金還款，前期每個月要還的金額比較多，但是越往後面還款的金額越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
溫馨提示：以上內容僅供參考，不做任何建議。
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❸ 商業貸款，等額本金，和等額本息有什麼區別
等額本金和等額本息區別：
1、計算方法不同：
等額本息是指每個月歸還的總額度是一樣的，也就是本金加利息的數值完成相等；等額本金則是指每個月歸還相等額度的本金，而利息則不斷的降低。
2、承擔利息不同：
等額本息採用復利利息，故要比等額本金支付更多的利息。
3、利率不同：
等額本息貸款採用的是復合利率計算；
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。
4、適合人群不同：
等額本息每個月的還款額度比較固定，額度不多不少，適合收入相對較低的貸款者；等額本金比較適合事業處於黃金期或接近退休的人群。
5、提前還款不同：
等額本息前期每個月還款額度中本金額度少，利息額度多不利於提前還款。等額本金總體需要支付的利息較少但前期的壓力比較大。但以後要還的錢是越來越少的，提前還款的話也是很劃算的。
(3)商業貸款等額本金擴展閱讀
等額本息計算方法：
每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
參考資料來源：網路-等額本息
參考資料來源：網路-等額本金
❹ 房貸-商業貸款選擇等額本金還是等額本息劃算
你可根據自己的實際情況合理選擇還款方式，個人意見，其實如果有考慮3-5年提前還款的話，這兩種還款方式的利息其實相差都不會很大，總的來說等額本金肯定是利息相對較少的。
對於貸款利息的計算，其實就和你存錢到銀行一樣，你存的本金越多，那麼你拿到的利息也就相應會多，同理，你向銀行貸款剩餘的本金越多，那麼支付的利息也就越多，所以因為你剛開始貸款的本金是19萬一樣，剛開始的利息相差還是不大的，之所以等額本金總的利息會少是因為你剛開始每期還的本金比等額本息多那麼一點，你欠銀行的錢少了，所以相應的利息就少了，但是你剛開始還款的壓力就大那麼一點點了。
❺ 商業貸款是等額本金好還是等額本息好
提前還款的話等額本金好，我和你一樣貸款25萬15年。我覺得兩種差不多，等額本金前期交多了，損失了部分生活質量，雖然利息少一些
等額本息還款
貸款總額
250,000.00
元
還款月數
180
月
每月還款
2,184.65
元
總支付利息
143,236.28
元
本息合計
393,236.28
元
等額本金還款
貸款總額
250,000.00
元
還款月數
180
月
首月還款
2,753.47
元每月遞減：7.58
元
總支付利息
123,494.79
元
本息合計
373,494.79
元