『壹』 貸款買房，房貸利率計算器怎麼用
1、確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。
2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進行計算，也可以通過填寫貸款總額進行計算。貸款年限根據個人情況填寫即可。
3、選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。
4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。
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『貳』 買房按揭貸款計算器
買房貸款利率計算方法是
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
『叄』 買房商業貸款計算器月供計算
月供計算方式如下：
首先使用買房商業貸款計算器算出2009年1月1日到2010年12月31日的兩年間償還了多少本金，還剩餘多少本金（小提示：使用買房商業貸款計算器計算時，請選擇"顯示還款明細"，此時計算器會將每次月供的還款本金與利息列出來，並且還有每次還款後的剩餘本金數）。
2009年1月1日到2010年12月31日期間，張先生共償還了24個月的月供，此時還剩餘本金1544014.81元，而自2011年開始，張先生的利率變為4.48%（五年期以上的貸款基準利率6.40%打七折），此時，在買房商業貸款計算器中的貸款期限輸入28（30年扣除已還的2年），貸款金額輸入1544014.81，貸款利率輸入4.48%，此時得出的月均還款額就是張先生在加息後需要償還的月供：8072．23元，比加息前每月多還了287．13元。
那麼2月9日的加息對張先生有何影響呢？因為此次加息已經過了1月1日的銀行調息時點，所以對張先生月供的影響買房商業貸款計算器將顯示在2012年，如果2011年央行不再加息，那麼自2012年1月1日開始，張先生的月供將變為8196．78元。
『肆』 商業貸款，還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
(4)商業貸款買房計算器擴展閱讀：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。
『伍』 商業銀行按揭貸款計算器
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
『陸』 住房商業貸款計算公式
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
『柒』 購房商業貸款利息的怎麼算
商業住房貸款用於買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款最長貸款期限為30年。
貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 住房按揭貸款計算器
按揭貸款利率
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80
『玖』 2013最新商業貸款計算器的計算器
工具說明
1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提 示
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額新
最新貸款利率 日 期 短 期 中長期 個人住房公積金貸款 6個月內(%) 6個月至1年(%) 1年至3年(%) 3年至5年(%) 5年以上(%) 5年以下(%) 5年以上(%) 2012-07-06 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55 4.00 4.50 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 以中國工商銀行個人貸款卡貸通為例 貸款機構：中國工商銀行 機構種類：小額貸款銀行 貸款種類：純信用無抵押貸款 還款方式：到期還款 貸款額度： 1.00 - 100.00 萬 適合地區：河北省,山西省,遼寧省,吉林省,黑龍江省更多... 貸款幣種：人民幣 適合人群：各種職業人員 貸款利率：0.58% 貸款期限：1.00個月 - 72.00個月 辦理時間：5天 貸款用途：個人消費貸款,裝修貸款,旅遊貸款等 其它費用： 無其他收費