⑴ 商業貸款計算公式是怎麼算的
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
(1)商業貸款算擴展閱讀
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
⑵ 商業貸款怎麼計算
一般來說，住宅的商業貸款基準率是4.9%，首套上浮15%-20%，二套上浮20%，最多可以貸款30年
商辦的商業貸款上浮20%-30%，最多可以貸款10年
⑶ 商業貸款的利息怎麼計算
1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。
2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。
(3)商業貸款算擴展閱讀：
商業貸款注意事項：
一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。
二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。
三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。
四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。
五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。
⑷ 商業貸款月供如何計算
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
⑸ 商業貸款，還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
(5)商業貸款算擴展閱讀：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
⑹ 住房商業貸款計算公式
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
⑺ 商業貸款怎麼算
等額本息還款法：910.42元。
等額本金還款法：
期次 還款時間 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金
1
2013-10-26
436.67
666.67
1103.33
79333.33
2
2013-11-26
433.03
666.67
1099.69
78666.67
3
2013-12-26
429.39
666.67
1096.06
78000
4
2014-1-26
425.75
666.67
1092.42
77333.33
5
2014-2-26
422.11
666.67
1088.78
76666.67
6
2014-3-26
418.47
666.67
1085.14
76000
7
2014-4-26
414.83
666.67
1081.5
75333.33
8
2014-5-26
411.19
666.67
1077.86
74666.67
9
2014-6-26
407.56
666.67
1074.22
74000
10
2014-7-26
403.92
666.67
1070.58
73333.33
11
2014-8-26
400.28
666.67
1066.94
72666.67
12
2014-9-26
396.64
666.67
1063.31
72000
13
2014-10-26
393
666.67
1059.67
71333.33
14
2014-11-26
389.36
666.67
1056.03
70666.67
15
2014-12-26
385.72
666.67
1052.39
70000
16
2015-1-26
382.08
666.67
1048.75
69333.33
17
2015-2-26
378.44
666.67
1045.11
68666.67
18
2015-3-26
374.81
666.67
1041.47
68000
19
2015-4-26
371.17
666.67
1037.83
67333.33
20
2015-5-26
367.53
666.67
1034.19
66666.67
21
2015-6-26
363.89
666.67
1030.56
66000
22
2015-7-26
360.25
666.67
1026.92
65333.33
23
2015-8-26
356.61
666.67
1023.28
64666.67
24
2015-9-26
352.97
666.67
1019.64
64000
25
2015-10-26
349.33
666.67
1016
63333.33
26
2015-11-26
345.69
666.67
1012.36
62666.67
27
2015-12-26
342.06
666.67
1008.72
62000
28
2016-1-26
338.42
666.67
1005.08
61333.33
29
2016-2-26
334.78
666.67
1001.44
60666.67
30
2016-3-26
331.14
666.67
997.81
60000
31
2016-4-26
327.5
666.67
994.17
59333.33
32
2016-5-26
323.86
666.67
990.53
58666.67
33
2016-6-26
320.22
666.67
986.89
58000
34
2016-7-26
316.58
666.67
983.25
57333.33
35
2016-8-26
312.94
666.67
979.61
56666.67
36
2016-9-26
309.31
666.67
975.97
56000
37
2016-10-26
305.67
666.67
972.33
55333.33
38
2016-11-26
302.03
666.67
968.69
54666.67
39
2016-12-26
298.39
666.67
965.06
54000
40
2017-1-26
294.75
666.67
961.42
53333.33
41
2017-2-26
291.11
666.67
957.78
52666.67
42
2017-3-26
287.47
666.67
954.14
52000
43
2017-4-26
283.83
666.67
950.5
51333.33
44
2017-5-26
280.19
666.67
946.86
50666.67
45
2017-6-26
276.56
666.67
943.22
50000
46
2017-7-26
272.92
666.67
939.58
49333.33
47
2017-8-26
269.28
666.67
935.94
48666.67
48
2017-9-26
265.64
666.67
932.31
48000
49
