① 西安組合貸款怎麼辦有什麼要求嗎
組合貸款就是你用公積金申請貸款,但是公積金的賬戶余額不足,還需要一些錢,這個時候你再申請商業住房貸款,二者結合,就是組合貸款,這比商業住房貸款要劃算很多。 一般要求貸款的成數須滿足最高不超過7成。其次,組合貸款中商業性貸款的期限和還款方式應當與住房公積金的貸款保持一致。
② 西安現在支持公積金和商貸混合貸款嗎
西安市目前不支持住房公積金貸款和銀行商貸貸款的組合貸款。
③ 陝西公積金最多貸款多少
住房公積金最多能貸款多少錢?
繳納滿一年才可以申請公積金貸款，看你繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶余額乘以10，就是你的貸款額度，首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。
申請人及共同申請人應當滿足的條件：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月)，且申請時屬於正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4.申請人已按規定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規定要求的擔保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款首付款比例：
1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低於20%;
2)購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%;
3)購買二套房的首付款比例不低於60%;
4)如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
④ 西安公積金貸款和商業貸款可以嗎
可以，這種情況是組合貸款，是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
⑤ 西安可申請組合貸 決定買房就必看買房流程
西安可申請組合貸款了，那麼就意味著超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款了，那麼如果你打打算組合貸款了不妨先看看買房流程有哪些？再來看看西安的組合貸款規定吧。
一、買房流程有哪些？
1、明確目標
首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那麼就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產和地段好的房子升值潛力會大一點。
2、買新房還是二手房
如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房一般戶型設計好，小區人員年齡和素質匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是產權年限會少 ，人員素質差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據自身需要。
3、買房前要准備資金再去看房
買房不管你喜歡什麼樣的最終體現的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什麼房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據自身經濟能力選擇適合當期生活的房子。
4、選擇樓盤
一般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目，有的大的項目在整體規劃上就會有很好的配套設施，這種的大盤一般位置會稍微偏一點。大部分有實力的開發商都是向當地公積金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質上是經過審查的，不會出現五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質不全根本不能申請公積金貸款。
5、產權年限問題
70年產權的房子為住宅產權，此類房子按照規定是正常可以辦理公積金貸款的。其餘有的是50年和40年產權的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。
6、房屋面積
房屋的面積是根據購房款來決定的，不能單純為了大面積放棄配套因素。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
7、選對樓層
有一種說法是9-11層是楊灰層，那麼選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要注意小區噪音問題，並不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。
8、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
9、簽訂合同
購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂一個購房協議，這時就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那麼就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發商口頭承諾的寫進合同中，相關的物業服務、退房事宜也要在補充協議里約定。
10、收房驗房
購房者要注意的是先驗房然後再收房，驗房是個專業的技術活為了避免將來房屋質量出現問題可以找專業人事幫忙。
二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行
西安目前建行、中行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業務。
三、什麼是組合貸款？申請條件是什麼？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業貸款沒有最高額度限制的特點於一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業貸款，分別計息。凡連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
四、為什麼選擇組合貸款
近年來改善型需求成為購房大軍的一個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那麼購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。
西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進一步放鬆，對於想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。
（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 商貸後，可以由商貸轉為組合貸款嗎
可以的。直接辦理商轉公。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1.購房合同原件；
2.稅務部門出具的購房發票原件；
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6.戶口簿原件；
7.銀行結清證明及還款憑證原件；
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑦ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。
拓展資料：
組合貸款辦理流程
1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
參考資料：網路~組合貸款
⑧ 房貸一般要多久才能審批下來
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
(8)陝西組合貸款擴展閱讀：
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。
掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。
任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。
即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。
任何個人不得單獨簽批發貸款。
⑨ 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業貸款那部分嗎
可以。截止2019年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
(9)陝西組合貸款擴展閱讀：
注意事項
1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較復雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。