如何商業貸款

1. 如何辦理商業貸款

個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行注銷抵押物並退還給客戶。

2. 如何商業貸款

商業貸款包括如下幾種；供參考：
1、三 聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；
2、抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
3、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
4、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

3. 如何申請銀行商業貸款

銀行申請貸款需要滿足的條件：
1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。
2.有穩定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認可的BBB級(含)以上信用等級。
3.信譽良好，在人民銀行個人徵信系統無不良信用記錄。
4.存量優質個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關條件。
5.存量優質公積金繳存客戶，須同時符合相關條件。
6.在銀行從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
7.銀行要求的其他貸款條件。

4. 商業貸款怎麼貸

您好，若在我行辦理個人貸款，各貸款品種的申請要求及辦理流程是不相同的，首先要看您的貸款用途是什麼【我行貸款是專款專用的，針對明確的貸款用途發放（比如買房、買車、經營、留學等）】。並且您在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料【註：我行貸款貸不出現金】。

由於各分行開展的貸款品種不同，建議您先聯系「在線客服」：ttps://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，提供一卡通開戶城市及貸款用途後，為您查詢下當地分行是否有您需要的貸款種類、申請條件及需要提供的材料。感謝您的關注與支持！

5. 商業貸款怎麼操作需要什麼條件,我想用於購房

商業貸款:
二手房貸款貸款資格:
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款流程圖程序 當事人 事項 平均時間
申請 買賣雙方（第一次來銀行）律師 1.買賣雙方提交資料。 2.賣方開帳戶，簽署《授權委託書》（授權銀行將貸款及首付款劃至其帳戶） 3.買方與律師事務所簽訂《專項法律事務委託協議書》，並交納律師費。 1個工作日
調查及審批 律師 銀行 1. 買賣雙方及其配偶身份調查（戶口所在地派出所）2. 交易房產權屬情況，有無被查封、抵押情況(房產所在區、縣房屋土地管理部門及房地產交易管理部門) 3. 房產評估 4. 製作申請材料，遞交銀行 5. 銀行審批後通知買方批貸情況 10個工作日
存首付款 簽代款合同 買方 （第二次來銀行）銀行 律師 1.買賣雙方開帳戶，買方存首付款 2.銀行向買方發放《貸款承諾函》 3.買方與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》(一式四份) 4.買方簽署《付款授權書》（授權銀行凍結首付款，銀行發貸後將貸款及首付款劃至賣方帳戶） 銀行凍結首付款。 買方與律師到公證處辦理文書公證（《購房抵押貸款合同》、《授權委託書》委託律師代辦過戶和抵押登記） 買方交納委託律師代辦事項的費用（評估，保險，過戶稅費） 1個工作日
房交過戶 賣方 律師 房管部門 1.立契 2.向房管部門繳納稅費3.房管部門制證 各區、縣房管部門規定不同
抵押登記 律師 房管部門 1.房產投保 領取抵押登記申請表，由銀行簽字、蓋章後向房管部門提交相關材料。 2.房管部門核發《他項權利證書》並在《房屋所有權證》的他項權利一欄中注記 各區、縣房管部門規定不同
銀行發貸 買賣雙方 銀行 1.律師與銀行交接材料，銀行通知買賣雙方辦理放款事宜 2. 買方簽署《借據》 3. 銀行發放貸款，並同買方首付款一並劃入賣辯證帳戶 4. 賣方簽署《收款收據》

提交資料

*買賣雙方共同提交的資料
買賣雙方填寫的《二手房（抵押貸款）申請表》
買賣雙方簽訂的《購房協議書》
交易房產的評估報告。出具報告的評估機構應為貸款行所認可。

*借款人（購房人）需提供資料
收入證明（單位收入證明，並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳）
本人（及配偶）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明（結婚證明）
若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件（《外省市人在京購房批准通知單》）。

*售房人提交的資料
售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委託人公證委託書和身份證
房屋共有人同意出售的書面文件。
所售房屋的產權證明文件（《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《房地產契約》）
如交易房產為上市公房，需出具《公有住房和經濟適用住房上市出售確認通知》
若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。
相關費用一、辦理抵押貸款的費用費用名稱 普通貸款 階段性擔保貸款
物業評估費 評估值×0.4% 300元
保險費 評估值×保險費率×(貸款年限 + 1)(保險費率：0.02%―磚木；0.08%―鋼筋混凝土；0.12%―磚土混合)
律師費（包含公證費、抵押登記費） 貸款額25萬元以下 2000元 1000元
貸款額25萬元以上 2000+(貸款額-25萬)×1% 1000+(貸款額-25萬)×1%
注:中介機構代辦過戶的,律師費減少 500元
階段性擔保費 交易價格×1.5%
二、房管部門收取的稅費費用名稱 標准 交納方
契稅 120平方米以下 交易價格×2% 買方
120平方米以上 交易價格×4%
手續費 500元 買、賣雙方
土地出讓金 標准地價×3% 買方（只限公房上市）
營業稅 交易價格×5% 賣方

還款方式

貸款期不到一年的，採用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1+月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
貸款期一年以上，採用月均還款（等額本息還款）
計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×月利率*(1+月利率)*還款期數
(1+月利率)*還款期數-1

其中：還款期數=貸款年限×12

如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
200000×4.65‰(1+ 4.65‰)*180 =1642.66元
(1+ 4.65‰)*180-1

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。

PS:我這里只有購買二手房的資料,是差不多的,你可以去房產網看看,推薦一個www.soufang.com

6. 個人如何申請商業貸款

不知道你們那邊的再按揭的業務是否還可以辦理,如果可以的話,你是能貸款出來的,那要看你已經歸還了多少本金,開決定你的貸款的金額.另外你說的無抵押的貸款,現在銀行很難貸了,北京應該有渣打銀行吧,現在渣打銀行有這種業務,申請的門檻還是比較低的,每月收入3000以上,在同一單位工作滿六個月就可以申請了,看你給銀行提供的資料,可以申請8000-20萬之間,你可以去試試,你可以先登陸一下網站看看,然後撥他們的熱線電話就可以了,網路里能搜索到的.

7. 如何辦理商業貸款買房

商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。 一般來說，目前市場上絕大多數地產開發商都有跟指定銀行合作為買房者提供「間客式」房貸業務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經開發商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然後申請貸款。 但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價後，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然後由賣方簽署銀行提供的「售房聲明」，再通過銀行准入的專業評估公司對房屋進行評估，之後方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付並提供相關資料和收入證明，經銀行上報審批後買賣雙方方可過戶。過戶後將產權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項後，再由銀行將產權歸還給買房者。