2017-10-26
262
666.67
928.67
47333.33
50
2017-11-26
258.36
666.67
925.03
46666.67
51
2017-12-26
254.72
666.67
921.39
46000
52
2018-1-26
251.08
666.67
917.75
45333.33
53
2018-2-26
247.44
666.67
914.11
44666.67
54
2018-3-26
243.81
666.67
910.47
44000
55
2018-4-26
240.17
666.67
906.83
43333.33
56
2018-5-26
236.53
666.67
903.19
42666.67
57
2018-6-26
232.89
666.67
899.56
42000
58
2018-7-26
229.25
666.67
895.92
41333.33
59
2018-8-26
225.61
666.67
892.28
40666.67
60
2018-9-26
221.97
666.67
888.64
40000
61
2018-10-26
218.33
666.67
885
39333.33
62
2018-11-26
214.69
666.67
881.36
38666.67
63
2018-12-26
211.06
666.67
877.72
38000
64
2019-1-26
207.42
666.67
874.08
37333.33
65
2019-2-26
203.78
666.67
870.44
36666.67
66
2019-3-26
200.14
666.67
866.81
36000
67
2019-4-26
196.5
666.67
863.17
35333.33
68
2019-5-26
192.86
666.67
859.53
34666.67
69
2019-6-26
189.22
666.67
855.89
34000
70
2019-7-26
185.58
666.67
852.25
33333.33
71
2019-8-26
181.94
666.67
848.61
32666.67
72
2019-9-26
178.31
666.67
844.97
32000
73
2019-10-26
174.67
666.67
841.33
31333.33
74
2019-11-26
171.03
666.67
837.69
30666.67
75
2019-12-26
167.39
666.67
834.06
30000
76
2020-1-26
163.75
666.67
830.42
29333.33
77
2020-2-26
160.11
666.67
826.78
28666.67
78
2020-3-26
156.47
666.67
823.14
28000
79
2020-4-26
152.83
666.67
819.5
27333.33
80
2020-5-26
149.19
666.67
815.86
26666.67
81
2020-6-26
145.56
666.67
812.22
26000
82
2020-7-26
141.92
666.67
808.58
25333.33
83
2020-8-26
138.28
666.67
804.94
24666.67
84
2020-9-26
134.64
666.67
801.31
24000
85
2020-10-26
131
666.67
797.67
23333.33
86
2020-11-26
127.36
666.67
794.03
22666.67
87
2020-12-26
123.72
666.67
790.39
22000
88
2021-1-26
120.08
666.67
786.75
21333.33
89
2021-2-26
116.44
666.67
783.11
20666.67
90
2021-3-26
112.81
666.67
779.47
20000
91
2021-4-26
109.17
666.67
775.83
19333.33
92
2021-5-26
105.53
666.67
772.19
18666.67
93
2021-6-26
101.89
666.67
768.56
18000
94
2021-7-26
98.25
666.67
764.92
17333.33
95
2021-8-26
94.61
666.67
761.28
16666.67
96
2021-9-26
90.97
666.67
757.64
16000
97
2021-10-26
87.33
666.67
754
15333.33
98
2021-11-26
83.69
666.67
750.36
14666.67
99
2021-12-26
80.06
666.67
746.72
14000
100
2022-1-26
76.42
666.67
743.08
13333.33
101
2022-2-26
72.78
666.67
739.44
12666.67
102
2022-3-26
69.14
666.67
735.81
12000
103
2022-4-26
65.5
666.67
732.17
11333.33
104
2022-5-26
61.86
666.67
728.53
10666.67
105
2022-6-26
58.22
666.67
724.89
10000
106
2022-7-26
54.58
666.67
721.25
9333.33
107
2022-8-26
50.94
666.67
717.61
8666.67
108
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47.31
666.67
713.97
8000
109
2022-10-26
43.67
666.67
710.33
7333.33
110
2022-11-26
40.03
666.67
706.69
6666.67
111
2022-12-26
36.39
666.67
703.06
6000
112
2023-1-26
32.75
666.67
699.42
5333.33
113
2023-2-26
29.11
666.67
695.78
4666.67
114
2023-3-26
25.47
666.67
692.14
4000
115
2023-4-26
21.83
666.67
688.5
3333.33
116
2023-5-26
18.19
666.67
684.86
2666.67
117
2023-6-26
14.56
666.67
681.22
2000
118
2023-7-26
10.92
666.67
677.58
1333.33
119
2023-8-26
7.28
666.67
673.94
666.67
120
2023-9-26
3.64
666.67
670.31
0
合計
26418.33
80000
106418.33