組合貸和商業貸的區別是什麼?
組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下，組合貸是公積金加商業貸所組成的，而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外還有最高可貸款額度。對此，一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸，而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。
在我們貸款的層面，商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多，因為它只要求個人信用良好，沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件，同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此，用組合貸進行貸款的話，我們還需要保證從貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，這些也是無法利用組合貸的。
綜上所述，這就是組合貸和商業貸的區別。
② 請問商業貸款,公積金貸款和組合貸款有什麼分別
1、利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬於工資福利性質，利率低於尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。2、貸款成數有區別，同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過公積金貸款的最高限額，組合也只能貸六成。3、流程上有區別，商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過戶之後審核貸款。4、辦理時間不同，購買同一套房屋，使用商業貸款要快一些，大約20個工作日就能完成了，公積金貸款大約需要35個工作日，組合貸款可能要40個工作日。