1. 什麼是貸款資質核查
一、收入證明：貸款人還款能力的主要評估因素，一般還款月供不超過家庭收入的一半。收入證明需注意以下細節：
1.本公司固定格式出具（加蓋單位公章或人力資源部門章）。
2.收入證明上不能有塗改，有改動的地方必須另加蓋章。
3.聯系電話要求是座機，且保持暢通。
注意：貸款人提供的收入證明應是在職公司，主要原因如下：
a.銀行會通過工商局網站查詢公司信息，按照工商局注冊時所留聯系電話查詢借款人是否在該單位工作並核實相關信息。
b.銀行也會查詢徵信系統上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。
4.收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。
如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業的兼職證明補充。（一般有兼職收入的大部分時教師或者IT人士）但是特殊行業是不可能有兼職收入的。需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。
5.如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
營業執照：
1.單位營業執照副本必須加蓋公章（且通過當年年檢）。
2.工作單位的注冊資金較好不要低於50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。
3.如果客戶在國企或事業單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業執照副本加蓋公章的復印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章
學歷證：提供較高學歷的相關材料（適用於大專以上學歷）。 如果沒有可以不帶，學歷證只是輔助批貸的材料，並不是必要件。
網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，面簽時需要提供網簽合同，因為銀行會依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批，網簽合同價需要滿足貸款金額要求。
在網簽合同中，需要注意以下細節：1.如果有代理人請把代理人體現出來；2.商業貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現，請按實際情況填寫。3.貸款銀行只打：銀行。
貸款流程：報單後第2個工作日評估公司聯系評估---看房後三個工作日出具評估報告---網簽生成後預約面簽---面簽件符合銀行要求後5個工作日銀行批貸---批貸函出具後過戶---過戶後3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網申---抵押專員建委抵押----出他項權利證銀行5個工作日排期放款。
2. 買房貸款資質需要哪些條件買房貸款注意事項有哪些
1、房產的選擇 購房者如想獲得房產按揭服務時,選擇時應重點了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質
2、申請貸款 買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後,應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。買房貸款資質
4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。買房貸款資質
5、辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。買房貸款資質
6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。買房貸款資質
二、貸款買房注意事項:買房貸款資質
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
綜上所述:如果購房者想通過銀行按揭貸款買房,就一定要先審核好自己是否具備買房貸款資質條件,並且要審核好所賣房產開發商是否具有貸款資質條件!
3. 貸款服務公司需要哪些資質
設立貸款公司投資人應符合的條件
（一）投資人為境內商業銀行或農村合作銀行；（二）資產規模不低於50億元人民幣；（三）公司治理良好，內部控制健全有效；（四）主要審慎監管指標符合監管要求；（五）銀監會規定的其他審慎性條件。
4. 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久
一、流程
1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
【(4)商業貸款資質擴展閱讀】
1、商業貸款概念
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
2、辦理程序
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
將有關資料交律師事務所審查；
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
【參考資料】
網路——商業貸款
5. 貸款買房子需要什麼資格
看你想用住房公積金貸款還是商業貸款了。
如果是公積金貸款，那麼你首先要確定自己已有公積金帳戶。並且已累計繳存十二個月以上，且目前帳戶狀態正常。另外就是你公積金帳戶繳存城區與所購房屋要在同一個城市。比如說你是北京的公積金。那麼只有在買北京市房屋的時候才能用。
商業貸款就沒有那麼多要求了。你可以任意選擇銀行，大到五家國有銀行，小到深發，招商，民生等銀行都能進行房貸。不過建議你走工商銀行，因為工行的房貸業務做的一向很好，而且網點多，還貸方便，並且提前還款也方便，沒有罰息。
商業貸款需要你提供你的身份證，戶口本，已婚的話是夫妻雙方的，還有結婚證，學歷證，最主要的是收入證明。收入證明你可以向銀行索要空白的文本，然後他們會告訴你你月收入要開的多少錢等細節，你記好銀行的要求之後拿回單位蓋公章，並且要出具你單位加蓋公章的的企業營業執照副本復印件。基本上這些就差不多了，
至於如貸款資格，那就是要有穩定的收入，另外沒有特別惡劣的信用不良記錄。信用不良一般都是由於你信用卡多次逾期，或是原來有過貸款，還款不及時造成的逾記錄。
就這些吧，如果有需要可以加我qq我再詳細給你講
6. 商業貸款需要什麼條件
商業住房貸款需要什麼條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、提出借款申請時，在我行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；
6、有購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度：發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限：最高不超過三十年。
商業住房貸款需要哪些材料？
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
以上就是商業住房貸款條件和所需材料的全部內容，個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。